Jump to content
Logo of Reham makelaars & taxateurs

Graafjansdijk A 25 c

4554AE Westdorpe • Zeeland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Zaamslag

Photo Gallery

Graafjansdijk A 25 c Westdorpe
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen met oog op de toekomst Deze instapklare woning biedt een fijne combinatie van modern wooncomfort en een doordachte indeling die perfect aansluit op zowel het leven van nu als dat van later. Met vier volwaardige slaapkamers én een slaapkamer met badkamer op de begane grond is dit een levensloopbestendige woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. De afwerking is strak en eigentijds, met veel lichtinval en een verzorgde uitstraling. Dankzij het energielabel A+ woon je hier bovendien niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De ligging in Westdorpe maakt het geheel extra aantrekkelijk. Dit gemoedelijke dorp in Zeeuws-Vlaanderen wordt omringd door een uitgestrekt polderlandschap waar rust en ruimte centraal staan. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met steden als Terneuzen en Gent op korte afstand. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je gewoon in het dorp terecht, wat zorgt voor een prettige combinatie van landelijk wonen en praktisch gemak. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met meterkast, toilet en trapopgang, die direct een verzorgde eerste indruk geeft. Vanuit hier bereik je de multifunctionele kamer op de begane grond, momenteel ingericht als kantoor, maar zeer geschikt als slaapkamer. De aangrenzende badkamer met douche en wastafel maakt gelijkvloers wonen hier volledig mogelijk. De woonkamer is ruim opgezet in een L-vorm en geniet van veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Via de dubbele deuren sta je in direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de technische installaties, evenals een extra doorgang naar de tuin. Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in, waar het buiten net zo prettig is als binnen. De tuin is zonnig en verzorgd aangelegd met een combinatie van een terras en een gazon, waardoor er volop ruimte is om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien praktisch in gebruik en gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het hele gezin. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt. De master bedroom is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, die in gebruik is als bergzolder. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, waardoor de rest van de woning overzichtelijk blijft. Bijzonderheden: - Energielabel A+ - Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2021 - Volledig geïsoleerd - Warm water en verwarming via C.V.-combiketel uit 2020 - Kunststof kozijnen met HR++ glas Een woning als deze biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook zekerheid voor de toekomst. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning of een plek waar je langer zelfstandig kunt blijven wonen, hier vind je het allemaal in een prettige en rustige woonomgeving.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
695 m²
Content
453 m³
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4554

Google Maps

Map of Westdorpe

Discover where agents are active in Westdorpe

Residential and neighborhood statistics in Westdorpe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westdorpe. In 2025 were there 1.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 247.260.

Residents

1.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 247.260

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westdorpe
Year Residents
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westdorpe
Year Average WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Composition of residents

Age build-up

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Education level

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

264

Label C

189

Label A

142

Label B

130

Label F

90

Label D

65

Label E

40

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westdorpe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Electricity: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.607

Business activity in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westdorpe
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westdorpe.

Frequently asked questions about living in Westdorpe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Westdorpe

View more homes in this location.