Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Vissersdijk 34

4251ED Werkendam • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.762

Photo Gallery

Vissersdijk 34 Werkendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare gezinswoning midden in Werkendam. Een huis met karakter: de charmante jaren ’30 uitstraling aan de voorzijde gecombineerd met een moderne afwerking uit 2026. Het resultaat is een woning waar een soort sfeer explosie ontstaat. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een stijlvolle afwerking is dit een ideale woning voor een gezin. Bovendien is de woning al een flinke stap richting duurzaam wonen, met dak- en muurisolatie en maar liefst 13 zonnepanelen. Met energielabel C woon je hier dus relatief energiezuinig. Daarbij is de woning netjes onderhouden en keurig afgewerkt, waardoor klussen hier eigenlijk niet nodig is. Gewoon verhuizen en wonen. Binnen én buiten is het genieten. Denk aan een lichte woonkamer, een luxe keuken, een houtkachel voor extra sfeer en een airco voor de hete dagen. Buiten vind je een gezellige overkapping en een terras waar je heerlijk kunt zitten. Precies zo’n woning waar je je snel thuis voelt. Wonen en koken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar het balkon/terras. Hierdoor voelt de ruimte ruim en prettig aan. De houtlook pvc-vloer vormt samen met de moderne keuken en de warme kleuren op de muren een sfeervol geheel. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid in de winter, terwijl de airco in de zomer voor verkoeling zorgt. De keuken is een echte blikvanger in huis. Het keramieke werkblad in combinatie met de donkere en lichte kastfronten geeft de ruimte een luxe uitstraling. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zo zijn er drie hoge kasten met onder andere een hoge koelkast en een combi-oven. Verder beschikt de keuken over een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een quookerkraan. De begane grond op dijkniveau is voorzien van vloerverwarming. Slapen en baden De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee kamers zich op de zolderverdieping bevinden. Deze zolderkamers zijn verrassend ruim en daardoor goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. De grootste kamer is de master bedroom en beschikt over een aantal fijne extra’s, zoals airco, een walk-in closet en een badkamer en suite. Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer beschikt eveneens over een inloopdouche en een wastafelmeubel, maar heeft daarnaast ook een ligbad. Heerlijk even een ontspannen moment aan het einde van de dag. Buitenleven De tuin is praktisch ingericht en biedt precies genoeg ruimte om lekker buiten te zitten. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras of balkon op, een fijne plek om in de ochtend rustig wakker te worden met een kop koffie of om ’s avonds nog even buiten te zitten. Verder beschikt de woning over een gezellige overkapping met aangrenzende berging. Hierdoor kun je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten. Extra opslagruimte is er ook in het souterrain. Met een hoogte van circa 1,80 meter kun je hier verrassend veel spullen kwijt. Locatie Werkendam is een levendig dorp met steeds meer voorzieningen. In het centrum kun je terecht voor de wekelijkse markt en in de winkelstraat vind je onder andere een bakker, slager, visboer en diverse andere winkels. Ook zijn er verschillende afhaal- en eetgelegenheden. Daarnaast ligt Werkendam gunstig ten opzichte van de A27. Via deze snelweg bereik je steden zoals Utrecht en Breda binnen ongeveer een half uur, waardoor de woning ook voor forenzen een aantrekkelijke locatie heeft.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
113 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.