Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Sportlaan 44

4251GD Werkendam • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.610

Fotoalbum

Sportlaan 44 Werkendam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen hebben gewoon direct presence. Dit is er zo één. Deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst 187 m² woonoppervlakte, staat op een royaal perceel van 475 m² en is in de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd. Denk aan strakke lijnen, moderne materiaalkeuzes, een luxe afwerking en vooral: héél veel leefruimte. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: ja, dit klopt. De woning heeft een krachtige uitstraling met de wit gekeimde gevel, donkere kozijnen en een strak aangelegde voortuin met volwassen beplanting en royale oprit. Binnen wordt dat gevoel direct doorgetrokken. Alles klopt. Van de afwerking tot de indeling. Extra fijn: bij de verbouwing is al rekening gehouden met toekomstbestendig wonen. Zo zijn de doorgangen op de begane grond extra breed uitgevoerd en biedt de bijkeuken volop mogelijkheden om – indien gewenst – een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Een woning die niet alleen nu indruk maakt, maar ook met je mee kan groeien. WONEN & KOKEN De begane grond voelt direct als thuis. De woonkamer is ruim opgezet, heerlijk licht door de grote raampartijen en strak afgewerkt met gestucte wanden, een moderne visgraatvloer en vloerverwarming over de gehele begane grond. De houtkachel zorgt voor sfeer op de momenten dat het daar om draait en maakt de ruimte extra uitnodigend. De keuken sluit hier perfect op aan. Modern, strak en praktisch ingericht met alles wat je mag verwachten: een composiet werkblad, kokend waterkraan, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een plek waar je net zo makkelijk snel ontbijt als uitgebreid staat te koken voor vrienden of familie. Aansluitend vind je de bijkeuken met pantry, extra bergruimte én aansluitingen voor wasmachine en droger. En misschien nog wel belangrijker: dit is een ruimte met potentie. Door de aanwezige voorzieningen is hier relatief eenvoudig een extra badkamer of levensloopbestendige invulling te realiseren. SLAPEN & BADEN Ook boven is ruimte absoluut het sleutelwoord. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De master bedroom beschikt over een royale kastenwand (ter overname) en een andere slaapkamer heeft een vaste kast. Op deze verdieping is bovendien airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van lichte en donkere tinten en biedt alles wat je zoekt: een dubbel wastafelmeubel met lades, ligbad, toilet en inloopdouche. De tweede verdieping verrast opnieuw met extra ruimte. Hier vind je een vierde slaapkamer, een ruime en lichte overloop dankzij het extra dakraam én een separate berg-/technische ruimte met CV-opstelling. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. De slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel en praktische knieschotberging. Perfect voor een groter gezin, thuiswerkers of gasten die nét iets te lang blijven hangen. BUITENLEVEN De achtertuin is er eentje waar je serieus blij van wordt. Met circa 200 m² buitenruimte heb je hier alle ruimte om te ontspannen, spelen, borrelen of juist helemaal niks te doen. De tuin is onder architectuur aangelegd en dat zie je. Strakke lijnen, mooie verhoudingen, een sterke combinatie van gazon, grind, staptegels en volwassen groen zorgen voor een luxe en rustige uitstraling. Achterin vind je een overkapping met baropstelling ‘dé plek voor lange zomeravonden.’ Op de vlonder staat bovendien een jacuzzi (ter overname) voor wie het buitenleven graag nét wat serieuzer neemt. Daarnaast is er praktische ruimte genoeg met een houten berging, een overdekte plek voor fietsen en een brede zijpoort waardoor zelfs een motor eenvoudig achterom kan. Met de zonwering van circa 6,5 x 3,5 meter, tuinverlichting en de mogelijkheid om altijd droog binnen te stappen dankzij de overdekte entree, is hier echt aan alles gedacht. LOCATIE Gelegen aan de bekende Sportlaan woon je hier op een fijne, herkenbare plek in Werkendam. Een locatie waar ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen. Voorzieningen, scholen, winkels en dagelijkse gemakken liggen binnen handbereik, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en privacy. Ook voor wie regelmatig onderweg is, is dit een fijne uitvalsbasis: via de A27 rijd je vlot richting Breda, Gorinchem of Utrecht.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,26%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
475 m²
Inhalt
655 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.