Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Appelschaseweg 2

8438SJ Wateren • Drenthe

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.916

Fotogalerij

Appelschaseweg 2 Wateren
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een unieke plek, aan de rand van het Drents-Friese Wold! Via een lange oprijlaan bereik je deze VRIJSTAANDE WONING, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De woning, gebouwd in 1971, beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond en is daarmee levensloopbestendig. Buiten geniet je van een royale tuin op een perceel van maar liefst 895 m², een DUBBELE CARPORT en een heerlijke OVERKAPPING waar je tot in de late uurtjes kunt ontspannen en van het uitzicht kunt genieten. Indeling; Begane grond: je stapt binnen in de hal met een toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier loop via de open keuken door naar de lichte woonkamer, waar de openslaande tuindeuren direct uitnodigen om naar buiten te gaan. Onder de overkapping begint het echte genieten: een vrij en weids uitzicht over het Drents-Friese Wold vormt hier het decor van ieder seizoen. Voor de koudere dagen zorgt de houtkachel binnen voor extra sfeer en warmte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een 5-zone inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast, hier bevind zich ook de vernieuwde meterkast. Vanuit de keuken is bovendien de praktische kelder bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met een badkamer en suite. Deze is ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche, witgoedaansluitingen en aangename vloerverwarming. Via een tussenhal met een tweede toiletruimte en fonteintje is er eveneens toegang tot een tweede overkapping. Tot slot beschikt de woning over een ruime inpandige berging. Ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of indien gewenst te transformeren tot garage. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot een gezellige royale slaapkamer, voorzien van een wastafel en maar liefst drie dakkapellen die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er nog een praktische bergzolder aanwezig voor de spullen die je liever uit het zicht bewaart. De woning is door de jaren heen op diverse punten verduurzaamd en biedt een comfortabel woonklimaat. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en een combinatie van dubbel glas en HR++ beglazing. Daarnaast gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra wooncomfort. Ook op het gebied van energie is er geïnvesteerd: in 2018 zijn maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Bovendien beschikt de woning over een glasvezelaansluiting. Rondom de woning is het buitenleven minstens zo aantrekkelijk als binnen. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van de rust en het vrije uitzicht op de natuur. Een sfeervolle vijver vormt een mooi middelpunt en draagt bij aan de landelijke uitstraling van het geheel. Er zijn maar liefst twee overkappingen aanwezig, waardoor er altijd wel een fijne plek is om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische houtstek voor de opslag van haardhout en een royale dubbele carport met voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's. Een buitenruimte die perfect aansluit bij het vrije wonen op deze unieke locatie. Wonen in Wateren betekent wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur de hoofdrol spelen. Het dorp ligt direct aan de rand van het uitgestrekte Drents-Friese Wold, één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. Hier wisselen bossen, heidevelden, zandverstuivingen en vennetjes elkaar af en kun je eindeloos wandelen, fietsen of paardrijden. Het landschap verandert met de seizoenen mee en biedt iedere dag een ander uitzicht. Ondanks de rustige ligging zijn de voorzieningen nooit ver weg. Het levendige dorp Appelscha ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en recreatieve voorzieningen. Ook het sfeervolle brinkdorp Diever is snel bereikbaar en staat bekend om zijn gezellige centrum, het openluchttheater en de rijke historie.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
895 m²
Inhoud
817 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8438

Google Maps

Kaart van Wateren

Verken Wateren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wateren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateren. In 2026 waren er 168 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.375.

Inwoners

168

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 563.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.995

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateren
Jaar Inwoners
2021 171
2022 169
2023 155
2024 158
2025 157
2026 168

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 494.591
2022 EUR 541.636
2023 EUR 541.364
2024 EUR 510.714
2025 EUR 563.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 61 0-15: 11 15-25: 11 25-45: 17 45-65: 57

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

54

Middelbaar

27

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

144

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 41

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

84

Label D

48

Label B

46

Label G

22

Label A

11

Label E

9

Label F

9

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.998 4.034
2021 2.252 4.144
2022 1.693 4.101
2023 1.359 3.895
2024 1.229 3.699

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.569 • Elektriciteit: 3.204

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Elektriciteit: 4.097

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 45 • Elektriciteit: 114

Bedrijvigheid in Wateren (2025)

Handel en HORECA 8
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 8
Overheid, onderwijs en zorg 3
Landbouw, bosbouw en visserij 3
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateren
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateren.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateren?

Wateren telt in 2026 ongeveer 168 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateren is in 2025 circa € 563.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren ligt rond € 32.995 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateren?

In Wateren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 41 woningen.

Meer woningen in Wateren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.