Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

de Voortmors 120

7595AE Weerselo • Overijssel

Verfügbar

€ 844.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.730

2 % Übertragungssteuer (€ 16.880) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 862.730

Kaufpreis /m²: € 2.453

Fotoalbum

de Voortmors 120 Weerselo
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het gezellige Twentse dorp Weerselo is gelegen deze royale villa, waarvan de bijzondere architectuur u aangenaam zal verassen! Omgeven door groen ligt deze woning op een perceel van 989 m², met een woonoppervlakte van circa 344 m². De woning heeft 2 entrees: - aan de voorzijde: de hoofdingang naar het woongedeelte. - aan de rechterzijde: de ingang naar het praktijkgedeelte. waardoor wonen en werken op prettige wijze gecombineerd kunnen worden. Weerselo is een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportverenigingen en ligt centraal in Twente waardoor steden als Oldenzaal, Almelo en Enschede goed bereikbaar zijn. De snelweg A1 en het centraal station Hengelo zijn vanuit Weerselo met een twintigtal minuten te bereiken. Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging! Indeling - overzicht: 1. Woongedeelte - begane grond: - Grote hal - Royale toiletruimte - Trap naar eerste verdieping - Woonkamer voorzijde - Keuken - Achterkamer waarin de eetkamer en aangrenzend een hoge multifunctionele ruimte, waarin zich de trap naar een vide bevindt. - Kantoor/ werkruimte - Wasruimte met separaat toilet. 2. Woongedeelte - eerste verdieping: - Vide - 5 slaapkamers, waarvan 3 met wastafel - Grote badkamer met aangrenzende douche en toiletruimte - Tweede toiletruimte met wastafel - 4 royale kleding- en voorraadkasten - 2 stookruimtes - Grote zolderruimte 3. Praktijkgedeelte: - Hal - Wachtkamer - Toilet - Receptie en keukentje - Spreekkamer Indeling - gedetailleerde omschrijving: 1. Woongedeelte - begane grond: Via de voordeur van het woongedeelte kom je in een ruime hal, met aan de linkerzijde een deur naar het voorterras en tevens een deur naar de woonkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich een trap naar de eerste verdieping. Rechts vindt u tevens de toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir, wastafel en wastafelmeubel. Vanuit de hal loop je de royale woonkamer in, waar direct de vier diagonaal geplaatste kamerhoge ramen in het oog springen. Fraai detail: de gehele marmeren vloer is diagonaal gelegd, in harmonieuze aansluiting op deze karakteristieke raampartij. Deze marmeren vloer loopt drempelloos door naar de keuken, hal, en toilet, overal voorzien van vloerverwarming. Extra warmte en gezelligheid biedt de combi openhaard/houtkachel waarin ook de diagonale lijnvoering terug te vinden is. Aan de woonkamer grenst de keuken, uitgerust met een breed formaat 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 roestvrijstalen spoelbak, magnetron, hete luchtoven, diepvries, koelkast en granieten werkbladen. De diepe voorraadkast en de vele bovenkasten zorgen voor extra opbergruimte. In de hoge kast aan de rechterzijde van het aanrecht bevinden zich aansluitingen voor een stoomoven. In de hoge 4-deurskast is desgewenst ruimte voor een tweede diepvries en koelkast. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal die toegang geeft tot het praktijkgedeelte. In deze hal: bevinden zich plafondhoge werkkasten met uitstortgootsteen en tevens een deur naar de achtertuin. Terug in de woonkamer kom je via de dubbele serre deuren in de verdiept liggende achterkamer, waarin aan de rechterzijde de eetkamer bevindt, waarin een drie meter lange tafel staat, die plaats kan bieden aan 12 personen! Tevens is hier een deur naar de achtertuin. Aan de linkerzijde van deze achterkamer is een hoge (4,70 meter) multifunctionele ruimte met veel lichtinval via twee diagonaal geplaatste ramen, zeer geschikt als speelkamer, muziekkamer of atelier. De Franklinhaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Een fraaie robuuste wenteltrap geeft toegang tot de vide, ideaal als extra werk- of hobbyplek. Vanuit de eetkamer is het kantoor te bereiken, met hierin een vaste kastenwand. Daarnaast bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, met keukenblok, separaat toilet en deur naar het zijterras. 2. Woongedeelte - eerste verdieping: De eerste verdieping is vanuit twee kanten te bereiken: via de trap in de hal en via de wenteltrap in de achterkamer. Via de overloop en de vide heb je toegang tot: - de 5 slaapkamers waarvan drie met eigen wastafel. - de grote badkamer die is uitgerust met twee wastafels, ligbad, bidet, hoge badkamerkast. - aangrenzend is de ruimte waarin het toilet en de douchecabine zich bevinden, middels een schuifdeur afsluitbaar van de grote badkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en hebben een eigen toegangsdeur. 3. Praktijkgedeelte: Je komt binnen via een hal waarin zich twee plafondhoge voorraadkasten bevinden, deze komt uit in de wachtkamer. Vanuit de wachtkamer kom je in een tweede halletje met links de toilet en rechts de balie, hierachter is een keukenblok met 1,5 roestvrijstalen spoelbak, koelkastje en aansluiting voor een vaatwasser. De spreekkamer is te bereiken vanuit het tweede halletje, deze spreekkamer is voorzien van airco. Voor privé gebruik is de praktijk vanuit het woongedeelte toegankelijk vanuit een kleine hal, waar zich tevens een deur bevindt naar de achtertuin. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. Aansluitend ligt een garage, voorzien van stroom, water en verwarming, met daarachter een aangebouwde fietsenberging en een overkapte houtopslag. De woning beschikt daarnaast over een grote achtertuin en zijtuin, beide met optimale privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekt terras met open haard. Dit terras is te bereiken via een deur in de hal. Dankzij de beschutte ligging op het zuiden, omringd door struiken is dit een heerlijke plek om het hele jaar door in alle rust te genieten. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 344 m²; * Perceeloppervlak 989 m²; * Inhoud ca. 1.238 m³; * Verwarming en warmwater middels twee Bosch HR-combiketels; * Energielabel: E; * Royale vrijstaande woning op perceel van 989 m² * Woning beschikt over een grote praktijkruimte met eigen entree; * Beschutte grote achtertuin, zijtuin en voortuin; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypothek berekenen

€ 844.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.730

2 % Übertragungssteuer (€ 16.880) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 862.730

3,04%

Jährlich

%

€ 42.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 844.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
344 m²
Fläche des Grundstücks
989 m²
Inhalt
1238 m³
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Bosch HRC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7595

Google Karten

Betrachten Sie Weerselo auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Weerselo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Weerselo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Weerselo. In 2025 waren da 3.135 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.000.

Einwohner

3.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Weerselo
Jahr Einwohner
2021 3.050
2022 3.075
2023 3.075
2024 3.120
2025 3.135

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Weerselo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 815 0-15: 435 15-25: 380 25-45: 705 45-65: 795

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

480

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.940

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 71
Appartementen 264
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 274
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 99
2020 en later 113

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

344

Bezeichnung C

307

Bezeichnung A

256

Bezeichnung D

171

Bezeichnung G

75

Bezeichnung F

71

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Weerselo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.530
2021 1.840 3.650
2022 1.460 3.360
2023 1.170 3.290
2024 1.110 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.240 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 830 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Weerselo (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Weerselo
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Weerselo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Weerselo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Weerselo?

Weerselo telt in 2025 ongeveer 3.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weerselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weerselo?

In Weerselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer Häuser in Weerselo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.