Jump to content
Logo of Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Pals 7

6931DJ Westervoort • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Duiven

Photo Gallery

Pals 7 Westervoort
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Exclusief vrijstaand wonen met karakter, ruimte en privacy – