Direkt zum Inhalt
Logo von Paans Makelaars in onroerende goederen

Hooftlanden 12

4251BE Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Werkendam

Fotoalbum

Hooftlanden 12 Werkendam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hooftlanden 12 te Werkendam Op een royaal perceel van 395 m² eigen grond gelegen twee onder een kapwoning met fraai aangelegde tuin (ca 2024) met schanskorven, kunststof schuttingsdelen, overkapping met berging en eigen oprit voor meerdere auto’s. De woning is recentelijk geheel gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo zijn er o.a 16 zonnepanelen aangebracht, is er een elektrische laadpaal aanwezig, zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is er in ca 2009 en vaste trap naar zolder gemaakt, welke een extra slaapkamer met dakkapel (ca 2009) omvat. De ligging van de woning is uitermate gunstig ten opzichte van alle dorpsvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een grote AH winkel. Verder zijn alle sportfaciliteiten, scholen en de winkelstraat op fiets- en loopafstand te bereiken. Indeling begane grond: Via de entree/hal met tegelvloer is de meterkast (nieuwe groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, PV-groep en groep voor de elektrische laadpaal) en een half betegelde toiletruimte met staand toilet te bereiken. De entree/hal geeft ook toegang tot de kelderruimte, woonkamer en de vaste trap naar de slaapverdieping De woonkamer De L-vormige woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (ca 2002) en staat in open verbinding met de keuken. Verder is de woonkamer voorzien van houten kozijnen, , geen draai-/kiepramen met dubbel glas, een balken plafond, een houtkachel (ter overname), elektrische rolluiken en een airco unit (inverter). De keuken: De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een luxe L-vormig keukenblok met diverse boven- en onderkasten (ca 2016), een natuurstenen aanrechtblad en de navolgende apparatuur, te weten: een 5-pits inductie kookplaat met 4 ovens (hete lucht oven, elektrische oven, grill en warmhoud oven), een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en kokend waterkraan met Inventum boiler. Ook de keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, houten kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken. In het verlengde van de keuken is een kantoorruimte aanwezig, welke ideaal is voor mensen die vanuit huis werken. De bijkeuken: Via de keuken is binnendoor de aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, diverse vaste kastenwanden, een aparte loopdeur naar de achtertuin en een luik met vlizotrap, welke toegang verschaft tot de bergvliering. Tevens is hier een close in boiler aanwezig. De slaapverdieping: Deze is bereikbaar via de vaste trap in de entree/hal. De overloop is voorzien van vloerbedekking en een vaste trap naar de zolder. Slaapkamer 1 met vloerbedekking, houten kozijnen met dubbel glas en toegang tot een mogelijk dakterras. Slaapkamer 2 met vloerbedekking, vaste kastenwand, een vaste kast , houten kozijnen met dubbel glas, een airco unit (inverter) en een elektrische screen. Slaapkamer 3 met vloerbedekking, een airco unit (inverter), houten kozijnendraai/kiep met dubbel glas, een vaste kast en een elektrische screen. Badkamer: De luxe, geheel betegelde badkamer (ca 2017) is uitgevoerd met een inloopdouche met stort regen, een wastafelmeubel, een hangend toilet, een vaste kast, houten kozijn draai/kiep met dubbel glas, ventilatie en inbouwspots en een elektrische screen. Zolder: Via de vaste trap op de overloop is een voorzolder te bereiken. Op deze voorzolder ligt een laminaatvloer en zijn er de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha ketel uit ca 2009) en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 4 met laminaatvloer en houten dakkapel (ca 2009)draai/kiep met dubbel glas. Tevens is hier een ruime inloopkast/berging met laminaatvloer aanwezig. Bijzonderheden/ uitgevoerde verbouwingen en renovaties: De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2023). De woning is voorzien van een elektrische laadpaal (2020). De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. In ca 2018 zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De tegelvloer met vloerverwarming is in 2002 vernieuwd. De meterkast heeft in 2024 een upgrade gehad. De voordeur is in 2022 vernieuwd. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels draai-/kiepramen en deels dubbel glas en deels HR++ glas (muv het toilet, dit is nog enkel glas). De airco units (inverters) zijn van 2021. De elektrische screens en rolluiken zijn van 2018. De waterontharder (2020) is ter overname. De tuin (2024) is voorzien van een bevloeingssysteem. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 547.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.800

2 % Übertragungssteuer (€ 10.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 560.300

3,04%

Jährlich

%

€ 27.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 547.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
395 m²
Inhalt
584 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.