Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Halve Morgen 34

6931XM Westervoort • Gelderland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.318

Fotoalbum

Halve Morgen 34 Westervoort
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM, LICHT EN COMFORTABEL WONEN IN DE HALVE MORGEN IN WESTERVOORT Welkom aan Halve Morgen 34: een ruime en comfortabele eindwoning met energielabel A, een carport, veel leefruimte én een zonnige tuin. Deze woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een grote zolderverdieping vol mogelijkheden in een fijne, groene woonomgeving. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Halve Morgen woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. ENTREE & WOONKAMER Via de carport bereik je de voordeur en stap je binnen in de ruime entree. Hier vind je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, waar het zitgedeelte zich aan de achterzijde bevindt. Hier is volop ruimte voor een royale hoekbank en een comfortabele tv-opstelling. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en het eetgedeelte, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. Tussen het zitgedeelte en de keuken is ruim plaats voor een grote eettafel: de ideale plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, elektrische kookplaat, oven en veel kastruimte. Een fijne plek voor wie graag kookt én overzicht houdt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een praktische vaste kast en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een wat compactere slaapkamer met een ingebouwde kast, waar met gemak een tweepersoonsbed geplaatst kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, met volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Deze kamer biedt bovendien de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waarbij in beide kamers nog steeds plaats is voor een tweepersoonsbed. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken die werken op zonnecellen, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en privacy. De badkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en een moderne inloopdouche. Mechanische ventilatie is aanwezig en dankzij het raam profiteer je daarnaast van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. TWEEDE VERDIEPING | ZOLDER De zolderverdieping bestaat momenteel uit één royale, open ruimte en biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Met een slimme indeling is hier eenvoudig plaats te creëren voor één of zelfs twee extra slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek, een hobbyruimte of een speelkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kan bovendien eenvoudig extra licht en leefruimte worden toegevoegd. Daarmee kan de woning worden uitgebreid van twee slaapkamers en een ruime zolderkamer naar maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (2018). Een bijzonder waardevolle verdieping met veel potentie voor de toekomst. DE TUIN De royale achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras met volop ruimte voor een eettafel of een comfortabele loungebank – een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten. Doordat het een eindwoning betreft, loopt de tuin rondom de woning, wat zorgt voor extra ruimte en een speelse, open indeling. Aan de ene zijde is de tuin groen ingericht, terwijl je aan de andere zijde wordt verrast door een sfeervolle vijver. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een vrije achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het eenvoudig bereiken van de tuin. OMGEVING De woning ligt in de rustige en populaire woonwijk Halve Morgen in Westervoort. Dit is een kindvriendelijke buurt met veel groen, diverse speelvoorzieningen en een prettige, veilige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkels op korte afstand bereikbaar. Ook scholen en het openbaar vervoer, zoals bus- en treinstation Westervoort, bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen natuur- en recreatiegebieden langs de Rijn en in de uiterwaarden op loop- en fietsafstand, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Arnhem en de A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je dus comfortabel, centraal én ontspannen! BIJZONDERHEDEN - Ruime en comfortabele eindwoning in een rustige straat - Energiezuinig wonen met energielabel A - Lichte woonkamer met open keuken en royale leefruimte - Twee volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer - Royale, open zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Praktische carport - Zonnige, diepe en brede tuin op het zuiden Een ideale gezinswoning met volop ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden, gelegen op een fijne en centrale plek in Westervoort. Zie je jezelf al wonen in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Laat je verrassen door de mogelijkheden die dit huis jou te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
458 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6931

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.253 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.253

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.