Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Pals 7

6931DJ Westervoort • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Pals 7 Westervoort
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief vrijstaand wonen met karakter, ruimte en privacy – Pals 7 te Westervoort Aan een rustige, niet-doorgaande weg in het aantrekkelijke buurtschap Pals te Westervoort vind je deze unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (bouwjaar 1985). Een woning van 186 m², met karakter, hoogwaardige materialen, een doordachte indeling én een riante tuin op het zuiden. Gelegen op een perceel van maar liefst 660 m², met 24 zonnepanelen en energie-label A, is dit een ideale woning voor wie comfort, duurzaamheid en leefruimte belangrijk vindt. Plezierig wonen in een groene omgeving op loopafstand van de IJsseldijk en uiterwaarden. ________________________________________ Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de royale hal (9 m²) met een open designtrap van merbau en stijlvolle binnendeuren, een eerste blik op de kwaliteit en het karakter van deze woning. De ruime woonkamer met open keuken en aangrenzende werkhoek heeft een totale oppervlakte van maar liefst 66 m². De doordachte indeling met een ruime eethoek aansluitend aan de open keuken, een riante zithoek met open haard en werkhoek, grenzend aan de open hobbyruimte geven u alle mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Dankzij de grote raampartijen en de doorkijk naar de serre annex tuinkamer is er veel licht en een prachtig gevoel van ruimte en tuinbeleving. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre van 13,5 m², georiënteerd op het zuiden, met directe toegang tot het met keramische tegels betegelde terras – dé plek voor gezellige zomerse avonden of genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De praktisch ingedeelde open keuken (11 m²) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals, inductiekooplaat, combimagnetron, hetelucht oven, close-in boiler, koelkast en diepvries. Aan de achterzijde is er een tweede entree / tochtportaal (6 m²) ideaal als doorloop uit de keuken naar de praktische bijkeuken en wasruimte, het terras en de berging (10 m²) en garage (17 m²). Boven deze functionele ruimtes bevindt zich een beloopbare bergzolder van circa 12 m² met daglicht en vanuit de garage bereikbaar via een ruim luik. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een vaste linnenkast op de overloop. • Master bedroom (20 m²) met inloopkast (2 m²) en een zo goed als nieuwe sauna (2 m²) • Slaapkamer 2 (13 m²), met elektrische zonwering en ideaal als kantoor of studeerkamer • Slaapkamer 3 (12,5 m²), nu ingericht als riante kleedkamer • Slaapkamer 4 (9 m²), met eigen wastafel en ook geschikt als hobbyruimte De badkamer (6,5 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Alle kamers op deze verdieping hebben ramen met horren en de slaapkamers 2 en 3 zijn voorbereid voor een wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizo trap bereik je de volledig beloopbare zolder (15 m²) over de volledige lengte van de woning. Hier bevinden zich de cv-ketel (huur via Feenstra) en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder is prima geschikt voor opslag van koffers, kerstspullen en andere aan de seizoenen gerelateerde artikelen. ________________________________________ Tuin & buitenruimte De tuin is aangelegd onder architectuur, gericht op het zuiden en volledig omsloten door een hedera- en beukenhaag van circa 2 meter hoog. Dit garandeert optimale privacy op het terras en in de tuin. De voortuin verwelkomt je met bloeiende magnolia’s, hortensia’s en annabelle’s. In de achtertuin vind je fruitbomen, bessenstruiken, een vijver en een karakteristieke kastanjeboom van ruim 40 jaar oud. Een lage overkapping biedt ruimte voor bijvoorbeeld terrasmeubilair, tuingereedschap, een kruiwagen en fietsen of een aanhanger. Op meerdere punten in de tuin zijn waterpunten aanwezig waarop een losse sproei-installatie kan worden gekoppeld. Rondom is de woning voorzien van sensor gestuurde buitenverlichting. De garage biedt ruimte voor stalling van een auto of motorfiets. Daarnaast is er op eigen terrein ruimte voor het parkeren van drie auto’s, met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf parkeer-plaatsen . Een