Direkt zum Inhalt
Logo von van Geffen Makelaardij

Werkensedijk 21

4251PP Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 3.449

Fotoalbum

Werkensedijk 21 Werkendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LUXE, COMFORT & TECHNOLOGIE – EEN DIJK VAN EEN WONING! Stap binnen in een wereld waar stijl, comfort en technologie naadloos samenkomen. Dit nagenoeg vrijstaande herenhuis is een dijkwoning zoals je die zelden tegenkomt: volledig gerenoveerd, met een perfecte balans tussen moderne architectuur en authentieke charme. Met een woonoppervlak van 187 m², verdeeld over drie woonlagen, en een perceel van 181 m², biedt deze woning ruimte, licht en een ongekende sfeer. Vanuit de gigantische glazen achterpui geniet je van het uitzicht over de tuin, terwijl het unieke hoge gebogen plafond op de bovenverdieping een ongekend gevoel van ruimte en grandeur creëert. De woning is voorzien van smart home hub: met slimme verlichting en een geavanceerd klimaatsysteem pas je het huis moeiteloos aan naar jouw voorkeuren. Daarnaast zorgt de energiezuinige Intergas Xtreme 36 CV-ketel (2025) voor ultiem comfort en duurzaamheid. Ben jij klaar om verliefd te worden op dit prachtige pand? Ontdek de luxe en mogelijkheden van deze hoogwaardige dijkwoning! Algemene kenmerken; - Geïntegreerde bar – perfect voor gezellige avonden - Tuinkamer kan dienen als kantoor, muziekstudio of hobbyruimte - Bijkeuken en berging met achterom - 3 slaapkamers | 2 badkamers | 3 toiletten INDELING & OMSCHRIJVING PER VERDIEPING Dijkniveau – De entree van klasse De hardstenen stoep en statige voordeur met gietijzeren details zetten direct de toon. Achter deze prachtige Franse deur schuilt een stijlvolle entreehal (15 m²), afgewerkt met zwart granieten vloeren en een strak afgewerkt plafond en custom kapstok element. De tussenhal biedt toegang tot een modern gastentoilet en leidt naar de woonkamer en keuken. De glazen deur richting de leefruimte zorgt voor een prachtige lichtinval en een gevoel van ruimtelijkheid. - Authentieke entree met gietijzeren details en hardstenen stoep - Smart verlichting en thermostaat voor optimaal wooncomfort - Hoogwaardige afwerking met zwart graniet Woonkamer & Keuken – Luxe, sfeer & ultiem woongenot De woonkamer (38,7 m²) is een meesterwerk op zichzelf. De vide (9 m²) creëert een open en luchtige ruimte, terwijl de gigantische glazen achtergevel zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin. Als pronkstuk ligt hier een massief eiken kloostervloer, een tijdloos en robuust statement van vakmanschap. De combinatie van deze warme houten vloer met de open gashaard in strakke belijning maakt deze ruimte niet alleen elegant, maar ook ultiem sfeervol. De glazen achterwand met gezandstraald kunstwerk is een architectonisch hoogstandje dat deze ruimte een extra dimensie geeft. De keuken (9 m²) is strak vormgegeven en voorzien van inbouwapparatuur. Het zachtgrijze U-vormige design combineert functionaliteit met stijl. Extra slimme details: Massief eiken kloostervloer (3 cm dik) – luxe, duurzaam en stijlvol Apothekerskast en brede lades voor extra opbergruimte RVS achterwand achter de halogeen kookplaat voor een strakke en onderhoudsvriendelijke look Ingebouwde verlichting voor optimale sfeer en functionaliteit - Glazen achtergevel met uniek gezandstraald kunstwerk - Open haard & smart home-verlichting voor ultieme ambiance - Luxe designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Verdieping – Slapen onder een architectonisch meesterwerk Deze slaapverdieping biedt niet alleen twee royale slaapkamers en een luxe badkamer, maar ook een uniek hoog gebogen plafond dat een ongekend gevoel van ruimte en grandeur creëert. Dit architectonische detail maakt de bovenverdieping licht, luchtig en spectaculair. Master bedroom (17,9 m²) De grote lichtramen zorgen voor een schitterend uitzicht over het wiel en een weitje met geitjes. Hier ontwaak je met de eerste zonnestralen en een heerlijk kopje koffie. Tweede slaapkamer (13,1 m²) Deze kamer biedt openslaande deuren naar een potentieel dakterras en een breed raamkozijn dat dienst kan doen als knusse zitplek. Badkamer (8 m²) – Een luxe spa aan huis Een designbadkamer met mozaïektegels, een inloopdouche met glazen deur, een ligbad en een zwevend badkamermeubel met granieten blad. De designverlichting in de vorm van subtiele waterdruppels maakt het geheel af. Architectonische highlight: Het hoge gebogen plafond versterkt niet alleen de ruimtebeleving, maar creëert ook een gevoel van luxe en vrijheid. Souterrain – Een bar, ontspanning en multifunctionele ruimte Het souterrain is een volledig functionele woonlaag die perfect dient als tweede woonkamer, werkkamer of gastenverblijf. Geïntegreerde bar – de perfecte plek om te borrelen Een speciaal geïntegreerde bar maakt dit souterrain uniek. Ideaal om gezellig te borrelen met vrienden of als serveerstation voor drankjes in de tuin. Tuinkamer (21,7 m²) – Van kantoor tot muziekstudio Deze lichte ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en kan functioneren als kantoor, werkruimte of zelfs een oefenruimte voor een vleugel. Slaapkamer III (14,2 m²) & Kantoor/inloopkast (4,7 m²) Een sfeervolle slaapkamer met een rond raam, en een extra ruimte die ideaal is als werkkamer, atelier of inloopkast. Tweede badkamer (5,2 m²) Een moderne badkamer met mozaïektegels, inloopdouche, zwevend wandcloset en designradiator. Bijkeuken (10 m²) De bijkeuken heeft wasmachine- en drogeraansluitingen, een extra keukenblok. Schuur (5,7 m²) Fietsenberging en opslag voor tuingereedschap en toegang tot de achterom. Een extra pluspunt van deze woning is de praktische achterom, gelegen aan de achterzijde van het perceel. Dankzij deze tweede toegang is er een volwaardige, nette entree aanwezig naar het souterrain. Dit biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een kantoor- of bedrijfsruimte aan huis, met een eigen opgang voor klanten of bezoekers. Een waardevolle toevoeging die deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor ondernemers of thuiswerkers die wonen en werken graag willen combineren. Wonen in Werkendam Werkendam biedt een unieke combinatie van landelijke rust en praktische voorzieningen. Vanaf de Werkensedijk wandelt u zo naar de dijk en uiterwaarden van de Merwede, ideaal voor ontspanning in de natuur. Daarnaast ligt de woning dichtbij de ingang van Nationaal Park De Biesbosch, waar je eindeloos kunt varen, fietsen en wandelen. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver te gaan: winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden zijn op korte afstand te vinden. Bovendien ben je met het pontje naar Gorinchem en Hardinxveld snel verbonden met andere historische en levendige plaatsen en biedt de A27 een snelle verbinding naar de Drechtsteden. Werkendam combineert rust, natuur en gemak tot een unieke woonplek!

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
725 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.