Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Vissersdijk 34

4251ED Werkendam • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 3.762

Galerie de photos

Vissersdijk 34 Werkendam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare gezinswoning midden in Werkendam. Een huis met karakter: de charmante jaren ’30 uitstraling aan de voorzijde gecombineerd met een moderne afwerking uit 2026. Het resultaat is een woning waar een soort sfeer explosie ontstaat. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een stijlvolle afwerking is dit een ideale woning voor een gezin. Bovendien is de woning al een flinke stap richting duurzaam wonen, met dak- en muurisolatie en maar liefst 13 zonnepanelen. Met energielabel C woon je hier dus relatief energiezuinig. Daarbij is de woning netjes onderhouden en keurig afgewerkt, waardoor klussen hier eigenlijk niet nodig is. Gewoon verhuizen en wonen. Binnen én buiten is het genieten. Denk aan een lichte woonkamer, een luxe keuken, een houtkachel voor extra sfeer en een airco voor de hete dagen. Buiten vind je een gezellige overkapping en een terras waar je heerlijk kunt zitten. Precies zo’n woning waar je je snel thuis voelt. Wonen en koken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar het balkon/terras. Hierdoor voelt de ruimte ruim en prettig aan. De houtlook pvc-vloer vormt samen met de moderne keuken en de warme kleuren op de muren een sfeervol geheel. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid in de winter, terwijl de airco in de zomer voor verkoeling zorgt. De keuken is een echte blikvanger in huis. Het keramieke werkblad in combinatie met de donkere en lichte kastfronten geeft de ruimte een luxe uitstraling. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zo zijn er drie hoge kasten met onder andere een hoge koelkast en een combi-oven. Verder beschikt de keuken over een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een quookerkraan. De begane grond op dijkniveau is voorzien van vloerverwarming. Slapen en baden De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee kamers zich op de zolderverdieping bevinden. Deze zolderkamers zijn verrassend ruim en daardoor goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. De grootste kamer is de master bedroom en beschikt over een aantal fijne extra’s, zoals airco, een walk-in closet en een badkamer en suite. Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer beschikt eveneens over een inloopdouche en een wastafelmeubel, maar heeft daarnaast ook een ligbad. Heerlijk even een ontspannen moment aan het einde van de dag. Buitenleven De tuin is praktisch ingericht en biedt precies genoeg ruimte om lekker buiten te zitten. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras of balkon op, een fijne plek om in de ochtend rustig wakker te worden met een kop koffie of om ’s avonds nog even buiten te zitten. Verder beschikt de woning over een gezellige overkapping met aangrenzende berging. Hierdoor kun je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten. Extra opslagruimte is er ook in het souterrain. Met een hoogte van circa 1,80 meter kun je hier verrassend veel spullen kwijt. Locatie Werkendam is een levendig dorp met steeds meer voorzieningen. In het centrum kun je terecht voor de wekelijkse markt en in de winkelstraat vind je onder andere een bakker, slager, visboer en diverse andere winkels. Ook zijn er verschillende afhaal- en eetgelegenheden. Daarnaast ligt Werkendam gunstig ten opzichte van de A27. Via deze snelweg bereik je steden zoals Utrecht en Breda binnen ongeveer een half uur, waardoor de woning ook voor forenzen een aantrekkelijke locatie heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
113 m²
Contenu
545 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.