Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Havenstraat 48

4251BD Werkendam • Noord-Brabant

Available

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 4.058

Photo Gallery

Havenstraat 48 Werkendam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Karakter, ruimte en potentie komen samen in deze charmante tussenwoning uit 1930, gelegen in het centrum van het gemoedelijke Werkendam. De woning beschikt over een speelse indeling, diverse recente verbeteringen en een verrassend diepe tuin. Met name de vernieuwde verdieping en moderne keuken vormen een mooie basis, terwijl er tegelijkertijd nog ruimte is om de begane grond geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wonen: Bij binnenkomst via de hal met houten lambrisering betreed je de doorzonwoonkamer, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte heeft een prettige indeling en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Het aanwezige rookkanaal (momenteel niet in gebruik) biedt eventueel de mogelijkheid voor het realiseren van een sfeervolle haard. Koken: De ½ open keuken is ruim opgezet en vormt een fijne verbinding met de woonkamer en de tuin. Vanuit deze leefruimte loop je ook zo naar buiten. De hoekkeuken is in 2023 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een licht gemarmerd werkblad en achterwand. Plaatje! Met plezier kook je hier voor jezelf en anderen die mee willen genieten. Slapen: De verdieping is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat resulteert in een frisse, comfortabele en energiezuinige woonlaag die keurig is afgewerkt. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig waardoor de 3 slaapkamers en overloop profiteren van meer ruimte, licht en ventilatie. De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en huisvest tevens de cv-ketel. Baden: De badkamer is gesitueerd op de begane grond. Deze ruimte is functioneel ingericht met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er separaat een ruim toilet met fontein aanwezig. Buitenleven: De achtertuin is verrassend diep en gelegen op het oosten, heel gunstig want als de zon schijnt is er altijd wel een plekje te vinden waar je er heerlijk van kunt genieten. De tuin is speels aangelegd met verschillende hoogtes, wat zorgt voor een levendig en uniek geheel. Achter het huis bevindt zich een aangebouwde berging (2.08 x 2.72 meter) voorzien van elektra, te gebruiken voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Locatie: De woning ligt aan een leuke straat met een supermarkt op loopafstand. Ook de levendige winkelstraat van Werkendam, met diverse winkels en eetgelegenheden, is eenvoudig te bereiken. Voor natuurliefhebbers is de nabijgelegen Biesbosch een absolute meerwaarde: een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen en varen. Daarnaast zijn steden als Gorinchem, Breda, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
148 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.