Direkt zum Inhalt
Logo von Rijnpoort Makelaars

Guldeland 99

2291VJ Wateringen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kwintsheul

Fotoalbum

Guldeland 99 Wateringen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en verrassend ruim wonen in een groene omgeving in Wateringen Op een rustige en groene locatie in Wateringen bevindt zich deze verzorgde eengezinswoning aan het Guldeland 99, met een royaal woonoppervlak van circa 136 m². De woning combineert comfort, licht en duurzaamheid en biedt een prachtig vrij uitzicht over bomen en water. Bovendien ligt zij gunstig ten opzichte van voorzieningen zoals zwembad De Waterman en een uitgestrekt grasveld – ideaal voor gezinnen of iedereen die graag buiten leeft. Dankzij de ligging geniet je hier dagelijks van rust en ruimte, terwijl het dorpscentrum met winkels en andere voorzieningen toch op korte afstand ligt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de uitbouw aan de achterzijde. De stijlvolle glazen pui met erker en lichtstraat zorgt voor een overvloed aan daglicht en een prachtig gevoel van openheid. Hierdoor is een moderne, lichte leefruimte ontstaan met een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten – een plek waar comfort, stijl en woonplezier samenkomen. Indeling Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zitruimte met vrij en groen uitzicht, terwijl aan de achterzijde de eetkamer is gesitueerd. Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich de lichte open keuken in U-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2021). Dankzij de uitbouw van circa 2,5 meter is hier een royale, open leefruimte ontstaan met een speelse indeling. De uitbouw van circa 2,5 meter aan de achterzijde vormt de absolute eyecatcher van deze woning. Dankzij de glazen pui met erker en lichtstraat valt er een overvloed aan daglicht binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De openslaande deuren in de pui én een extra deur bieden toegang tot de onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde achtertuin. Deze tuin is ideaal voor wie graag buiten zit maar weinig onderhoud wil. Achterin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging – perfect voor fietsen of extra opslag – en een achterom. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop. Aan de voorzijde ligt de volledig betegelde badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche die gelijktijdig te gebruiken is – perfect voor gezinnen of wie comfort en luxe waardeert. Ook bevindt zich hier de hoofslaapkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde zijn nog twee goed bemeten slaapkamers te vinden, beide met toegang tot het balkon dat, net als de achtertuin, op het zuidwesten is gelegen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, werk- of hobbyruimte en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de slimme indeling en het lichte karakter van deze verdieping wordt elke vierkante meter optimaal benut. Guldeland 99 is een woning die uitblinkt in licht, ruimte en comfort. De moderne uitbouw met glazen pui en lichtstraat geeft deze woning een unieke uitstraling en maakt het een heerlijke plek om te wonen. Combineer dat met de duurzame voorzieningen, de praktische indeling en de rustige, groene ligging — en je hebt een ideale gezinswoning waar je direct in kunt trekken. Aanvaarding in overleg. In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
492 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2291

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.