Jump to content
Logo of Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Graafjansdijk B 87

4554LA Westdorpe • Zeeland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.958

Photo Gallery

Graafjansdijk B 87 Westdorpe
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans om te wonen in een vrijstaande woning op een ruim perceel met eindeloze mogelijkheden aan de Graafjansdijk B 87 in Westdorpe, inclusief de optie om circa 2,5 hectare extra grond schuin tegenover de woning aan te kopen. Een aanbod als dit komt maar zelden voorbij. Aan de rustige Graafjansdijk B in Westdorpe ligt deze vrijstaande woning op een fenomenaal perceel van maar liefst 7.176 m². Dit is niet zomaar een plek, dit is een unieke combinatie van vrijheid, ruimte en potentieel, perfect voor iedereen die zijn woon- en leefdroom werkelijkheid wil maken. Of je nu droomt van paarden aan huis, een plek zoekt voor je eigen onderneming, graag sleutelt aan auto’s of gewoon wilt leven met zicht op je eigen land. Hier komt alles samen. Met een royale lap grond, een solide woning en een multifunctionele loods is dit een buitenkans die je met beide handen wilt grijpen. Paardenliefhebbers opgelet: de ruime schuur van ca. 341 m² is uitgerust met drie paardenstallen, een betonnen vloer en een nieuw dak uit 2017. De stalruimte is eenvoudig te herindelen of te verwijderen, waardoor ook ondernemers, hobbyisten of verzamelaars hier hun hart kunnen ophalen. Er is bovendien een aparte berging met meterkast en een 3-fase aansluiting, en een extra ruimte die je kunt omtoveren tot kantoor of atelier. Tussen de woning en schuur bevindt zich nog een overkapping, ideaal voor extra opslag of werkruimte. De woning zelf is in verzorgde staat en voorzien van energielabel C. Dankzij 22 zonnepanelen – waarvan 14 op de woning en 8 op de schuur. En dan is er nog het uitzicht: vanuit je keuken en woonkamer kijk je weids uit over je eigen grond. Iedere dag opnieuw wakker worden met uitzicht op je eigen stukje paradijs? Hier kan het. Dit is een zeldzaam aanbod voor mensen die meer willen. Meer ruimte, meer vrijheid, meer mogelijkheden. Grijp deze kans, want ze komt maar zelden opnieuw. Westdorpe is een gemoedelijk en sfeervol dorp in de gemeente Terneuzen, gelegen in het hart van Zeeuws-Vlaanderen. Het dorp staat bekend om zijn actieve dorpsgemeenschap, gezellige sfeer en goede voorzieningen. Je vindt er onder andere een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en een supermarkt. Alles binnen handbereik. Door de ligging nabij de N62 zijn Terneuzen, Gent en Hulst uitstekend bereikbaar, wat Westdorpe aantrekkelijk maakt voor forenzen die landelijk willen wonen, maar toch vlot naar hun werk willen reizen. Ook de Belgische grens ligt op slechts enkele minuten rijden. Indeling Begane grond Via een praktische binnenkomst/entreehal betreed je de woning. De woonkamer is licht en ruim, en voorzien van rolluiken voor extra comfort. Aan de linkerzijde van de woning vind je de keuken met uitzicht op je eigen weiland. Een heerlijke plek om de dag te beginnen. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een luxe inbouw koffiezetapparaat. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de trap naar het soutterein. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met ingebouwde bergruimte en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. De kamers hebben een fijn formaat en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht. Souterrain Uniek aan deze woning is het ruime souterrain met een eigen hal, waar tevens de CV-installatie (eigendom) is geplaatst. Hier vind je ook een tweede toilet en een deur met directe toegang tot de tuin. Het souterrain is verder ingericht met een slaapkamer, een tweede keuken en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte of als semi-onafhankelijke woonunit. Buiten Het buitenleven speelt hier zonder twijfel de hoofdrol. Het riante perceel van 7.176 m² biedt eindeloze mogelijkheden voor wie houdt van ruimte, natuur en vrijheid. Of je nu paarden houdt, droomt van een eigen moestuin of boomgaard, ruimte zoekt voor kinderen om vrij te spelen of simpelweg buiten wilt genieten, dit terrein biedt het allemaal. Achter de woning geniet je van een prachtig vrij uitzicht