Aller directement au contenu
Logo de van Geffen Makelaardij

Werkensedijk 21

4251PP Werkendam • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 3.449

Galerie de photos

Werkensedijk 21 Werkendam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

LUXE, COMFORT & TECHNOLOGIE – EEN DIJK VAN EEN WONING! Stap binnen in een wereld waar stijl, comfort en technologie naadloos samenkomen. Dit nagenoeg vrijstaande herenhuis is een dijkwoning zoals je die zelden tegenkomt: volledig gerenoveerd, met een perfecte balans tussen moderne architectuur en authentieke charme. Met een woonoppervlak van 187 m², verdeeld over drie woonlagen, en een perceel van 181 m², biedt deze woning ruimte, licht en een ongekende sfeer. Vanuit de gigantische glazen achterpui geniet je van het uitzicht over de tuin, terwijl het unieke hoge gebogen plafond op de bovenverdieping een ongekend gevoel van ruimte en grandeur creëert. De woning is voorzien van smart home hub: met slimme verlichting en een geavanceerd klimaatsysteem pas je het huis moeiteloos aan naar jouw voorkeuren. Daarnaast zorgt de energiezuinige Intergas Xtreme 36 CV-ketel (2025) voor ultiem comfort en duurzaamheid. Ben jij klaar om verliefd te worden op dit prachtige pand? Ontdek de luxe en mogelijkheden van deze hoogwaardige dijkwoning! Algemene kenmerken; - Geïntegreerde bar – perfect voor gezellige avonden - Tuinkamer kan dienen als kantoor, muziekstudio of hobbyruimte - Bijkeuken en berging met achterom - 3 slaapkamers | 2 badkamers | 3 toiletten INDELING & OMSCHRIJVING PER VERDIEPING Dijkniveau – De entree van klasse De hardstenen stoep en statige voordeur met gietijzeren details zetten direct de toon. Achter deze prachtige Franse deur schuilt een stijlvolle entreehal (15 m²), afgewerkt met zwart granieten vloeren en een strak afgewerkt plafond en custom kapstok element. De tussenhal biedt toegang tot een modern gastentoilet en leidt naar de woonkamer en keuken. De glazen deur richting de leefruimte zorgt voor een prachtige lichtinval en een gevoel van ruimtelijkheid. - Authentieke entree met gietijzeren details en hardstenen stoep - Smart verlichting en thermostaat voor optimaal wooncomfort - Hoogwaardige afwerking met zwart graniet Woonkamer & Keuken – Luxe, sfeer & ultiem woongenot De woonkamer (38,7 m²) is een meesterwerk op zichzelf. De vide (9 m²) creëert een open en luchtige ruimte, terwijl de gigantische glazen achtergevel zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin. Als pronkstuk ligt hier een massief eiken kloostervloer, een tijdloos en robuust statement van vakmanschap. De combinatie van deze warme houten vloer met de open gashaard in strakke belijning maakt deze ruimte niet alleen elegant, maar ook ultiem sfeervol. De glazen achterwand met gezandstraald kunstwerk is een architectonisch hoogstandje dat deze ruimte een extra dimensie geeft. De keuken (9 m²) is strak vormgegeven en voorzien van inbouwapparatuur. Het zachtgrijze U-vormige design combineert functionaliteit met stijl. Extra slimme details: Massief eiken kloostervloer (3 cm dik) – luxe, duurzaam en stijlvol Apothekerskast en brede lades voor extra opbergruimte RVS achterwand achter de halogeen kookplaat voor een strakke en onderhoudsvriendelijke look Ingebouwde verlichting voor optimale sfeer en functionaliteit - Glazen achtergevel met uniek gezandstraald kunstwerk - Open haard & smart home-verlichting voor ultieme ambiance - Luxe designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Verdieping – Slapen onder een architectonisch meesterwerk Deze slaapverdieping biedt niet alleen twee royale slaapkamers en een luxe badkamer, maar ook een uniek hoog gebogen plafond dat een ongekend gevoel van ruimte en grandeur creëert. Dit architectonische detail maakt de bovenverdieping licht, luchtig en spectaculair. Master bedroom (17,9 m²) De grote lichtramen zorgen voor een schitterend uitzicht over het wiel en een weitje met geitjes. Hier ontwaak je met de eerste zonnestralen en een heerlijk kopje koffie. Tweede slaapkamer (13,1 m²) Deze kamer biedt openslaande deuren naar een potentieel dakterras en een breed raamkozijn dat dienst kan doen als knusse zitplek. Badkamer (8 m²) – Een luxe spa aan huis Een designbadkamer met mozaïektegels, een inloopdouche met glazen deur, een ligbad en een zwevend badkamermeubel met granieten blad. De designverlichting in de vorm van subtiele waterdruppels maakt het geheel af. Architectonische highlight: Het hoge gebogen plafond versterkt niet alleen de ruimtebeleving, maar creëert ook een gevoel van luxe en vrijheid. Souterrain – Een bar, ontspanning en multifunctionele ruimte Het souterrain is een volledig functionele woonlaag die perfect dient als tweede woonkamer, werkkamer of gastenverblijf. Geïntegreerde bar – de perfecte plek om te borrelen Een speciaal geïntegreerde bar maakt dit souterrain uniek. Ideaal om gezellig te borrelen met vrienden of als serveerstation voor drankjes in de tuin. Tuinkamer (21,7 m²) – Van kantoor tot muziekstudio Deze lichte ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en kan functioneren als kantoor, werkruimte of zelfs een oefenruimte voor een vleugel. Slaapkamer III (14,2 m²) & Kantoor/inloopkast (4,7 m²) Een sfeervolle slaapkamer met een rond raam, en een extra ruimte die ideaal is als werkkamer, atelier of inloopkast. Tweede badkamer (5,2 m²) Een moderne badkamer met mozaïektegels, inloopdouche, zwevend wandcloset en designradiator. Bijkeuken (10 m²) De bijkeuken heeft wasmachine- en drogeraansluitingen, een extra keukenblok. Schuur (5,7 m²) Fietsenberging en opslag voor tuingereedschap en toegang tot de achterom. Een extra pluspunt van deze woning is de praktische achterom, gelegen aan de achterzijde van het perceel. Dankzij deze tweede toegang is er een volwaardige, nette entree aanwezig naar het souterrain. Dit biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een kantoor- of bedrijfsruimte aan huis, met een eigen opgang voor klanten of bezoekers. Een waardevolle toevoeging die deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor ondernemers of thuiswerkers die wonen en werken graag willen combineren. Wonen in Werkendam Werkendam biedt een unieke combinatie van landelijke rust en praktische voorzieningen. Vanaf de Werkensedijk wandelt u zo naar de dijk en uiterwaarden van de Merwede, ideaal voor ontspanning in de natuur. Daarnaast ligt de woning dichtbij de ingang van Nationaal Park De Biesbosch, waar je eindeloos kunt varen, fietsen en wandelen. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver te gaan: winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden zijn op korte afstand te vinden. Bovendien ben je met het pontje naar Gorinchem en Hardinxveld snel verbonden met andere historische en levendige plaatsen en biedt de A27 een snelle verbinding naar de Drechtsteden. Werkendam combineert rust, natuur en gemak tot een unieke woonplek!

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
725 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-03-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.