Jump to content
Logo of Makelaarsland

Het Fort 3

4251LZ Werkendam • Noord-Brabant

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 3.211

Photo Gallery

Het Fort 3 Werkendam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

ONOVERTROFFEN CHARME OP HET UNIEKE FORT STEURGAT Welkom op Fort Steurgat – een verborgen parel midden in de natuur, aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch en omringd door water, rust en weidse vergezichten. Op deze buitengewone, cultuurhistorische locatie bevindt zich deze royale maisonnette met een woonoppervlakte van maar liefst 229 m², waar historie en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen. De woning maakt deel uit van een bijzonder fort uit 1881, dat een belangrijke rol speelde in de Hollandse Waterlinie en inmiddels behoort tot het UNESCO Werelderfgoed. Als enig fort in Nederland kreeg het in 2000 een woonbestemming, wat wonen hier niet alleen exclusief maakt, maar ook bijzonder zeldzaam. De woning is verdeeld over twee woonlagen en bestaat uit een karakteristiek, oorspronkelijk gedeelte met fraaie getoogde ruimtes en authentieke details, gecombineerd met een modern aangebouwd deel dat voorziet in hedendaagse luxe. Deze harmonieuze mix van verleden en heden geeft de woning een exclusieve uitstraling en een ongekende woonbeleving. Wonen in licht, ruimte en comfort De indrukwekkend ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een optimale lichtinval en een open, luxueuze sfeer. Vanuit de woonkamer bereikt u het royale balkon, waar u heerlijk beschut kunt genieten van de zon en het omliggende landschap. Met vier royale slaapkamers, twee moderne badkamers en een separaat toilet biedt deze woning een uitzonderlijk niveau van comfort en flexibiliteit. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en vormen een oase van rust en privacy. Buitenleven van ongeëvenaarde klasse Het forteiland is een oase van rust en natuur en wordt omgeven door een brede ringgracht. Dankzij de beperkte toegankelijkheid geniet u hier van optimale privacy. Het totale terrein beslaat circa 4,2 hectare en omvat onder andere een viswater en een griend. De onder architectuur aangelegde tuin beslaat circa 8.000 m² en biedt een overweldigend gevoel van ruimte en vrijheid. Indeling en kenmerken • Wonen over twee lagen (maisonnette) • Woonoppervlakte van ca. 229 m² • 4 royale slaapkamers • 2 moderne badkamers en separaat toilet • Riante, lichte woonkamer met grote raampartijen • Ruim balkon op de zonzijde • Zonnige binnentuin, bereikbaar vanuit een slaapkamer • Ruime garage (56m2) • Energielabel A Exclusief wonen met karakter Wonen op Fort Steurgat betekent wonen op een uniek en historisch eiland, omgeven door natuur en water, waar rust, privacy en vrijheid centraal staan. Tegelijkertijd zijn steden en voorzieningen goed bereikbaar, wat zorgt voor een perfecte balans tussen exclusiviteit en bereikbaarheid. ________________________________________ Een zeldzame kans om te wonen op één van de meest bijzondere, historische en exclusieve locaties van Nederland.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
232 m²
Content
871 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, whirlpool, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.