Direkt zum Inhalt
Logo von Tettero & Wetters Makelaars

Poeldijkseweg 13

2291GA Wateringen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 5.236

Fotoalbum

Poeldijkseweg 13 Wateringen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

POELDIJKSEWEG 13 2291 GA WATERINGEN Op een perceel van maar liefst 1900 m² eigen grond, ligt deze monumentale boerderij met een riante woon/eetkamer. een luxe open keuken, 3 slaapkamers, een enorme (achterliggende) feestzaal en een tweetal binnendoor bereikbare kassen. Via een bruggetje is de oprijlaan bereikbaar met de mogelijkheid tot parkeren van wel een tiental auto's Het betreft een uniek object met diverse gebruikers mogelijkheden. Denk aan wonen/werken, wonen bedrijfsruimte/ wonen met een aannemersbedrijf aan huis, ed. Het perceel met de bebouwingen is gelegen aan de rand van het centrum van Wateringen. Scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen. (Wippolderlaan richting A4 en A13). Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en garderobekast en toegang tot de woonkamer en tot de kelder. Tevens toegang tot de ruime woonkeuken (12m2) met complete apparatuur en zijdeur naar de zijtuin met beschut zitje. Enorme woon/eetkamer (ruim 40m2) met diverse zit/eet mogelijkheden. Via de hal is er binnendoor toegang tot de "feestzaal" (175m2) welke voor diverse gebruiksmogelijkheden geschikt is. Deze feestzaal is nu voorzien van een bar en een toiletblok, een stenen vloer en een overhead deur naar de buitenruimte. Achter de "feestzaal" bevinden zich nog twee kassen, beiden zeer geschikt voor stalling of werkzaamheden. Indeling 1ste verdieping van de boerderij: Overloop met toilet en toegang tot een berging en een vliering. Slaapkamer 1: 5.15m. x 4.10m. met toegang tot luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche en wasmeubel. Slaapkamer 2: 4.85m. x 3.94m. Slaapkamer 3: 3.94m. x 2.86m. Via de overloop is er toegang tot een gigantisch vliering (bergruimte) waarin de CV gas ketel en de warmwater boiler. Bijzonderheden: Bouwjaar 1935; Woonoppervlakte 296m²; Inhoud 2421m³; Perceeloppervlakte 1900m², eigen grond; Deels voorzien van dubbele beglazing; Cv-ketels, Nefit 2014; Mogelijkheid tot parkeren van een groot aantal auto's op eigen terrein; De voor- en zijtuin liggen op het zuid/westen en heen een tweetal beschut zithoeken. De achterliggende kassen hebben diverse gebruiksmogelijkheden Energielabel E. Op het perceel rust een recht van overpad te behoeve van het achterliggende terrein. (Eigenaar Stedeon.) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde, niet bedoeld als aanbod en verzameld naar de momenteel bekende situatie. Extra informatie: Het complex is een gemeentelijk monument met nummer 1003523600. Aan de achterzijde van het perceel is een zelfstandige ruimte die momenteel in gebruik is bij een nagelstudio/schoonheidssalon.

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
296 m²
Fläche des Grundstücks
2083 m²
Inhalt
2422 m³
Sonstiger Innenraum
302 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Plaats, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 2291

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.