Direkt zum Inhalt
Logo von Agterberg Makelaardij

Bovendijk 127

2291SB Wateringen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 6.451

Fotoalbum

Bovendijk 127 Wateringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in pure vrijheid aan de geliefde Bovendijk, waar natuur en water de toon zetten. Hier staat deze moderne villa uit 2013: een bijzonder thuis dat ruimte, comfort en kwaliteit moeiteloos met elkaar verbindt. Je woont hier op een royaal perceel van 786 m², met 186 m² aan woonruimte, een strak vernieuwd interieur, energielabel A+++, een ruime garage én drie privé-parkeerplaatsen direct voor de woning. Dit is een villa die je niet alleen ziet, maar vooral voelt, elke dag opnieuw. Omgeving De Bovendijk is een van die zeldzame plekken waar je de natuur nog écht ervaart. Het water voor de deur, het groen dat je omringt en de rust die hier hangt, geven deze locatie een bijna landelijk gevoel, terwijl je toch midden in de Randstad woont. Wandelaars en fietsers komen hier voor de stilte en het uitzicht; jij mag er straks elke dag van genieten zonder er moeite voor te hoeven doen. Doordat de weg uitsluitend toegankelijk is voor bestemmingsverkeer, woon je hier veilig, vrij en met een opvallend gevoel van privacy. Dat maakt de omgeving bijzonder geliefd bij gezinnen. In de directe nabijheid vind je meerdere speeltuinen waar kinderen zorgeloos kunnen spelen, sportverenigingen voor een actief leven dichtbij huis en basisscholen binnen handbereik. Zelfs het openbare zwembad ‘De Waterman’ ligt op loopafstand. Ideaal op warme dagen of voor wekelijkse sportmomenten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer, waaronder een directe tramverbinding naar Den Haag, bevindt zich op slechts vijf minuten wandelen. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de N211 op, die je verbindt met de A4 richting Rotterdam en Amsterdam, maar ook directe toegang geeft tot de A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam). En ondanks de rustige ligging, woon je verrassend dichtbij de charme van Wateringen. De gezellige dorpskern met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand, net als scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en volop speelgelegenheid voor kinderen. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich binnen enkele minuten van je voordeur. Precies de combinatie die deze ligging zo bijzonder maakt. De indeling Wanneer je via de ruime hal binnenkomt, voel je meteen de openheid van deze woning. Vanuit hier wandel je vanzelf door naar de leefruimte, waar de woonkamer en open keuken samen één fijne, overzichtelijke en lichte plek vormen. Dit is zo’n ruimte waar je graag tijd doorbrengt. Koken, ontspannen, samen zijn: alles vloeit hier moeiteloos in elkaar over. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de royale slaapkamer. Een plek waar je je echt kunt terugtrekken. Met een eigen badkamer en een ruime walk-in closet voelt deze kamer aan als een luxe hotelsuite in je eigen woning. Compleet gelijkvloers wonen behoort hier dus absoluut tot de mogelijkheden. Aan de andere kant van de woning ligt de garage, met daaraan grenzend het kantoor. Deze combinatie maakt het ideaal voor wie thuis wil werken, ruimte zoekt voor een hobby of behoefte heeft aan een eigen plek om zich even terug te trekken. In het kantoor staat ook de sauna, waardoor je hier je eigen wellnessmoment creëert, gewoon thuis, zonder de deur uit te hoeven. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachineopstelling, zodat ook dit praktisch en netjes uit het zicht is weggewerkt. De garage is ruim en praktisch ingedeeld, en biedt volop ruimte voor auto’s, opslag en hobby’s. De oprit biedt daarnaast al parkeerruimte voor meerdere auto’s en daarbovenop beschik jij exclusief over drie officiële privé-parkeerplaatsen direct voor de woning. Een uniek gemak op deze locatie. Eerste verdieping De trap brengt je naar een lichte, open overloop. Aan weerszijden liggen twee royale slaapkamers — elk met hun eigen sfeer. De centrale badkamer maakt deze verdieping perfect voor kinderen, gasten of logees. De ruimtes zijn flexibel en groeien eenvoudig mee met jouw levensfase. Vliering Bovenin het huis bevindt zich een verrassend ruime vliering, ideaal voor seizoensspullen, koffers en hobby’s. Zo blijft de rest van het huis heerlijk opgeruimd. De tuin rondom de villa is een oase van privacy. Hier leef je buiten net zo graag als binnen. Met meerdere terrassen en zitplekken kies je elke dag opnieuw jouw favoriete plek: in de zon, in de schaduw, in stilte of juist met gezelligheid om je heen. Het prieel achterin de tuin is de ideale plek om de dag te starten met een kop koffie of juist af te sluiten met de avondzon. De tuin is groot, vrij en biedt ruimte voor spel, ontspanning, tuinieren en het creëren van jouw eigen buitenbeleving. Aan de voorzijde loopt de tuin door tot aan het water van de Bovendijk, waardoor je altijd dat heerlijke open gevoel hebt. De berging achterin de tuin geeft je extra ruimte voor gereedschap, fietsen of opslag. In deze villa woon je niet alleen mooi, maar ook slim en comfortabel. Dankzij de warmtepomp, 22 zonnepanelen, HR++ Isotherm-ramen en vloerverwarming op bijna de hele begane grond geniet je het hele jaar door van een prettig binnenklimaat. Alles werkt rustig, efficiënt en duurzaam. Met energielabel A+++ kies je voor een toekomstbestendig huis dat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Naast het duurzame karakter is de woning voorzien van slimme en luxe extra’s die het dagelijks wooncomfort merkbaar verhogen. Zo beschikt de villa over vloerverwarming én vloerkoeling, beide per verdieping afzonderlijk te regelen, ideaal voor elk seizoen. Het gemak wordt verder versterkt door een automatisch elektrisch toegangshek met afstandsbediening, een video-deurbel, beveiligingscamera’s en een alarmsysteem. Ook het woongemak is goed doordacht met elektrische zonwering en rolluiken, eveneens te bedienen met afstandsbediening. De woning kan desgewenst worden opgeleverd met diverse apparatuur zoals een nieuwe koelkast, magnetron, wasmachine en droger. Indien gewenst kunnen zelfs meubels, robotstofzuigers en luchtreinigers worden achtergelaten. Zakelijk recht (Belemmeringenwet Privaatrecht) Op een klein deel van het perceel (16 m²) rust een recht ten gunste van de gemeente Den Haag voor ondergrondse kabels of leidingen. Dit is heel gebruikelijk in stedelijke gebieden en heeft geen enkel effect op het gebruik van de woning of de tuin. Kenmerken - Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k; - Bouwjaar: 2013; - Woonoppervlak: 186 m²; - Perceeloppervlak: 786 m²; - Energielabel A+++; - Warmtepomp en vloerverwarming en vloer verkoeling; - 22 zonnepanelen; - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - Drie privé-parkeerplaatsen direct voor de woning (behorend bij het perceel); - Ingebouwde Sonos-speakers in de woonkamer; - Alarminstallatie met videobeveiliging; - Elektrische zonwering en rolluiken; - Elektrisch toegangshek; - Beregeningsinstallatie voor de tuin; - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; - Oplevering in overleg; Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Heb je interesse in deze woning en moet je je eigen woning nog verkopen? Bel ons gerust voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
786 m²
Inhalt
781 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2291

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.