Direkt zum Inhalt
Logo von Woonaccent Natuurlijk

Lindelaan 35

9431CJ Westerbork • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Westerbork

Fotoalbum

Lindelaan 35 Westerbork
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopbestendig wonen op een royale kavel, op een steenworp van het centrum van Westerbork Een woning waar comfort, ruimte én toekomstbestendigheid samenkomen – dat vind je aan de Lindelaan 35. Deze ruime halfvrijstaande woning is allesbehalve doorsnee. Met een slaapkamer én badkamer op de begane grond, is dit dé plek voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op gemak, stijl of leefruimte. Met 136 m² woonoppervlak, energielabel A en een kavel van maar liefst 477 m² woon je hier niet alleen heerlijk ruim, maar ook duurzaam en zorgeloos. Tel daar de rustige ligging én de korte wandelafstand tot het gezellige dorpscentrum bij op, en je begrijpt: dit is een kans die je niet wilt missen. Wat maakt Lindelaan 35 zo aantrekkelijk? - Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Twee extra slaapkamers én een tweede badkamer op de verdieping; - Heerlijke leefkeuken met uitzicht op de groene achtertuin; - Verzorgde tuin met veel privacy en een royale carport op eigen terrein; - Energiezuinig wonen: label A én goede isolatie. Rustige, prettige buurt op loopafstand van winkels en voorzieningen Een huis dat met je meedenkt Stap binnen en voel direct hoe deze woning is ontworpen met oog voor gemak én comfort. De entree verwelkomt je met een nette hal en een toilet. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer, waar een afgeschermde werkhoek slim inspeelt op het thuiswerken van nu – of gewoon een rustig plekje om even een boek te lezen. Aan de achterzijde vind je de keuken, die volop zicht biedt op de royale achtertuin. Koken en genieten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Handig is ook de bijkeuken, waar je alles kwijt kunt wat je niet in het zicht wilt hebben. En dan de echte troef van deze woning: de ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Alles gelijkvloers, zonder concessies te doen aan comfort of ruimte. Op de eerste verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer – ideaal voor logés, kinderen of als hobbyruimte. Buiten is het minstens zo fijn. De tuin ligt op het westen, wat betekent: lange avonden in de zon, barbecue aan, voeten omhoog. Aan de voorzijde, op het oosten, pak je juist in de ochtend de eerste zonnestralen mee. Of je nu een vroege vogel bent of juist een avondmens – hier zit je altijd goed. Met 477 m² grond heb je bovendien alle ruimte om je tuinwensen tot leven te brengen. Wonen aan de rand van het gezellige Westerbork De ligging? Die is ronduit prettig. Lindelaan 35 ligt aan de rand van het centrum van Westerbork, op loopafstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. Even snel een boodschap doen, een terrasje pakken of uit eten met vrienden – het kan hier allemaal, zonder de auto te pakken. Westerbork is een levendig dorp in hartje Drenthe, waar je de charme van het dorpsleven combineert met een verrassend compleet voorzieningenaanbod. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, een bibliotheek en tal van sportverenigingen. Van voetbal tot zwemmen, van muziek tot toneel – in Westerbork is er altijd wel iets te doen. En het buitenleven? Dat ligt letterlijk om de hoek. De prachtige natuur van het Mantingerzand, de bossen bij Schoonloo of de heidevelden rond Hooghalen: hier stap je zó je voordeur uit voor een wandeling of fietstocht. Toch liever de stad in? Assen, Emmen en Hoogeveen zijn binnen 20 autominuten bereikbaar, en het station van Beilen ligt op slechts 7 minuten rijden. Extra voordeel voor starters Ben je (of zijn jullie) jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. De verkoper heeft deze woning niet bewoond, in de koopovereenkomst zal hier een artikel over opgenomen worden. Wil je deze verrassende woning in Westerbork zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in. Onze makelaars laten je graag kennismaken met deze woning!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
477 m²
Inhalt
450 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 9431

Google Karten

Westerbork auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westerbork aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westerbork

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerbork. In 2025 waren da 4.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 367.000.

Einwohner

4.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 367.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

84

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerbork
Jahr Einwohner
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerbork
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

738

Bezeichnung C

685

Bezeichnung B

595

Bezeichnung D

223

Bezeichnung F

113

Bezeichnung G

93

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerbork
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerbork
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerbork.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerbork

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer Häuser in Westerbork

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.