Jump to content
Logo of Paans Makelaars in onroerende goederen

Hooftlanden 12

4251BE Werkendam • Noord-Brabant

Sold

€ 547.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 560.300

Purchase price /m²: € 3.882

Photo Gallery

Hooftlanden 12 Werkendam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Hooftlanden 12 te Werkendam Op een royaal perceel van 395 m² eigen grond gelegen twee onder een kapwoning met fraai aangelegde tuin (ca 2024) met schanskorven, kunststof schuttingsdelen, overkapping met berging en eigen oprit voor meerdere auto’s. De woning is recentelijk geheel gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo zijn er o.a 16 zonnepanelen aangebracht, is er een elektrische laadpaal aanwezig, zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is er in ca 2009 en vaste trap naar zolder gemaakt, welke een extra slaapkamer met dakkapel (ca 2009) omvat. De ligging van de woning is uitermate gunstig ten opzichte van alle dorpsvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een grote AH winkel. Verder zijn alle sportfaciliteiten, scholen en de winkelstraat op fiets- en loopafstand te bereiken. Indeling begane grond: Via de entree/hal met tegelvloer is de meterkast (nieuwe groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, PV-groep en groep voor de elektrische laadpaal) en een half betegelde toiletruimte met staand toilet te bereiken. De entree/hal geeft ook toegang tot de kelderruimte, woonkamer en de vaste trap naar de slaapverdieping De woonkamer De L-vormige woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (ca 2002) en staat in open verbinding met de keuken. Verder is de woonkamer voorzien van houten kozijnen, , geen draai-/kiepramen met dubbel glas, een balken plafond, een houtkachel (ter overname), elektrische rolluiken en een airco unit (inverter). De keuken: De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een luxe L-vormig keukenblok met diverse boven- en onderkasten (ca 2016), een natuurstenen aanrechtblad en de navolgende apparatuur, te weten: een 5-pits inductie kookplaat met 4 ovens (hete lucht oven, elektrische oven, grill en warmhoud oven), een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en kokend waterkraan met Inventum boiler. Ook de keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, houten kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken. In het verlengde van de keuken is een kantoorruimte aanwezig, welke ideaal is voor mensen die vanuit huis werken. De bijkeuken: Via de keuken is binnendoor de aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, diverse vaste kastenwanden, een aparte loopdeur naar de achtertuin en een luik met vlizotrap, welke toegang verschaft tot de bergvliering. Tevens is hier een close in boiler aanwezig. De slaapverdieping: Deze is bereikbaar via de vaste trap in de entree/hal. De overloop is voorzien van vloerbedekking en een vaste trap naar de zolder. Slaapkamer 1 met vloerbedekking, houten kozijnen met dubbel glas en toegang tot een mogelijk dakterras. Slaapkamer 2 met vloerbedekking, vaste kastenwand, een vaste kast , houten kozijnen met dubbel glas, een airco unit (inverter) en een elektrische screen. Slaapkamer 3 met vloerbedekking, een airco unit (inverter), houten kozijnendraai/kiep met dubbel glas, een vaste kast en een elektrische screen. Badkamer: De luxe, geheel betegelde badkamer (ca 2017) is uitgevoerd met een inloopdouche met stort regen, een wastafelmeubel, een hangend toilet, een vaste kast, houten kozijn draai/kiep met dubbel glas, ventilatie en inbouwspots en een elektrische screen. Zolder: Via de vaste trap op de overloop is een voorzolder te bereiken. Op deze voorzolder ligt een laminaatvloer en zijn er de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha ketel uit ca 2009) en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 4 met laminaatvloer en houten dakkapel (ca 2009)draai/kiep met dubbel glas. Tevens is hier een ruime inloopkast/berging met laminaatvloer aanwezig. Bijzonderheden/ uitgevoerde verbouwingen en renovaties: De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2023). De woning is voorzien van een elektrische laadpaal (2020). De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. In ca 2018 zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De tegelvloer met vloerverwarming is in 2002 vernieuwd. De meterkast heeft in 2024 een upgrade gehad. De voordeur is in 2022 vernieuwd. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels draai-/kiepramen en deels dubbel glas en deels HR++ glas (muv het toilet, dit is nog enkel glas). De airco units (inverters) zijn van 2021. De elektrische screens en rolluiken zijn van 2018. De waterontharder (2020) is ter overname. De tuin (2024) is voorzien van een bevloeingssysteem. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 547.500

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 560.300

3,04%

Yearly

%

€ 27.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 547.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
395 m²
Content
584 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.