Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Werkensedijk 62

4251PS Werkendam • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.511

Fotoalbum

Werkensedijk 62 Werkendam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Open Dag | Donderdag 4 juni | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Vrijstaand wonen met karakter, comfort en natuur om de hoek Aan de geliefde Werkensedijk in Werkendam staat deze sfeervolle, vrijstaande en uitstekend onderhouden woning. Een huis dat direct opvalt door de charmante uitstraling, de warme kleurstelling en de prachtige ligging met aan de overzijde het groen en de natuur van onder andere het Nonnegatse Wiel. Hier woon je vrij, comfortabel en met volop ruimte om te genieten, zowel binnen als buiten. De woning combineert een landelijke en huiselijke sfeer met modern wooncomfort. Denk aan een strak afgewerkte keuken met kookeiland, een lichte leefruimte met hoge plafonds, vloerverwarming op de benedenverdieping, HR++ glas, energielabel B en maar liefst 15 zonnepanelen. Daarnaast beschikt het perceel over een volledig geïsoleerde vrijstaande garage/gastenverblijf, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of logeerplek. Binnen ervaar je direct de fijne sfeer van deze woning. De woonkamer is licht, ruim en sfeervol ingericht, met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een mooi zicht op de groene omgeving. De hoge plafonds en houten details geven de ruimte karakter, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De leefruimte loopt op natuurlijke wijze over in de eetkamer en keuken. Door de open indeling ontstaat er een prettige verbinding tussen koken, tafelen en ontspannen. Vanuit de woonkamer en eetkamer kijk je heerlijk weg richting de tuin en het balkon, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken is modern, strak en praktisch ingericht. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en biedt volop werk- en bergruimte. De combinatie van lichte fronten, houten werkbladen en de warme houten plafondafwerking zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling. Dankzij de grote ramen valt er veel licht binnen en kook je hier met een fijn uitzicht naar buiten. De woning beschikt over 3 fijne slaapkamers in de hoofdwoning. Daarnaast is er een extra slaapkamer in het bijgebouw, wat deze woning extra veelzijdig maakt. Ideaal voor gasten, een ouder kind, mantelzorg, een kantoor aan huis of een eigen praktijkruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd en heeft een rustige, moderne uitstraling. Hier vind je onder andere een vrijstaand ligbad, een douche en een stijlvol wastafelmeubel. De afwerking met neutrale tinten, houten accenten en sfeervolle verlichting maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Een groot pluspunt is de volledig geïsoleerde vrijstaande garage/gastenverblijf. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden. Gebruik het als royale garage, atelier, werkplek, gastenverblijf of extra slaapruimte. Door de isolatie is de ruimte comfortabel en praktisch inzetbaar voor verschillende woonwensen. Rondom de woning ligt een speels aangelegde tuin met meerdere fijne plekken om te zitten. De tuin is groen, beschut en sfeervol ingericht met beplanting, terrassen en ruimte om buiten te eten of te ontspannen. Door de indeling voelt de tuin verrassend ruim en privé aan. Het zonnige balkon is een heerlijke extra buitenruimte. Hier geniet je van de zon, de rust en het uitzicht op de groene omgeving. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Naast sfeer en ruimte biedt deze woning ook veel comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over energielabel B, 15 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming op de benedenverdieping. Daarmee is het huis niet alleen prettig om in te wonen, maar ook klaar voor de toekomst. De ligging aan de Werkensedijk is bijzonder. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, met prachtige natuur direct aan de overzijde. Het Nonnegatse Wiel en de omliggende natuur bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd woon je dichtbij de voorzieningen van Werkendam. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook Nationaal Park De Biesbosch ligt op korte afstand, waardoor natuurliefhebbers hier helemaal op hun plek zijn. Highlights: Vrijstaande, goed onderhouden woning Energielabel B 15 zonnepanelen HR++ glas Vloerverwarming op de benedenverdieping Lichte woonkamer met hoge plafonds en houtkachel Strakke keuken met kookeiland 3 fijne slaapkamers in de woning Extra slaapkamer in het bijgebouw Luxe badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel Volledig geïsoleerde vrijstaande garage/gastenverblijf Speels aangelegde tuin met meerdere zitplekken Zonnig balkon Fraaie ligging aan de Werkensedijk Prachtige natuur aan de overzijde, waaronder het Nonnegatse Wiel Dichtbij voorzieningen en natuurgebied De Biesbosch Werkensedijk 62 in Werkendam is een sfeervolle, vrijstaande woning waar comfort, karakter en natuur prachtig samenkomen. Een heerlijk familiehuis met veel ruimte, een veelzijdig bijgebouw, een fijne tuin en een unieke ligging aan het groen.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
662 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.