Direkt zum Inhalt
Logo von Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Graafjansdijk B 87

4554LA Westdorpe • Zeeland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.958

Fotoalbum

Graafjansdijk B 87 Westdorpe
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans om te wonen in een vrijstaande woning op een ruim perceel met eindeloze mogelijkheden aan de Graafjansdijk B 87 in Westdorpe, inclusief de optie om circa 2,5 hectare extra grond schuin tegenover de woning aan te kopen. Een aanbod als dit komt maar zelden voorbij. Aan de rustige Graafjansdijk B in Westdorpe ligt deze vrijstaande woning op een fenomenaal perceel van maar liefst 7.176 m². Dit is niet zomaar een plek, dit is een unieke combinatie van vrijheid, ruimte en potentieel, perfect voor iedereen die zijn woon- en leefdroom werkelijkheid wil maken. Of je nu droomt van paarden aan huis, een plek zoekt voor je eigen onderneming, graag sleutelt aan auto’s of gewoon wilt leven met zicht op je eigen land. Hier komt alles samen. Met een royale lap grond, een solide woning en een multifunctionele loods is dit een buitenkans die je met beide handen wilt grijpen. Paardenliefhebbers opgelet: de ruime schuur van ca. 341 m² is uitgerust met drie paardenstallen, een betonnen vloer en een nieuw dak uit 2017. De stalruimte is eenvoudig te herindelen of te verwijderen, waardoor ook ondernemers, hobbyisten of verzamelaars hier hun hart kunnen ophalen. Er is bovendien een aparte berging met meterkast en een 3-fase aansluiting, en een extra ruimte die je kunt omtoveren tot kantoor of atelier. Tussen de woning en schuur bevindt zich nog een overkapping, ideaal voor extra opslag of werkruimte. De woning zelf is in verzorgde staat en voorzien van energielabel C. Dankzij 22 zonnepanelen – waarvan 14 op de woning en 8 op de schuur. En dan is er nog het uitzicht: vanuit je keuken en woonkamer kijk je weids uit over je eigen grond. Iedere dag opnieuw wakker worden met uitzicht op je eigen stukje paradijs? Hier kan het. Dit is een zeldzaam aanbod voor mensen die meer willen. Meer ruimte, meer vrijheid, meer mogelijkheden. Grijp deze kans, want ze komt maar zelden opnieuw. Westdorpe is een gemoedelijk en sfeervol dorp in de gemeente Terneuzen, gelegen in het hart van Zeeuws-Vlaanderen. Het dorp staat bekend om zijn actieve dorpsgemeenschap, gezellige sfeer en goede voorzieningen. Je vindt er onder andere een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en een supermarkt. Alles binnen handbereik. Door de ligging nabij de N62 zijn Terneuzen, Gent en Hulst uitstekend bereikbaar, wat Westdorpe aantrekkelijk maakt voor forenzen die landelijk willen wonen, maar toch vlot naar hun werk willen reizen. Ook de Belgische grens ligt op slechts enkele minuten rijden. Indeling Begane grond Via een praktische binnenkomst/entreehal betreed je de woning. De woonkamer is licht en ruim, en voorzien van rolluiken voor extra comfort. Aan de linkerzijde van de woning vind je de keuken met uitzicht op je eigen weiland. Een heerlijke plek om de dag te beginnen. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een luxe inbouw koffiezetapparaat. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de trap naar het soutterein. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met ingebouwde bergruimte en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. De kamers hebben een fijn formaat en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht. Souterrain Uniek aan deze woning is het ruime souterrain met een eigen hal, waar tevens de CV-installatie (eigendom) is geplaatst. Hier vind je ook een tweede toilet en een deur met directe toegang tot de tuin. Het souterrain is verder ingericht met een slaapkamer, een tweede keuken en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte of als semi-onafhankelijke woonunit. Buiten Het buitenleven speelt hier zonder twijfel de hoofdrol. Het riante perceel van 7.176 m² biedt eindeloze mogelijkheden voor wie houdt van ruimte, natuur en vrijheid. Of je nu paarden houdt, droomt van een eigen moestuin of boomgaard, ruimte zoekt voor kinderen om vrij te spelen of simpelweg buiten wilt genieten, dit terrein biedt het