Direkt zum Inhalt
Logo von Paans Makelaars in onroerende goederen

Laan van Welgelegen 149

4251KL Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.713

Fotoalbum

Laan van Welgelegen 149 Werkendam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laan van Welgelegen 149 – comfortabel wonen in een rustige omgeving èn met vrij uitzicht Vrij uitzicht, een rustige woonwijk en een warme, verzorgde uitstraling – welkom aan de Laan van Welgelegen 149 in Werkendam. Deze geschakelde eengezinswoning is zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Een fijne plek om thuis te komen, met een praktische indeling en een comfortabele sfeer. De woning is gebouwd in 1985 en door de jaren heen goed onderhouden. Met een woonoppervlakte van circa 101 m² en een perceel van 132 m² biedt dit huis volop ruimte. Dankzij energielabel B, dak- en wandisolatie en dubbele beglazing is het hier aangenaam wonen in alle seizoenen. De Intergas CV-ketel uit 2021 verzorgt het warme water en in 2024 is de Brink heteluchtverwarming geplaatst, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele verwarming in de hele woning. Aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst bij de keuken en de slaapkamer, ideaal om de warmte buiten te houden tijdens zomerse dagen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar de grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er volop kastruimte, waardoor koken hier niet alleen praktisch maar ook plezierig is. Aansluitend vind je een handige bijkeuken met een keukenblokje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van Velux dakramen en beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel met veel opbergruimte, een toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine-opstelling, de CV-ketel en de installatie van de heteluchtverwarming. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam en een eigen wastafelmeubel. Deze verdieping is uitermate geschikt als logeerkamer, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Ook hier is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een verzorgde achtertuin op het noordoosten. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en borders en biedt dankzij de houten erfafscheiding volop privacy. Achterin de tuin staat een stenen berging met vliering, waar bovendien een houtkachel aanwezig is. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Werkendam. De straat is verkeersluw en biedt een vrij uitzicht, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze woning. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
357 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.