Ir directamente al contenido
Logotipo de van Geffen Makelaardij

Werkensedijk 21

4251PP Werkendam • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 645.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 659.750

Precio de compra /m²: € 3.449

Galería de fotos

Werkensedijk 21 Werkendam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LUXE, COMFORT & TECHNOLOGIE – EEN DIJK VAN EEN WONING! Stap binnen in een wereld waar stijl, comfort en technologie naadloos samenkomen. Dit nagenoeg vrijstaande herenhuis is een dijkwoning zoals je die zelden tegenkomt: volledig gerenoveerd, met een perfecte balans tussen moderne architectuur en authentieke charme. Met een woonoppervlak van 187 m², verdeeld over drie woonlagen, en een perceel van 181 m², biedt deze woning ruimte, licht en een ongekende sfeer. Vanuit de gigantische glazen achterpui geniet je van het uitzicht over de tuin, terwijl het unieke hoge gebogen plafond op de bovenverdieping een ongekend gevoel van ruimte en grandeur creëert. De woning is voorzien van smart home hub: met slimme verlichting en een geavanceerd klimaatsysteem pas je het huis moeiteloos aan naar jouw voorkeuren. Daarnaast zorgt de energiezuinige Intergas Xtreme 36 CV-ketel (2025) voor ultiem comfort en duurzaamheid. Ben jij klaar om verliefd te worden op dit prachtige pand? Ontdek de luxe en mogelijkheden van deze hoogwaardige dijkwoning! Algemene kenmerken; - Geïntegreerde bar – perfect voor gezellige avonden - Tuinkamer kan dienen als kantoor, muziekstudio of hobbyruimte - Bijkeuken en berging met achterom - 3 slaapkamers | 2 badkamers | 3 toiletten INDELING & OMSCHRIJVING PER VERDIEPING Dijkniveau – De entree van klasse De hardstenen stoep en statige voordeur met gietijzeren details zetten direct de toon. Achter deze prachtige Franse deur schuilt een stijlvolle entreehal (15 m²), afgewerkt met zwart granieten vloeren en een strak afgewerkt plafond en custom kapstok element. De tussenhal biedt toegang tot een modern gastentoilet en leidt naar de woonkamer en keuken. De glazen deur richting de leefruimte zorgt voor een prachtige lichtinval en een gevoel van ruimtelijkheid. - Authentieke entree met gietijzeren details en hardstenen stoep - Smart verlichting en thermostaat voor optimaal wooncomfort - Hoogwaardige afwerking met zwart graniet Woonkamer & Keuken – Luxe, sfeer & ultiem woongenot De woonkamer (38,7 m²) is een meesterwerk op zichzelf. De vide (9 m²) creëert een open en luchtige ruimte, terwijl de gigantische glazen achtergevel zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin. Als pronkstuk ligt hier een massief eiken kloostervloer, een tijdloos en robuust statement van vakmanschap. De combinatie van deze warme houten vloer met de open gashaard in strakke belijning maakt deze ruimte niet alleen elegant, maar ook ultiem sfeervol. De glazen achterwand met gezandstraald kunstwerk is een architectonisch hoogstandje dat deze ruimte een extra dimensie geeft. De keuken (9 m²) is strak vormgegeven en voorzien van inbouwapparatuur. Het zachtgrijze U-vormige design combineert functionaliteit met stijl. Extra slimme details: Massief eiken kloostervloer (3 cm dik) – luxe, duurzaam en stijlvol Apothekerskast en brede lades voor extra opbergruimte RVS achterwand achter de halogeen kookplaat voor een strakke en onderhoudsvriendelijke look Ingebouwde verlichting voor optimale sfeer en functionaliteit - Glazen achtergevel met uniek gezandstraald kunstwerk - Open haard & smart home-verlichting voor ultieme ambiance - Luxe designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Verdieping – Slapen onder een architectonisch meesterwerk Deze slaapverdieping biedt niet alleen twee royale slaapkamers en een luxe badkamer, maar ook een uniek hoog gebogen plafond dat een ongekend gevoel van ruimte en grandeur creëert. Dit architectonische detail maakt de bovenverdieping licht, luchtig en spectaculair. Master bedroom (17,9 m²) De grote lichtramen zorgen voor een schitterend uitzicht over het wiel en een weitje met geitjes. Hier ontwaak je met de eerste zonnestralen en een heerlijk kopje koffie. Tweede slaapkamer (13,1 m²) Deze kamer biedt openslaande deuren naar een potentieel dakterras en een breed raamkozijn dat dienst kan doen als knusse zitplek. Badkamer (8 m²) – Een luxe spa aan huis Een designbadkamer met mozaïektegels, een inloopdouche met glazen deur, een ligbad en een zwevend badkamermeubel met granieten blad. De designverlichting