allemaal. Achter de woning geniet je van een prachtig vrij uitzicht over je eigen land en het omliggende polderlandschap. Geen inkijk, geen drukte, alleen rust, groen en vergezichten. Dit maakt het de ideale plek voor ontspanning, tuinieren of het houden van dieren. Naast de woning is een kippenren. Naast de grote schuur met paardenstallen is er ook een praktische overkapping aanwezig op het terrein. Perfect als beschutte plek voor opslag, om in de schaduw te zitten tijdens warme dagen of als overdekte werkruimte. Ook voor het stallen van aanhangwagens, machines of zelfs een buitenkeuken is hier volop plek. De buitenruimte is multifunctioneel, goed bereikbaar en vormt echt een verlengstuk van je wooncomfort. Voor mensen met groene vingers, ondernemers, dierenliefhebbers of gezinnen die buiten willen leven, is dit een unieke kans. Schuur Op het perceel bevindt zich een royale schuur/loods van ca. 341 m², die in 2017 is voorzien van een nieuw dak. Deze ruimte is volledig voorbereid op uiteenlopende doeleinden: van paarden tot opslag, werkplaats of bedrijfsruimte. De schuur beschikt over drie paardenstallen, die gemakkelijk te verwijderen zijn mocht je de ruimte liever anders indelen. Dat maakt het gebouw niet alleen ideaal voor de paardenliefhebber, maar ook voor de zzp’er, hobbyist of verzamelaar. Er is een afgesloten bergruimte aanwezig binnenin de schuur, voorzien van een aparte groepenkast met krachtstroom (3-fase aansluiting) – perfect voor zwaardere machines of elektrisch laden. Aan de zijkant van de schuur bevindt zich nog een extra ruimte die naar wens ingericht kan worden, bijvoorbeeld als kantoor, atelier of hobbyruimte. Tussen de woning en de schuur is bovendien een ruime overkapping geplaatst, die nu in gebruik is als extra berging, maar ook ruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen, haardhout of tuinmeubelen. Deze schuur is een waardevolle toevoeging aan het geheel, met veel functionele mogelijkheden, nu én in de toekomst. Wat maakt deze woning bijzonder? - Uniek perceel van 7.176 m² met vrij uitzicht - Grote schuur van 341 m², dak vernieuwd in 2017 - 3 paardenstallen, ideaal voor paarden. - 22 zonnepanelen (14 op woning, 8 op schuur) – energielabel C - Woning met souterrain, voorzien van slaapkamer, keuken en badkamer - Voorzien van rolluiken - Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Een uniek uitzicht vanuit de keuken en woonkamer - Veelzijdig wonen met ruimte voor werk, hobby of gastenverblijf - Dak van de woning vernieuwd in 2010 - Mogelijkheid tot bijkopen van grond schuin tegenover de woning: circa 2,5 hectare! Ben je op zoek naar een plek waar je binnen én buiten alle vrijheid ervaart? Dan is Graafjansdijk B 87 absoluut een bezichtiging waard. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
7176 m²
Inhalt
446 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
341 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4554

Google Karten

Karte von Westdorpe

Entdecken Sie, wo Makler in Westdorpe aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westdorpe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westdorpe. In 2025 waren da 1.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 247.260.

Einwohner

1.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 247.260

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westdorpe
Jahr Einwohner
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westdorpe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

264

Bezeichnung C

189

Bezeichnung A

142

Bezeichnung B

130

Bezeichnung F

90

Bezeichnung D

65

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westdorpe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 941 • Strom: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Strom: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.607

Betriebsaktivität in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westdorpe
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westdorpe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westdorpe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer Häuser in Westdorpe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.