Résidents
11.875
Dernière année: 2025
Sportlaan 44
4251GD Werkendam • Noord-Brabant
Disponible
€ 675.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 690.350
Prix d'achat /m²: € 3.610
Galerie de photos
Description
Sommige woningen hebben gewoon direct presence. Dit is er zo één. Deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst 187 m² woonoppervlakte, staat op een royaal perceel van 475 m² en is in de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd. Denk aan strakke lijnen, moderne materiaalkeuzes, een luxe afwerking en vooral: héél veel leefruimte. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: ja, dit klopt. De woning heeft een krachtige uitstraling met de wit gekeimde gevel, donkere kozijnen en een strak aangelegde voortuin met volwassen beplanting en royale oprit. Binnen wordt dat gevoel direct doorgetrokken. Alles klopt. Van de afwerking tot de indeling. Extra fijn: bij de verbouwing is al rekening gehouden met toekomstbestendig wonen. Zo zijn de doorgangen op de begane grond extra breed uitgevoerd en biedt de bijkeuken volop mogelijkheden om – indien gewenst – een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Een woning die niet alleen nu indruk maakt, maar ook met je mee kan groeien. WONEN & KOKEN De begane grond voelt direct als thuis. De woonkamer is ruim opgezet, heerlijk licht door de grote raampartijen en strak afgewerkt met gestucte wanden, een moderne visgraatvloer en vloerverwarming over de gehele begane grond. De houtkachel zorgt voor sfeer op de momenten dat het daar om draait en maakt de ruimte extra uitnodigend. De keuken sluit hier perfect op aan. Modern, strak en praktisch ingericht met alles wat je mag verwachten: een composiet werkblad, kokend waterkraan, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een plek waar je net zo makkelijk snel ontbijt als uitgebreid staat te koken voor vrienden of familie. Aansluitend vind je de bijkeuken met pantry, extra bergruimte én aansluitingen voor wasmachine en droger. En misschien nog wel belangrijker: dit is een ruimte met potentie. Door de aanwezige voorzieningen is hier relatief eenvoudig een extra badkamer of levensloopbestendige invulling te realiseren. SLAPEN & BADEN Ook boven is ruimte absoluut het sleutelwoord. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De master bedroom beschikt over een royale kastenwand (ter overname) en een andere slaapkamer heeft een vaste kast. Op deze verdieping is bovendien airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van lichte en donkere tinten en biedt alles wat je zoekt: een dubbel wastafelmeubel met lades, ligbad, toilet en inloopdouche. De tweede verdieping verrast opnieuw met extra ruimte. Hier vind je een vierde slaapkamer, een ruime en lichte overloop dankzij het extra dakraam én een separate berg-/technische ruimte met CV-opstelling. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. De slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel en praktische knieschotberging. Perfect voor een groter gezin, thuiswerkers of gasten die nét iets te lang blijven hangen. BUITENLEVEN De achtertuin is er eentje waar je serieus blij van wordt. Met circa 200 m² buitenruimte heb je hier alle ruimte om te ontspannen, spelen, borrelen of juist helemaal niks te doen. De tuin is onder architectuur aangelegd en dat zie je. Strakke lijnen, mooie verhoudingen, een sterke combinatie van gazon, grind, staptegels en volwassen groen zorgen voor een luxe en rustige uitstraling. Achterin vind je een overkapping met baropstelling ‘dé plek voor lange zomeravonden.’ Op de vlonder staat bovendien een jacuzzi (ter overname) voor wie het buitenleven graag nét wat serieuzer neemt. Daarnaast is er praktische ruimte genoeg met een houten berging, een overdekte plek voor fietsen en een brede zijpoort waardoor zelfs een motor eenvoudig achterom kan. Met de zonwering van circa 6,5 x 3,5 meter, tuinverlichting en de mogelijkheid om altijd droog binnen te stappen dankzij de overdekte entree, is hier echt aan alles gedacht. LOCATIE Gelegen aan de bekende Sportlaan woon je hier op een fijne, herkenbare plek in Werkendam. Een locatie waar ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen. Voorzieningen, scholen, winkels en dagelijkse gemakken liggen binnen handbereik, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en privacy. Ook voor wie regelmatig onderweg is, is dit een fijne uitvalsbasis: via de A27 rijd je vlot richting Breda, Gorinchem of Utrecht.
