Direkt zum Inhalt
Logo von Hennie Kunnen Makelaardij

Loveren 4 a

5563AD Westerhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bergeijk

Fotoalbum

Loveren 4 a Westerhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend uitgebouwd en deels gerenoveerd vrijstaand woonhuis met de mogelijkheid tot een praktijk/kantoor aan huis op een mooi perceel van bijna 1800 m2 met een diepe oprit voor bv. meerdere parkeerplaatsen naar de gerenoveerde dubbele garage met verdieping aan de achterzijde. De woning is voorzien van 26 zonnepanelen (huurbasis en ter overname). De woning is landelijk gelegen met een mooi uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde een ca. 55 meter diepe achtertuin met vrij uitzicht! Ook ideaal voor bv een zzp’er. Highlights: - Ideale woning voor kopers die graag landelijk en vrij willen wonen op een ruim perceel van 1790 m2 met geen directe voor- en achterburen; - De ruime woning is dus deels gerenoveerd. De eerste en tweede verdieping met o.a. nieuwe badkamer zijn nagenoeg geheel afgewerkt naar de eisen van deze tijd. Met name op de begane grond dient koper rekening te houden met verdere afwerking. Dat geldt voor o.a. vloeren, wanden, plafonds, keuken en verwarmingsinstallatie. De huidige eigenaren waren voornemens een warmtepomp te plaatsen. Wel zijn er reeds twee elektrische boilers geplaatst. - Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn inmiddels voorzien van nieuwe kunststof ramen en kozijnen en voorzien van HR+++ beglazing. Daarnaast is het dak ook geïsoleerd. Er zit een verouderd Energielabel op het huis. - Gunstig gelegen met de nieuwe ontsluitingswegen en op ca. 15 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven; Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de ontvangsthal met een tegelvloer en vernieuwde meterkast. Via de nieuwe bordestrap bereik je de eerste verdieping. De recentelijk uitgebouwde woonkamer is o.a. voorzien van een houtkachel en hier heb je een mooi uitzicht over de voortuin. Deze ruimte is op te splitsen in een zitgedeelte, eetkamer en een ruime speelhoek en/of werkplek. Vanuit de woonkamer bereik je het overdekt terras. De dichte keuken heeft een tegelvloer en een eenvoudig keukenblok met o.a. een Atag 4 pits gasfornuis met 2 ovens, pizza-oven en een vaatwasser. De huidige eigenaren waren voornemens door middel een stalen balk, reeds in bezit, deze ruimte te verbinden met de woonkamer. Via de keuken bereik je de bijkeuken met een tegelvloer en een betegelde eenvoudige badkamer en een separaat betegeld toilet met fontein. Via de woonkamer bereik je de voormalige slaapkamer op de begane grond die eventueel ook als speelkamer is te gebruiken. Aansluitend bereik je de geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche met glazen deuren, wandcloset en een wastafel. Hierna bereik je de wasruimte en aansluitend een 2e woongedeelte dat voor meerdere doeleinden is te gebruiken en geeft ook toegang naar de gerenoveerde dubbele garage met zolder. Tevens is er een achterdeur naar de tuin. Deze ruimte zou eventueel kunnen dienen als praktijkruimte/kantoor aan huis. Eerste verdieping: Via de vernieuwde bordestrap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Voorheen waren hier 3 slaapkamers, thans zijn dat twee slaapkamers, maar is er eenvoudig een derde slaapkamer bij te maken. De nieuwe betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met een badkamermeubel, wandcloset en een design radiator. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast. Tweede verdieping: Via een trap bereik je de extra slaapkamer met een grote dakkapel. Tevens staat hier de o.a. nieuwe elektrische boiler. Exterieur: Via een diepe oprit met meerdere parkeerplaatsen bereik je de dubbele garage met een elektrisch te bedienen garagedeur. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 26 zonnepanelen (huurbasis en ter overname) en via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is ca. 1961, maar vanaf 2021 is de woning gerenoveerd. Het Energielabel is E en is geldig tot en met 4 september 2030. Dit label is afgegeven voordat de woning werd verbouwd en voordat de zonnepanelen en kunststof ramen en kozijnen geplaatst zijn en voordat het dak geïsoleerd is. De woning is voorzien van dak-, deels spouwmuur- en deels vloerisolatie. Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn nieuw en van kunststof en voorzien van HR+++ beglazing. Enkele nieuwe kunststof kozijnen zijn wel aanwezig, maar dienen nog te worden geplaatst. De perceelgrootte bedraagt 1790 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 241 m2 en de overige inpandige ruimte 79 m2. De inhoud van de woning bedraagt 1189 m3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
241 m²
Fläche des Grundstücks
1790 m²
Inhalt
1189 m³
Sonstiger Innenraum
79 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5563

Google Karten

Karte von Westerhoven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westerhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerhoven. In 2025 waren da 2.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.855.

Einwohner

2.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.855

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.534

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

81

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerhoven
Jahr Einwohner
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

465

Bezeichnung C

395

Bezeichnung A

225

Bezeichnung B

204

Bezeichnung F

152

Bezeichnung G

115

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 699 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Strom: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Strom: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Strom: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Strom: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer Häuser in Westerhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.