Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Havenstraat 48

4251BD Werkendam • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 4.058

Fotoalbum

Havenstraat 48 Werkendam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, ruimte en potentie komen samen in deze charmante tussenwoning uit 1930, gelegen in het centrum van het gemoedelijke Werkendam. De woning beschikt over een speelse indeling, diverse recente verbeteringen en een verrassend diepe tuin. Met name de vernieuwde verdieping en moderne keuken vormen een mooie basis, terwijl er tegelijkertijd nog ruimte is om de begane grond geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wonen: Bij binnenkomst via de hal met houten lambrisering betreed je de doorzonwoonkamer, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte heeft een prettige indeling en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Het aanwezige rookkanaal (momenteel niet in gebruik) biedt eventueel de mogelijkheid voor het realiseren van een sfeervolle haard. Koken: De ½ open keuken is ruim opgezet en vormt een fijne verbinding met de woonkamer en de tuin. Vanuit deze leefruimte loop je ook zo naar buiten. De hoekkeuken is in 2023 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een licht gemarmerd werkblad en achterwand. Plaatje! Met plezier kook je hier voor jezelf en anderen die mee willen genieten. Slapen: De verdieping is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat resulteert in een frisse, comfortabele en energiezuinige woonlaag die keurig is afgewerkt. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig waardoor de 3 slaapkamers en overloop profiteren van meer ruimte, licht en ventilatie. De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en huisvest tevens de cv-ketel. Baden: De badkamer is gesitueerd op de begane grond. Deze ruimte is functioneel ingericht met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er separaat een ruim toilet met fontein aanwezig. Buitenleven: De achtertuin is verrassend diep en gelegen op het oosten, heel gunstig want als de zon schijnt is er altijd wel een plekje te vinden waar je er heerlijk van kunt genieten. De tuin is speels aangelegd met verschillende hoogtes, wat zorgt voor een levendig en uniek geheel. Achter het huis bevindt zich een aangebouwde berging (2.08 x 2.72 meter) voorzien van elektra, te gebruiken voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Locatie: De woning ligt aan een leuke straat met een supermarkt op loopafstand. Ook de levendige winkelstraat van Werkendam, met diverse winkels en eetgelegenheden, is eenvoudig te bereiken. Voor natuurliefhebbers is de nabijgelegen Biesbosch een absolute meerwaarde: een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen en varen. Daarnaast zijn steden als Gorinchem, Breda, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.