Direkt zum Inhalt
Logo von Rijnpoort Makelaars

Leifruit 9

2291ZX Wateringen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kwintsheul

Fotoalbum

Leifruit 9 Wateringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige, autoluwe straat met uitzicht over groen en water staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan Leifruit 9 in Wateringen. Hier woon je vrij, met volop ruimte binnen én buiten. De uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en vijf slaapkamers maken dit huis ideaal voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. Kortom, pak je koffers in en kom kijken bij deze woning! Bouwjaar is 2019. Gebruikersoppervlakte van de woning is 144 m2. Via de verzorgde voortuin kom je binnen in een lichte hal met een stijlvolle visgraat PVC vloer en toegang tot het moderne toilet met fonteintje. Via de zwarte stalen deur stap je de ruime woonkamer binnen van ca. 47 m2, waar de uitbouw van 1,20 meter zorgt voor extra leefruimte. De trapkast biedt praktische opbergruimte en de openslaande deuren verbinden de woonkamer met de fraai aangelegde achtertuin. De moderne, zwarte keuken aan de voorzijde van de woning is compleet uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, een grote spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap naar buiten, stoomoven, combi-oven, koelkast met vriezer en een gezellige koffienis. Verder is het plafond verlaagd en gestuct en voorzien van inbouwspots. Ook hier vind je openslaande deuren naar de voortuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. De achtertuin van circa 70 m² gelegen op het noordwesten is een plaatje! Grote tegels, kunstgras, een fraaie pergola, een gezellige zithoek; de perfecte plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten! Tevens is er een buitenkraantje, elektra en een praktische houten berging. De woning beschikt over een achterom aan de achterzijde en een poort aan de voorzijde van de woning om ook via de zijtuin het perceel te verlaten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 15 en 8 m². De derde slaapkamer is ca. 14 m². De sfeervolle badkamer is compleet uitgerust met een houtlook plavuizen vloer, dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen, een royale inloopdouche met rainshower, tweede toilet en stucwerk met inbouwspots. Tweede verdieping: De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een ruime overloop, nóg twee slaapkamers en een aparte was-/stookruimte met plek voor de wasmachine, droger, de CV-combiketel (2019) en de mechanische ventilatie unit. Aan de achterzijde van de woning is er een grote dakkapel v.v. elektrische rolluiken waardoor hier een heerlijke vierde slaapkamer is gecreëerd van maar liefst ca. 22 m2. Er is een ingebouwde kastenwand en tv-aansluiting aanwezig. De vijfde slaapkamer van ca. 10 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een (smallere) dakkapel. Daarnaast is er een ruime bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal voor extra opslag. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen en een eigen thermostaat per vertrek. Tevens zijn er 8 zonnepanelen. In 2024 is de buitenzijde van de woning nog geschilderd, dus hier heb je voorlopig geen omkijken naar. Leifruit 9 in Wateringen biedt je een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een zeer verzorgde uitstraling. Dankzij de vrije ligging, moderne afwerking en energiezuinige voorzieningen is dit een huis waar je je direct thuis zult voelen! Benieuwd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
514 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
09-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2291

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.