Jump to content
Logo of Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Graafjansdijk B 10

4554CA Westdorpe • Zeeland

Available

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 1.780

Photo Gallery

Graafjansdijk B 10 Westdorpe
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Graafjansdijk B 10, Westdorpe Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte in hartje Westdorpe! Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden? Dan is deze vrijstaande woning aan de Graafjansdijk B 10 in Westdorpe, Zeeland absoluut het bekijken waard. Deze markante woning uit 1938 combineert authentieke charme met een royaal woonoppervlak van maar liefst 275 m². Met zeven slaapkamers, meerdere badkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis dat zich onderscheidt in ruimte, uitstraling en gebruiksmogelijkheden. Westdorpe, de warmste plaats van Nederland met de meeste zonuren! Deze jaren 30 woning ligt in het centrum van Westdorpe, een gezellig en rustig dorp met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, ziekenhuis en andere dagelijkse voorzieningen zijn nabij. Via de N62 en E34 zijn omliggende plaatsen (zoals Terneuzen, Hulst, Sas van Gent, Middelburg, Antwerpen, Zelzate en Gent) gemakkelijk bereikbaar. Een prettige combinatie van centrale ligging en rust in Zeeuws-Vlaanderen. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt volop plek om gezellig samen te zijn. De gesloten keuken is praktisch ingericht en sluit mooi aan op de afzonderlijke eetkamer. De derde toegangsdeur schept mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien geschikt voor verschillende woonwensen als bed & breakfast of meergeneratiewoning. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping biedt momenteel nog twee extra slaapkamers. In totaal telt de woning negen kamers, waarvan zeven slaapkamers. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact met ons kantoor op. Indeling Begane grond Entree in de woning met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. Aan de eetkamer bevindt zich een derde portaal met extra entree waardoor gebruik als kantoor/praktijk aan huis mogelijk wordt. Verder vind je op de begane grond een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Alternatief gebruik als kantoor/hobbyruimte is mogelijk. Een( fietsen)berging is buitenom toegankelijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, bidet en wastafel. Zolder Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met nog eens twee slaapkamers. Kelder Ruime kelder toegankelijk vanuit de keuken via een vaste trap, twee waardevolle extra ruimten met volop mogelijkheden. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een royaal gazon, groene borders en een ruim terras direct aan de woning. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier van een prettige mate van privacy. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. Wat maakt deze woning bijzonder? - Vrijstaande, karaktervolle woning - Geliefde jaren '30 stijl - Zeven slaapkamers - 2 badkamer, 2 toiletten - Grotendeels kunststof kozijnen - Buitenschilderwerk 2025 - CV ketel 2026 - Centrale ligging in Westdorpe - Zonnige tuin op het zuiden, met veel privacy - Authentieke uitstraling met charme - Vrij uitzicht Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
275 m²
Land area
393 m²
Content
1096 m³
Other enclosed space
36 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, ligbad, toilet, en urinoir

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4554

Google Maps

Map of Westdorpe

Discover where agents are active in Westdorpe

Residential and neighborhood statistics in Westdorpe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westdorpe. In 2025 were there 1.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 247.260.

Residents

1.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 247.260

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westdorpe
Year Residents
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westdorpe
Year Average WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Composition of residents

Age build-up

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Education level

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

264

Label C

189

Label A

142

Label B

130

Label F

90

Label D

65

Label E

40

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westdorpe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Electricity: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.607

Business activity in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westdorpe
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westdorpe.

Frequently asked questions about living in Westdorpe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Westdorpe

View more homes in this location.