Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Lemselosestraat 25

7595ML Weerselo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldenzaal

Fotoalbum

Lemselosestraat 25 Weerselo
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan de rand van Oldenzaal ligt deze sfeervolle, vrijstaande notariswoning met fantastisch panoramisch uitzicht! Een locatie als deze komt maar zelden te koop. Wonen in alle rust met weids uitzicht over het Twentse landschap én toch dicht bij de voorzieningen van Oldenzaal. Deze vrijstaande villa aan de Lemselosestraat 25 in Weerselo biedt het beste van beide werelden: luxe, ruimte, slapen en baden op de begane grond en volop privacy! U woont hier op een riant perceel van 2.535 m², met daarnaast de unieke mogelijkheid om het aangrenzende grasland van circa 5.440 m² aan te kopen. En dat allemaal aan de rand van Oldenzaal! Een bijzonder stijlvol gebouwde woning met een fraaie knipvoeg, dubbele carport en ruime berging. De woning beschikt over energielabel A, vier slaapkamers en twee badkamers en een kantoorruimte op de begane grond. De prachtig aangelegde tuin met meerdere zitplekken en veranda’s maakt het geheel compleet. Optimaal genieten van de vrijheid en het uitzicht. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, waar plek is voor meerdere auto's. Dit alles op slechts enkele autominuten van de basisschool, huisarts en centrumvoorzieningen. Ook de snelweg A1 is met 10 autominuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Riante entree met hoge vide, garderobe en gastentoilet. De royale woonkamer met moderne gashaard en meerdere openslaande deuren naar de tuin, vormt samen met de eetkamer een sfeervol geheel. De aangrenzende moderne, dichte woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. Verder bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met directe toegang tot een badkamer en inloopkast, een handige wasruimte én een aparte werkkamer/kantoor, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, tweede badkamer en een royale zolderberging. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. De extra multifunctionele ruimte met twee dakramen is een ideale ruimte om als speelkamer, gym of vijfde slaapkamer te gebruiken. De dakkapellen op de overloop en slaapkamers bieden een fraai uitzicht over het Twentse coulisselandschap. Tweede verdieping: Via een vlizo trap bereik je de zolderverdieping met veel extra bergruimte. Tuin: De strak aangelegde tuin past perfect bij het stijlvolle karakter van de woning. Geniet van het adembenemende, vrije uitzicht over het groene landschap. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, maar liefst twee veranda’s en een symmetrische siertuin aan de voorzijde. Ook is er een eigen grondwatervoorziening en zijn er meerdere aansluitpunten om de tuin te besproeien. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007. - Perceelgrootte: ca. 2.535 m². - Woonoppervlakte: ca. 247 m². - Energielabel: A. - Parkeren: meerdere auto's op eigen terrein. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond met en-suite badkamer. - Kantoorruimte en wasruimte op de begane grond. - Mogelijkheid tot aankoop extra perceel van ca. 5.440 m². Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wilt u deze prachtige locatie met wijds uitzicht zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
2535 m²
Inhalt
1048 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 RF HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7595

Google Karten

Betrachten Sie Weerselo auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Weerselo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Weerselo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Weerselo. In 2025 waren da 3.135 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.000.

Einwohner

3.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Weerselo
Jahr Einwohner
2021 3.050
2022 3.075
2023 3.075
2024 3.120
2025 3.135

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Weerselo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 815 0-15: 435 15-25: 380 25-45: 705 45-65: 795

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

480

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.940

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 71
Appartementen 264
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 274
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 99
2020 en later 113

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

344

Bezeichnung C

307

Bezeichnung A

256

Bezeichnung D

171

Bezeichnung G

75

Bezeichnung F

71

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Weerselo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.530
2021 1.840 3.650
2022 1.460 3.360
2023 1.170 3.290
2024 1.110 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.240 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 830 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Weerselo (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Weerselo
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Weerselo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Weerselo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Weerselo?

Weerselo telt in 2025 ongeveer 3.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weerselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weerselo?

In Weerselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer Häuser in Weerselo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.