Direkt zum Inhalt
Logo von KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Simon Koopmanstraat 118

1693BJ Wervershoof • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Andijk

Fotoalbum

Simon Koopmanstraat 118 Wervershoof
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige en geliefde plek in Wervershoof staat deze vrijstaande woning met karakter, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 630 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte én potentie! Achter de woning bevinden zich twee grote schuurruimtes, praktisch opgedeeld in twee delen en voorzien van schuifdeuren. Hier is volop bergruimte voor bijvoorbeeld gereedschap, fietsen, een werkplaats of andere hobby’s. Bovendien beschikt de woning over een brede overkapping, ideaal om je boot of schuit droog te stallen. Ben je op zoek naar een huis met veel bergruimte en buitenmogelijkheden? Dan is dit dé woning voor jou. De tuin is ingericht met een combinatie van groen en bestrating, en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De ligging aan het open vaarwater maakt het plaatje compleet. Vanuit je eigen achtertuin vaar je zo de Grote of Kleine Vliet op perfect voor watersporters, vissers of iedereen die graag geniet van het buitenleven. De woning is eenvoudig van opzet, maar biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en transformeren tot een heerlijk thuis. We zien je graag binnenkort bij een bezichtiging. Indeling; Begane grond: Via de zij-entree stap je binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt. De hal biedt toegang tot de rest van de woning en leidt je naar de woonkamer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde heb je fijn uitzicht op de levendige straat. Vanuit de woonkamer bereik je twee slaapkamers, beide voorzien van daglicht en geschikt als slaap-, hobby- of werkkamer. De keuken is compact en beschikt over een eenvoudig keukenblok, vaste kasten en een deur naar een praktische kelder ideaal voor extra bergruimte of voorraad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar zich de opstelling van de cv-ketel en de wasmachine bevindt. Hier vind je tevens de badkamer met een douche en een apart toilet. Achter de deur is nog de trapopgang naar de verdieping te vinden en via de bijkeuken heb je toegang tot de achterom. Eerste verdieping: De eerste verdieping is momenteel een royale open zolderruimte en biedt de mogelijkheid om nog geheel naar eigen wens in te delen. Aan de voorzijde is al een aparte kamer gecreëerd. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 630 m2 eigen grond; - Aan het vaarwater met op korte afstand de Grote en Klein Vliet; - Vrijstaande schuren met overkapping waar de boot droog kan liggen; - Op een geliefde locatie met vele voorzieningen op korte afstand als winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en een bushalte. Het IJsselmeer en recreatiegebied De Vooroever zijn ook zeer korte afstand. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze vrijstaande woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
630 m²
Inhalt
279 m³
Externe Berghalle
116 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1693

Google Karten

Wervershoof auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wervershoof aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wervershoof

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wervershoof. In 2025 waren da 8.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 405.000.

Einwohner

8.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 405.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

155

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wervershoof
Jahr Einwohner
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wervershoof
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

996

Bezeichnung C

913

Bezeichnung B

763

Bezeichnung D

271

Bezeichnung G

265

Bezeichnung A+

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wervershoof
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wervershoof
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wervershoof.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wervershoof

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer Häuser in Wervershoof

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.