Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Havenstraat 48

4251BD Werkendam • Noord-Brabant

Disponible

€ 349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.830

Prix d'achat /m²: € 4.058

Galerie de photos

Havenstraat 48 Werkendam
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, ruimte en potentie komen samen in deze charmante tussenwoning uit 1930, gelegen in het centrum van het gemoedelijke Werkendam. De woning beschikt over een speelse indeling, diverse recente verbeteringen en een verrassend diepe tuin. Met name de vernieuwde verdieping en moderne keuken vormen een mooie basis, terwijl er tegelijkertijd nog ruimte is om de begane grond geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wonen: Bij binnenkomst via de hal met houten lambrisering betreed je de doorzonwoonkamer, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte heeft een prettige indeling en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Het aanwezige rookkanaal (momenteel niet in gebruik) biedt eventueel de mogelijkheid voor het realiseren van een sfeervolle haard. Koken: De ½ open keuken is ruim opgezet en vormt een fijne verbinding met de woonkamer en de tuin. Vanuit deze leefruimte loop je ook zo naar buiten. De hoekkeuken is in 2023 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een licht gemarmerd werkblad en achterwand. Plaatje! Met plezier kook je hier voor jezelf en anderen die mee willen genieten. Slapen: De verdieping is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat resulteert in een frisse, comfortabele en energiezuinige woonlaag die keurig is afgewerkt. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig waardoor de 3 slaapkamers en overloop profiteren van meer ruimte, licht en ventilatie. De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en huisvest tevens de cv-ketel. Baden: De badkamer is gesitueerd op de begane grond. Deze ruimte is functioneel ingericht met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er separaat een ruim toilet met fontein aanwezig. Buitenleven: De achtertuin is verrassend diep en gelegen op het oosten, heel gunstig want als de zon schijnt is er altijd wel een plekje te vinden waar je er heerlijk van kunt genieten. De tuin is speels aangelegd met verschillende hoogtes, wat zorgt voor een levendig en uniek geheel. Achter het huis bevindt zich een aangebouwde berging (2.08 x 2.72 meter) voorzien van elektra, te gebruiken voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Locatie: De woning ligt aan een leuke straat met een supermarkt op loopafstand. Ook de levendige winkelstraat van Werkendam, met diverse winkels en eetgelegenheden, is eenvoudig te bereiken. Voor natuurliefhebbers is de nabijgelegen Biesbosch een absolute meerwaarde: een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen en varen. Daarnaast zijn steden als Gorinchem, Breda, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 349.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830

2,78%

Annuellement

%

€ 17.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
350 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.