Ir directamente al contenido
Logotipo de De Makelaars van Altena

Havenstraat 48

4251BD Werkendam • Noord-Brabant

Disponible

€ 349.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 357.830

Precio de compra /m²: € 4.058

Galería de fotos

Havenstraat 48 Werkendam
Foto 26
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakter, ruimte en potentie komen samen in deze charmante tussenwoning uit 1930, gelegen in het centrum van het gemoedelijke Werkendam. De woning beschikt over een speelse indeling, diverse recente verbeteringen en een verrassend diepe tuin. Met name de vernieuwde verdieping en moderne keuken vormen een mooie basis, terwijl er tegelijkertijd nog ruimte is om de begane grond geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wonen: Bij binnenkomst via de hal met houten lambrisering betreed je de doorzonwoonkamer, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte heeft een prettige indeling en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Het aanwezige rookkanaal (momenteel niet in gebruik) biedt eventueel de mogelijkheid voor het realiseren van een sfeervolle haard. Koken: De ½ open keuken is ruim opgezet en vormt een fijne verbinding met de woonkamer en de tuin. Vanuit deze leefruimte loop je ook zo naar buiten. De hoekkeuken is in 2023 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een licht gemarmerd werkblad en achterwand. Plaatje! Met plezier kook je hier voor jezelf en anderen die mee willen genieten. Slapen: De verdieping is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat resulteert in een frisse, comfortabele en energiezuinige woonlaag die keurig is afgewerkt. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig waardoor de 3 slaapkamers en overloop profiteren van meer ruimte, licht en ventilatie. De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en huisvest tevens de cv-ketel. Baden: De badkamer is gesitueerd op de begane grond. Deze ruimte is functioneel ingericht met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er separaat een ruim toilet met fontein aanwezig. Buitenleven: De achtertuin is verrassend diep en gelegen op het oosten, heel gunstig want als de zon schijnt is er altijd wel een plekje te vinden waar je er heerlijk van kunt genieten. De tuin is speels aangelegd met verschillende hoogtes, wat zorgt voor een levendig en uniek geheel. Achter het huis bevindt zich een aangebouwde berging (2.08 x 2.72 meter) voorzien van elektra, te gebruiken voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Locatie: De woning ligt aan een leuke straat met een supermarkt op loopafstand. Ook de levendige winkelstraat van Werkendam, met diverse winkels en eetgelegenheden, is eenvoudig te bereiken. Voor natuurliefhebbers is de nabijgelegen Biesbosch een absolute meerwaarde: een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen en varen. Daarnaast zijn steden als Gorinchem, Breda, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Hipoteca berekenen

€ 349.000

Coste del comprador (estimado): € 8.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 357.830

2,78%

Anualmente

%

€ 17.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 349.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Área del lote
148 m²
Contenido
350 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
99 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4251

Mapas de Google

Vista geográfica Werkendam

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Werkendam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Werkendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Werkendam. En 2025 había 11.875 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 374.000.

Inhabitantes

11.875

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 374.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

304

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Werkendam
Año Inhabitantes
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Werkendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Nivel académico

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.244

Etiqueta A

1.009

Etiqueta B

840

Etiqueta D

441

Etiqueta G

368

Etiqueta F

319

Etiqueta E

237

Etiqueta A+++

157

Etiqueta A+

75

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A++

37

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Werkendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Werkendam
Periodo Delitos
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Werkendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Werkendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer viviendas in Werkendam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.