Direkt zum Inhalt
Logo von Paans Makelaars in onroerende goederen

Raadhuislaan 2 302

4251VS Werkendam • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.449

Fotoalbum

Raadhuislaan 2 302 Werkendam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Raadhuislaan 2-302 te Werkendam Comfortabel wonen op een toplocatie in de geliefde ‘Doktershoek’ Ben jij op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit fraaie 3-kamerappartement op de bovenste verdieping van een modern appartementencomplex zeker een bezichtiging waard! Gelegen in het complex de ‘Doktershoek’ biedt deze woning een heerlijke combinatie van rust, comfort, veiligheid en gemak. Ideaal wanneer je gelijkvloers en zorgeloos wilt wonen. Het appartement beschikt over een zonnig balkon van circa 10 m² op het zuiden, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder én een separate berging. Dankzij de aanwezigheid van een lift is het appartement volledig toegankelijk en comfortabel bereikbaar. De ligging is uitstekend: midden in Werkendam, op korte afstand van winkels, supermarkten, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Rondom het complex zijn bovendien voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig voor jouw bezoek. Entree appartementencomplex Op de begane grond bevindt zich de nette, afgesloten centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen, meerdere liften en trappenhuis. Alleen bewoners en hun gasten hebben toegang tot het gebouw, wat zorgt voor een prettig en veilig woongevoel. Vanuit de centrale hal bereik je eenvoudig de verdiepingen, bergingen en de parkeergarage. Indeling appartement Via de galerij kom je bij de entree van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte van circa 40 m². Dankzij de dubbele deuren naar het balkon geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd in een verzorgde hoekopstelling in roomwitte kleurstelling en afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, carrouselkast en 1,5 spoelbak. De royale hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het zonnige terras, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een hangtoilet, wastafel en een comfortabele douchehoek met hardglazen douchedeur. Daarnaast beschikt het appartement over een handige berg-/technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie en de Nefit HR Smartline Basic cv-combiketel uit 2006. Comfort en extra’s Het appartement is voorzien van: • vloerverwarming; • airconditioning; • mechanische ventilatie; • aluminium ramen en kozijnen; • screens aan de buitenzijde; • volledig geïsoleerd; • energielabel A. Parkeren en berging In de afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats en een separate berging — ideaal voor extra opslagruimte. Voor het stallen van de fietsen is in de parkeerkelder een speciale plaats ingericht; zo hoeft u uw fiets niet in uw eigen berging neer te zetten – dat scheelt ruimte! De aanwezige fietsenlift maakt het mogelijk om met de fiets vanuit de parkeerkelder op de begane grond te komen. Vereniging van Eigenaren De maandelijkse bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt momenteel € 152,62. Kortom Een verzorgd en comfortabel appartement op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen dichtbij én volop wooncomfort. Een ideale woning wanneer je gelijkvloers wilt wonen zonder in te leveren op ruimte, gemak en bereikbaarheid!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
250 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR Smartline Basic (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.