Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Vissersdijk 34

4251ED Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.762

Fotoalbum

Vissersdijk 34 Werkendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare gezinswoning midden in Werkendam. Een huis met karakter: de charmante jaren ’30 uitstraling aan de voorzijde gecombineerd met een moderne afwerking uit 2026. Het resultaat is een woning waar een soort sfeer explosie ontstaat. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een stijlvolle afwerking is dit een ideale woning voor een gezin. Bovendien is de woning al een flinke stap richting duurzaam wonen, met dak- en muurisolatie en maar liefst 13 zonnepanelen. Met energielabel C woon je hier dus relatief energiezuinig. Daarbij is de woning netjes onderhouden en keurig afgewerkt, waardoor klussen hier eigenlijk niet nodig is. Gewoon verhuizen en wonen. Binnen én buiten is het genieten. Denk aan een lichte woonkamer, een luxe keuken, een houtkachel voor extra sfeer en een airco voor de hete dagen. Buiten vind je een gezellige overkapping en een terras waar je heerlijk kunt zitten. Precies zo’n woning waar je je snel thuis voelt. Wonen en koken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar het balkon/terras. Hierdoor voelt de ruimte ruim en prettig aan. De houtlook pvc-vloer vormt samen met de moderne keuken en de warme kleuren op de muren een sfeervol geheel. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid in de winter, terwijl de airco in de zomer voor verkoeling zorgt. De keuken is een echte blikvanger in huis. Het keramieke werkblad in combinatie met de donkere en lichte kastfronten geeft de ruimte een luxe uitstraling. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zo zijn er drie hoge kasten met onder andere een hoge koelkast en een combi-oven. Verder beschikt de keuken over een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een quookerkraan. De begane grond op dijkniveau is voorzien van vloerverwarming. Slapen en baden De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee kamers zich op de zolderverdieping bevinden. Deze zolderkamers zijn verrassend ruim en daardoor goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. De grootste kamer is de master bedroom en beschikt over een aantal fijne extra’s, zoals airco, een walk-in closet en een badkamer en suite. Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer beschikt eveneens over een inloopdouche en een wastafelmeubel, maar heeft daarnaast ook een ligbad. Heerlijk even een ontspannen moment aan het einde van de dag. Buitenleven De tuin is praktisch ingericht en biedt precies genoeg ruimte om lekker buiten te zitten. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras of balkon op, een fijne plek om in de ochtend rustig wakker te worden met een kop koffie of om ’s avonds nog even buiten te zitten. Verder beschikt de woning over een gezellige overkapping met aangrenzende berging. Hierdoor kun je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten. Extra opslagruimte is er ook in het souterrain. Met een hoogte van circa 1,80 meter kun je hier verrassend veel spullen kwijt. Locatie Werkendam is een levendig dorp met steeds meer voorzieningen. In het centrum kun je terecht voor de wekelijkse markt en in de winkelstraat vind je onder andere een bakker, slager, visboer en diverse andere winkels. Ook zijn er verschillende afhaal- en eetgelegenheden. Daarnaast ligt Werkendam gunstig ten opzichte van de A27. Via deze snelweg bereik je steden zoals Utrecht en Breda binnen ongeveer een half uur, waardoor de woning ook voor forenzen een aantrekkelijke locatie heeft.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.