Jump to content
Logo of Tettero & Wetters Makelaars

Poeldijkseweg 13

2291GA Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 5.236

Photo Gallery

Poeldijkseweg 13 Wateringen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

POELDIJKSEWEG 13 2291 GA WATERINGEN Op een perceel van maar liefst 1900 m² eigen grond, ligt deze monumentale boerderij met een riante woon/eetkamer. een luxe open keuken, 3 slaapkamers, een enorme (achterliggende) feestzaal en een tweetal binnendoor bereikbare kassen. Via een bruggetje is de oprijlaan bereikbaar met de mogelijkheid tot parkeren van wel een tiental auto's Het betreft een uniek object met diverse gebruikers mogelijkheden. Denk aan wonen/werken, wonen bedrijfsruimte/ wonen met een aannemersbedrijf aan huis, ed. Het perceel met de bebouwingen is gelegen aan de rand van het centrum van Wateringen. Scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen. (Wippolderlaan richting A4 en A13). Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en garderobekast en toegang tot de woonkamer en tot de kelder. Tevens toegang tot de ruime woonkeuken (12m2) met complete apparatuur en zijdeur naar de zijtuin met beschut zitje. Enorme woon/eetkamer (ruim 40m2) met diverse zit/eet mogelijkheden. Via de hal is er binnendoor toegang tot de "feestzaal" (175m2) welke voor diverse gebruiksmogelijkheden geschikt is. Deze feestzaal is nu voorzien van een bar en een toiletblok, een stenen vloer en een overhead deur naar de buitenruimte. Achter de "feestzaal" bevinden zich nog twee kassen, beiden zeer geschikt voor stalling of werkzaamheden. Indeling 1ste verdieping van de boerderij: Overloop met toilet en toegang tot een berging en een vliering. Slaapkamer 1: 5.15m. x 4.10m. met toegang tot luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche en wasmeubel. Slaapkamer 2: 4.85m. x 3.94m. Slaapkamer 3: 3.94m. x 2.86m. Via de overloop is er toegang tot een gigantisch vliering (bergruimte) waarin de CV gas ketel en de warmwater boiler. Bijzonderheden: Bouwjaar 1935; Woonoppervlakte 296m²; Inhoud 2421m³; Perceeloppervlakte 1900m², eigen grond; Deels voorzien van dubbele beglazing; Cv-ketels, Nefit 2014; Mogelijkheid tot parkeren van een groot aantal auto's op eigen terrein; De voor- en zijtuin liggen op het zuid/westen en heen een tweetal beschut zithoeken. De achterliggende kassen hebben diverse gebruiksmogelijkheden Energielabel E. Op het perceel rust een recht van overpad te behoeve van het achterliggende terrein. (Eigenaar Stedeon.) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde, niet bedoeld als aanbod en verzameld naar de momenteel bekende situatie. Extra informatie: Het complex is een gemeentelijk monument met nummer 1003523600. Aan de achterzijde van het perceel is een zelfstandige ruimte die momenteel in gebruik is bij een nagelstudio/schoonheidssalon.

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
296 m²
Land area
2083 m²
Content
2422 m³
Other enclosed space
302 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Plaats, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.