Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarsland

Het Fort 3

4251LZ Werkendam • Noord-Brabant

Disponible

€ 745.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 761.750

Precio de compra /m²: € 3.211

Galería de fotos

Het Fort 3 Werkendam
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ONOVERTROFFEN CHARME OP HET UNIEKE FORT STEURGAT Welkom op Fort Steurgat – een verborgen parel midden in de natuur, aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch en omringd door water, rust en weidse vergezichten. Op deze buitengewone, cultuurhistorische locatie bevindt zich deze royale maisonnette met een woonoppervlakte van maar liefst 229 m², waar historie en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen. De woning maakt deel uit van een bijzonder fort uit 1881, dat een belangrijke rol speelde in de Hollandse Waterlinie en inmiddels behoort tot het UNESCO Werelderfgoed. Als enig fort in Nederland kreeg het in 2000 een woonbestemming, wat wonen hier niet alleen exclusief maakt, maar ook bijzonder zeldzaam. De woning is verdeeld over twee woonlagen en bestaat uit een karakteristiek, oorspronkelijk gedeelte met fraaie getoogde ruimtes en authentieke details, gecombineerd met een modern aangebouwd deel dat voorziet in hedendaagse luxe. Deze harmonieuze mix van verleden en heden geeft de woning een exclusieve uitstraling en een ongekende woonbeleving. Wonen in licht, ruimte en comfort De indrukwekkend ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een optimale lichtinval en een open, luxueuze sfeer. Vanuit de woonkamer bereikt u het royale balkon, waar u heerlijk beschut kunt genieten van de zon en het omliggende landschap. Met vier royale slaapkamers, twee moderne badkamers en een separaat toilet biedt deze woning een uitzonderlijk niveau van comfort en flexibiliteit. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en vormen een oase van rust en privacy. Buitenleven van ongeëvenaarde klasse Het forteiland is een oase van rust en natuur en wordt omgeven door een brede ringgracht. Dankzij de beperkte toegankelijkheid geniet u hier van optimale privacy. Het totale terrein beslaat circa 4,2 hectare en omvat onder andere een viswater en een griend. De onder architectuur aangelegde tuin beslaat circa 8.000 m² en biedt een overweldigend gevoel van ruimte en vrijheid. Indeling en kenmerken • Wonen over twee lagen (maisonnette) • Woonoppervlakte van ca. 229 m² • 4 royale slaapkamers • 2 moderne badkamers en separaat toilet • Riante, lichte woonkamer met grote raampartijen • Ruim balkon op de zonzijde • Zonnige binnentuin, bereikbaar vanuit een slaapkamer • Ruime garage (56m2) • Energielabel A Exclusief wonen met karakter Wonen op Fort Steurgat betekent wonen op een uniek en historisch eiland, omgeven door natuur en water, waar rust, privacy en vrijheid centraal staan. Tegelijkertijd zijn steden en voorzieningen goed bereikbaar, wat zorgt voor een perfecte balans tussen exclusiviteit en bereikbaarheid. ________________________________________ Een zeldzame kans om te wonen op één van de meest bijzondere, historische en exclusieve locaties van Nederland.

Hipoteca berekenen

€ 745.000

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 761.750

3,04%

Anualmente

%

€ 37.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 745.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
232 m²
Contenido
871 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Op afgesloten terrein

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, whirlpool, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4251

Mapas de Google

Vista geográfica Werkendam

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Werkendam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Werkendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Werkendam. En 2025 había 11.875 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 374.000.

Inhabitantes

11.875

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 374.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

304

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Werkendam
Año Inhabitantes
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Werkendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Nivel académico

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.244

Etiqueta A

1.009

Etiqueta B

840

Etiqueta D

441

Etiqueta G

368

Etiqueta F

319

Etiqueta E

237

Etiqueta A+++

157

Etiqueta A+

75

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A++

37

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Werkendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Werkendam
Periodo Delitos
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Werkendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Werkendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer viviendas in Werkendam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.