Prêt immobilier berekenen
€ 675.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350
3,26%
Annuellement
%
€ 33.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 675.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 187 m²
- Superficie du terrain
- 475 m²
- Contenu
- 655 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 16 m²
- Espace de stockage externe
- 24 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1973
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- rolluiken
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Werkendam
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam
Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.
Moyenne WOZ
EUR 374.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
304
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 11.215 |
| 2022 | 11.280 |
| 2023 | 11.495 |
| 2024 | 11.580 |
| 2025 | 11.875 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 272.000 |
| 2022 | EUR 301.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 365.000 |
| 2025 | EUR 374.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.260
0-15: 2.200
15-25: 1.605
25-45: 2.870
45-65: 2.930
Niveau d'enseignement
Hoger
1.330
Praktisch
3.140
Middelbaar
4.010
Origine des habitants (2025)
Europa
630
Nederland
10.565
Buiten Europa
675
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
990
Appartementen
787
Tussenwoningen
1.680
Vrijstaande woningen
776
Twee-onder-één-kap woningen
633
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
116
1900 tot 1925
357
1925 tot 1950
283
1950 tot 1970
1.108
1970 tot 1980
759
1980 tot 1990
743
1990 tot 2000
486
2000 tot 2010
305
2010 tot 2020
257
2020 en later
357
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
1.244
Étiquette A
1.009
Étiquette B
840
Étiquette D
441
Étiquette G
368
Étiquette F
319
Étiquette E
237
Étiquette A+++
157
Étiquette A+
75
Étiquette A++++
55
Étiquette A++
37
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.090 |
| 2021 | 1.400 | 3.130 |
| 2022 | 1.080 | 2.970 |
| 2023 | 920 | 2.820 |
| 2024 | 880 | 2.840 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 930 • Électricité: 2.730
Huurwoning
Gaz: 800 • Électricité: 2.120
Koopwoning
Gaz: 990 • Électricité: 3.210
Appartement
Gaz: 630 • Électricité: 1.970
Tussenwoning
Gaz: 810 • Électricité: 2.480
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110
Activité dans Werkendam (2025)
Handel en HORECA
300
Nijverheid en energie
470
Zakelijke dienstverlening
360
Overheid, onderwijs en zorg
160
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
310
Financiele diensten en onroerendgoed
90
Cultuur, recreatie en overige diensten
120
Nombre total d'établissements: 1.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 21 |
| jul 2025 | 26 |
| jun 2025 | 33 |
| mei 2025 | 27 |
| mrt 2025 | 24 |
| mrt 2026 | 25 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 25 |
| okt 2024 | 28 |
| okt 2025 | 24 |
| sep 2024 | 31 |
| sep 2025 | 26 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Werkendam?
Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Werkendam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?
In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.
Meer maisons in Werkendam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
't Eiland 4
4251BX Werkendam
€ 765.000 k.k.
€ 4.322/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 177 m²
- Superficie du terrain
- 589 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Laan van Welgelegen 68
4251KM Werkendam
€ 585.000 k.k.
€ 3.799/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 154 m²
- Superficie du terrain
- 416 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Hooftlanden 32
4251BE Werkendam
€ 549.000 k.k.
€ 4.128/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 472 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Graaf van Hornelaan 18
4251GK Werkendam
€ 450.000 k.k.
€ 4.545/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- 247 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
de Erker 24 D
4251EZ Werkendam
€ 500.000 k.k.
€ 3.876/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 123 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Werkensedijk 62
4251PS Werkendam
€ 625.000 k.k.
€ 3.511/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- 114 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hoogstraat 105 B
4251CK Werkendam
€ 359.000 k.k.
€ 3.860/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Klaproos 39
4251JB Werkendam
€ 400.000 k.k.
€ 3.670/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Chambres de coucher
- 4
