Direct naar de inhoud
Logo van Rijnpoort Makelaars

Leifruit 9

2291ZX Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kwintsheul

Fotogalerij

Leifruit 9 Wateringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige, autoluwe straat met uitzicht over groen en water staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan Leifruit 9 in Wateringen. Hier woon je vrij, met volop ruimte binnen én buiten. De uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en vijf slaapkamers maken dit huis ideaal voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. Kortom, pak je koffers in en kom kijken bij deze woning! Bouwjaar is 2019. Gebruikersoppervlakte van de woning is 144 m2. Via de verzorgde voortuin kom je binnen in een lichte hal met een stijlvolle visgraat PVC vloer en toegang tot het moderne toilet met fonteintje. Via de zwarte stalen deur stap je de ruime woonkamer binnen van ca. 47 m2, waar de uitbouw van 1,20 meter zorgt voor extra leefruimte. De trapkast biedt praktische opbergruimte en de openslaande deuren verbinden de woonkamer met de fraai aangelegde achtertuin. De moderne, zwarte keuken aan de voorzijde van de woning is compleet uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, een grote spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap naar buiten, stoomoven, combi-oven, koelkast met vriezer en een gezellige koffienis. Verder is het plafond verlaagd en gestuct en voorzien van inbouwspots. Ook hier vind je openslaande deuren naar de voortuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. De achtertuin van circa 70 m² gelegen op het noordwesten is een plaatje! Grote tegels, kunstgras, een fraaie pergola, een gezellige zithoek; de perfecte plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten! Tevens is er een buitenkraantje, elektra en een praktische houten berging. De woning beschikt over een achterom aan de achterzijde en een poort aan de voorzijde van de woning om ook via de zijtuin het perceel te verlaten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 15 en 8 m². De derde slaapkamer is ca. 14 m². De sfeervolle badkamer is compleet uitgerust met een houtlook plavuizen vloer, dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen, een royale inloopdouche met rainshower, tweede toilet en stucwerk met inbouwspots. Tweede verdieping: De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een ruime overloop, nóg twee slaapkamers en een aparte was-/stookruimte met plek voor de wasmachine, droger, de CV-combiketel (2019) en de mechanische ventilatie unit. Aan de achterzijde van de woning is er een grote dakkapel v.v. elektrische rolluiken waardoor hier een heerlijke vierde slaapkamer is gecreëerd van maar liefst ca. 22 m2. Er is een ingebouwde kastenwand en tv-aansluiting aanwezig. De vijfde slaapkamer van ca. 10 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een (smallere) dakkapel. Daarnaast is er een ruime bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal voor extra opslag. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen en een eigen thermostaat per vertrek. Tevens zijn er 8 zonnepanelen. In 2024 is de buitenzijde van de woning nog geschilderd, dus hier heb je voorlopig geen omkijken naar. Leifruit 9 in Wateringen biedt je een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een zeer verzorgde uitstraling. Dankzij de vrije ligging, moderne afwerking en energiezuinige voorzieningen is dit een huis waar je je direct thuis zult voelen! Benieuwd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 690.000

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 690.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.