Einwohner
2.970
Letztes Jahr: 2025
Kleine Heistraat 16 K236
4884ME Wernhout • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 269.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230
2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 276.230
Kaufpreis /m²: € 4.719
Fotoalbum
Beschreibung
Ben je op zoek naar een vrijstaande/charmante, levensloopbestendige bungalow met een aangebouwde tuinkamer en een berging, rustig gelegen op het Wernhoutsburg, waar officieel permanente bewoning is toegestaan/gelegaliseerd? Deze bungalow heeft een fraai casco en is, indien gewenst, ook uit te bouwen. Deze parel staat op een perceel van ca. 388 m2 eigen grond, met een tuin rondom en 1 oprit voor 3/4 auto's. Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak! In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. BEGANE GROND Een hal met een garderobenis. Vanuit de hal zijn de ruime badkamer, de slaapkamer en de verrassende woonkamer met de aangrenzende open inbouwkeuken te bereiken. De royale/degelijke badkamer heeft een draai-/kiepraam, mechanische ventilatie, is voorzien van een wastafel, een ligbad en een toilet. De slaapkamer ligt gunstig aan de achterzijde en kijkt eveneens uit op de eigentuin. De lichte, gezellige woonkamer heeft 2x bijna verdiepingshoge ramen, 1x dubbele openslaande tuindeuren naar de aangebouwde tuinkamer en kijkt fraai uit op de eigen tuin. Door de goed geplaatste raampartijen komt er prettig natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele bungalow. De degelijke open inbouwkeuken heeft diverse boven- en onderkasten. Deze stoere/zwarte inbouwkeuken is uitgerust met een afzuigkap, een 4 pits gaskomfoor en een magnetron. Aangrenzend kom je in de praktische bijkeuken. Deze ruime bijkeuken met een extra werkhoek heeft een was-/drogeraansluiting, de Remeha C.V. combiketel, een ingebouwde kast met de groepenkast en een eigen/handige zij-entree! Op de gehele begane grond (betonvloer) ligt een lichte/onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, de wanden zijn fijn gestuct en de plafonds zijn gespoten. TUIN Deze fraaie vrijstaande bungalow wordt omgeven door een eigen, privacy biedende tuin. Deze tuin is voorzien van sierbestrating, heeft vaste planten en een gazon. Aan de achtergevel staat de verrassende aangebouwde tuinkamer ('22) met een lichtdoorlatende, dubbelwandige kunststoffen dakplaten. Verder tref je de vrijstaande houten berging en 2 eenvoudige bergruimtes aan. Tevens beschikt de bungalow over een riante eigen oprit voor 3/4 auto's! ATTENTIE Indien gewenst, is deze bungalow ook eventueel uit te bouwen?! Wij verwijzen u hiervoor door naar de gemeente Zundert/VVE Wernhoutsburg. PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel. Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld. DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, levensloopbestendige bungalow, ca. 57 m2, met 1 oprit voor 3/4 auto’s - Eigen tuin rondom de bungalow met een aangebouwde tuinkamer en een vrijstaande berging - Gehele begane grond is voorzien van een betonvloer met overwegend een laminaatvloer - Licht woonkamer met meerdere raampartijen en 1x dubbele openslaande tuindeuren - Degelijke/stoere inbouwkeuken en een praktische bijkeuken - Het gehele huis is voorzien van dubbelglas en goede isolatie - Gelegen op een eigen/fraai perceel van ca. 388 m2 - Energielabel C VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.
Hypothek berekenen
€ 269.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230
2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 276.230
3,02%
Jährlich
%
€ 13.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 269.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bungalow, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 1 woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- 388 m²
- Inhalt
- 211 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
- Externe Berghalle
- 12 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1999
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha avanta combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- C
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom en zonneterras
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Wernhout
Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 404.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
71
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.955 |
| 2022 | 3.005 |
| 2023 | 2.995 |
| 2024 | 2.975 |
| 2025 | 2.970 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 285.000 |
| 2022 | EUR 313.000 |
| 2023 | EUR 359.000 |
| 2024 | EUR 382.000 |
| 2025 | EUR 404.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 605
0-15: 340
15-25: 275
25-45: 720
45-65: 1.025
Ausbildungsstufe
Hoger
410
Praktisch
850
Middelbaar
1.160
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
655
Nederland
2.200
Buiten Europa
115
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
71
Appartementen
86
Tussenwoningen
98
Vrijstaande woningen
892
Twee-onder-één-kap woningen
260
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
44
1925 tot 1950
131
1950 tot 1970
309
1970 tot 1980
88
1980 tot 1990
178
1990 tot 2000
383
2000 tot 2010
183
2010 tot 2020
73
2020 en later
62
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung B
438
Bezeichnung C
244
Bezeichnung A
198
Bezeichnung D
127
Bezeichnung G
113
Bezeichnung F
110
Bezeichnung E
41
Bezeichnung A+++
19
Bezeichnung A++
14
Bezeichnung A+
9
Bezeichnung A+++++
1
Bezeichnung A++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.650 |
| 2021 | 1.700 | 3.780 |
| 2022 | 1.330 | 3.470 |
| 2023 | 1.110 | 3.280 |
| 2024 | 1.070 | 3.340 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Strom: 2.960
Huurwoning
Gas: 940 • Strom: 2.700
Koopwoning
Gas: 1.150 • Strom: 3.430
Appartement
Gas: 690 • Strom: 2.270
Tussenwoning
Gas: 870 • Strom: 2.640
Vrijstaande woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Strom: 3.000
Betriebsaktivität in Wernhout (2025)
Handel en HORECA
60
Nijverheid en energie
90
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
35
Landbouw, bosbouw en visserij
75
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 415
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 7 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 6 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wernhout?
Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wernhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?
In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.
Meer Häuser in Wernhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K290
4884ME Wernhout
€ 369.000 k.k.
€ 3.127/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 352 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K452
4884ME Wernhout
€ 449.000 k.k.
€ 3.939/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 453 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K052
4884ME Wernhout
€ 349.000 k.k.
€ 2.983/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 330 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Loosbergstraat 7
4884MG Wernhout
€ 899.000 k.k.
€ 4.658/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 193 m²
- Fläche des Grundstücks
- 18980 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Wernhoutseweg 57
4884MC Wernhout
€ 319.000 k.k.
€ 3.190/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Unterbreitung
Tiendpad 6
4884AM Wernhout
€ 375.000 k.k.
€ 4.360/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 353 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Kleine Heistraat 16 K109
4884ME Wernhout
€ 292.500 k.k.
€ 3.112/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- 377 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K388
4884ME Wernhout
€ 499.000 k.k.
€ 4.495/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 522 m²
- Schlafzimmer
- 2