eigen laadpaal voor elektrische auto’s is aanwezig. ________________________________________ Architectuur & bouwkwaliteit Deze woning is ontworpen door architect H. Withag en gebouwd met een uitzonderlijk oog voor vormgeving tot in detail. Kenmerkend is het maatritme van 60 cm dat consequent is doorgevoerd vanuit het dak tot in de kozijnen en de ramen van de serre. De ronde vormen van de garagedeur, de serredeur en de stoep zorgen voor een harmonieuze uitstraling. Het ontwerp is te typeren als een uniek hedendaags landhuis/villa. • Gevels van hoogwaardig metselwerk (enkele voegen bij voordeur en terras behoeven herstel) • Daken met gebakken pannen in uitstekende staat • Schoorsteenkap, goten en regenpijpen volledig in koper • Fundering op betonpalen (fundatie van de garage op grondverbetering) • Merbau buitenkozijnen (uitgezonderd van de garage) en red cedar gevelbetimmering • Buitenschilderwerk periodiek bijgehouden; onder andere de serre en de dakkapellen behoeven nu een onderhoudsbeurt ________________________________________ Techniek & duurzaamheid • Energielabel A • Volledige isolatie van de woning (dak, spouwmuren, begane grondvloer) en isolatieglas in deuren en ramen (uitgezonderd hardglazen serredeur). Enkele isolatie ruiten van de serre zijn aan vervanging toe. De spouwmuren en de zoldervloer van garage en berging zijn geïsoleerd. De ramen en deuren van de berging en garage zijn voorzien van enkel glas. • 24 zonnepanelen geplaatst in het voorjaar 2019 • Driefasen-aansluiting (3x 25A), met eigen groepen voor zonnepanelen, was-keuken, garage, laadpaal, tuinverlichting • Vloerverwarming in serre en badkamer • Beveiliging: inbraakdetectie op alle ramen/deuren begane grond met akoestische sirene • Internet: zowel KPN (koper) als Delta (glasvezel) aanwezig, vaste bekabeling naar meerdere kamers zoals slaapkamer 1 en 2 • Milieu: het regenwater wordt praktisch geheel op eigen terrein geïnfiltreerd ________________________________________ Bestemming & gebruik De indeling leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken aan huis (praktijk/kantoor). Dankzij de ruime opzet en het comfort is dit een woning die zich makkelijk laat aanpassen aan verschillende levensfases en woonwensen. ________________________________________ Ligging Landelijk wonen in buurtschap Pals te Westervoort aan een rustige, doodlopende straat in een ruim opgezette en kindvriendelijke omgeving. Binnen een paar minuten wandel je op de IJsseldijk en in de natuur van buitengebied en uiterwaarden. Wonen in Westervoort is zeer gewild door aantrekkelijke woonomgeving in combinatie met de goede basisvoorzieningen. De ligging is perfect: nabij scholen, winkels, lokale sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, hockey, sporthal etc. Voor culturele (musea, theater, bioscoop) en stedelijke beleving ben je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem of Nijmegen. Bovendien is de rest van Nederland en Duitsland dichtbij via de snelwegen A12 en A325. ________________________________________ Samengevat: • Vrijstaande unieke villa op 660 m² eigen grond • Woonoppervlak begane grond: 80 m² • Vier slaapkamers, sauna, ruime berg- en garagefaciliteiten • Architect H. Withag, hoogwaardige esthetische – en technische kwaliteit • Energielabel A, 24 zonnepanelen, laadpaal aanwezig • Sfeervolle, onderhoudsarme praktische tuin op het zuiden met veel fruit • Rustige, veilige ligging nabij alle voorzieningen • Mogelijkheden voor werken aan huis • Woning voorzien van alarm en beveiliging ________________________________________ Maatvoering woning: Woonoppervlakte: 186 m2 Perceeloppervlakte: 660 m2 Overige inpandige ruimte: 42 m2 Berging/garage: 31 m2 Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar de sfeer, de ruimte én de kwaliteit van Pals 7 in Westervoort.

Hypothek berekenen

€ 780.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 797.450

3,04%

Jährlich

%

€ 39.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 780.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
660 m²
Inhalt
837 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Hinterhof Fläche
445 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6931

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.250

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.