in de vorm van subtiele waterdruppels maakt het geheel af. Architectonische highlight: Het hoge gebogen plafond versterkt niet alleen de ruimtebeleving, maar creëert ook een gevoel van luxe en vrijheid. Souterrain – Een bar, ontspanning en multifunctionele ruimte Het souterrain is een volledig functionele woonlaag die perfect dient als tweede woonkamer, werkkamer of gastenverblijf. Geïntegreerde bar – de perfecte plek om te borrelen Een speciaal geïntegreerde bar maakt dit souterrain uniek. Ideaal om gezellig te borrelen met vrienden of als serveerstation voor drankjes in de tuin. Tuinkamer (21,7 m²) – Van kantoor tot muziekstudio Deze lichte ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en kan functioneren als kantoor, werkruimte of zelfs een oefenruimte voor een vleugel. Slaapkamer III (14,2 m²) & Kantoor/inloopkast (4,7 m²) Een sfeervolle slaapkamer met een rond raam, en een extra ruimte die ideaal is als werkkamer, atelier of inloopkast. Tweede badkamer (5,2 m²) Een moderne badkamer met mozaïektegels, inloopdouche, zwevend wandcloset en designradiator. Bijkeuken (10 m²) De bijkeuken heeft wasmachine- en drogeraansluitingen, een extra keukenblok. Schuur (5,7 m²) Fietsenberging en opslag voor tuingereedschap en toegang tot de achterom. Een extra pluspunt van deze woning is de praktische achterom, gelegen aan de achterzijde van het perceel. Dankzij deze tweede toegang is er een volwaardige, nette entree aanwezig naar het souterrain. Dit biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een kantoor- of bedrijfsruimte aan huis, met een eigen opgang voor klanten of bezoekers. Een waardevolle toevoeging die deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor ondernemers of thuiswerkers die wonen en werken graag willen combineren. Wonen in Werkendam Werkendam biedt een unieke combinatie van landelijke rust en praktische voorzieningen. Vanaf de Werkensedijk wandelt u zo naar de dijk en uiterwaarden van de Merwede, ideaal voor ontspanning in de natuur. Daarnaast ligt de woning dichtbij de ingang van Nationaal Park De Biesbosch, waar je eindeloos kunt varen, fietsen en wandelen. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver te gaan: winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden zijn op korte afstand te vinden. Bovendien ben je met het pontje naar Gorinchem en Hardinxveld snel verbonden met andere historische en levendige plaatsen en biedt de A27 een snelle verbinding naar de Drechtsteden. Werkendam combineert rust, natuur en gemak tot een unieke woonplek!

Hipoteca berekenen

€ 645.000

Coste del comprador (estimado): € 14.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 659.750

3,04%

Anualmente

%

€ 32.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 645.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
187 m²
Área del lote
181 m²
Contenido
725 m³
Otra zona interior
16 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1902
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met overig
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-03-2025
Fecha de venta
09-04-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4251

Mapas de Google

Vista geográfica Werkendam

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Werkendam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Werkendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Werkendam. En 2025 había 11.875 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 374.000.

Inhabitantes

11.875

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 374.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

304

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Werkendam
Año Inhabitantes
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Werkendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Nivel académico

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.244

Etiqueta A

1.009

Etiqueta B

840

Etiqueta D

441

Etiqueta G

368

Etiqueta F

319

Etiqueta E

237

Etiqueta A+++

157

Etiqueta A+

75

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A++

37

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Werkendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Werkendam
Periodo Delitos
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Werkendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Werkendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer viviendas in Werkendam

Ver más viviendas en este lugar.