over je eigen land en het omliggende polderlandschap. Geen inkijk, geen drukte, alleen rust, groen en vergezichten. Dit maakt het de ideale plek voor ontspanning, tuinieren of het houden van dieren. Naast de woning is een kippenren. Naast de grote schuur met paardenstallen is er ook een praktische overkapping aanwezig op het terrein. Perfect als beschutte plek voor opslag, om in de schaduw te zitten tijdens warme dagen of als overdekte werkruimte. Ook voor het stallen van aanhangwagens, machines of zelfs een buitenkeuken is hier volop plek. De buitenruimte is multifunctioneel, goed bereikbaar en vormt echt een verlengstuk van je wooncomfort. Voor mensen met groene vingers, ondernemers, dierenliefhebbers of gezinnen die buiten willen leven, is dit een unieke kans. Schuur Op het perceel bevindt zich een royale schuur/loods van ca. 341 m², die in 2017 is voorzien van een nieuw dak. Deze ruimte is volledig voorbereid op uiteenlopende doeleinden: van paarden tot opslag, werkplaats of bedrijfsruimte. De schuur beschikt over drie paardenstallen, die gemakkelijk te verwijderen zijn mocht je de ruimte liever anders indelen. Dat maakt het gebouw niet alleen ideaal voor de paardenliefhebber, maar ook voor de zzp’er, hobbyist of verzamelaar. Er is een afgesloten bergruimte aanwezig binnenin de schuur, voorzien van een aparte groepenkast met krachtstroom (3-fase aansluiting) – perfect voor zwaardere machines of elektrisch laden. Aan de zijkant van de schuur bevindt zich nog een extra ruimte die naar wens ingericht kan worden, bijvoorbeeld als kantoor, atelier of hobbyruimte. Tussen de woning en de schuur is bovendien een ruime overkapping geplaatst, die nu in gebruik is als extra berging, maar ook ruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen, haardhout of tuinmeubelen. Deze schuur is een waardevolle toevoeging aan het geheel, met veel functionele mogelijkheden, nu én in de toekomst. Wat maakt deze woning bijzonder? - Uniek perceel van 7.176 m² met vrij uitzicht - Grote schuur van 341 m², dak vernieuwd in 2017 - 3 paardenstallen, ideaal voor paarden. - 22 zonnepanelen (14 op woning, 8 op schuur) – energielabel C - Woning met souterrain, voorzien van slaapkamer, keuken en badkamer - Voorzien van rolluiken - Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Een uniek uitzicht vanuit de keuken en woonkamer - Veelzijdig wonen met ruimte voor werk, hobby of gastenverblijf - Dak van de woning vernieuwd in 2010 - Mogelijkheid tot bijkopen van grond schuin tegenover de woning: circa 2,5 hectare! Ben je op zoek naar een plek waar je binnen én buiten alle vrijheid ervaart? Dan is Graafjansdijk B 87 absoluut een bezichtiging waard. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
7176 m²
Content
446 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
341 m²
Backyard area
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
26-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4554

Google Maps

Map of Westdorpe

Discover where agents are active in Westdorpe

Residential and neighborhood statistics in Westdorpe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westdorpe. In 2025 were there 1.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 247.260.

Residents

1.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 247.260

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westdorpe
Year Residents
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westdorpe
Year Average WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Composition of residents

Age build-up

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Education level

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

264

Label C

189

Label A

142

Label B

130

Label F

90

Label D

65

Label E

40

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westdorpe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Electricity: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.607

Business activity in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westdorpe
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westdorpe.

Frequently asked questions about living in Westdorpe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Westdorpe

View more homes in this location.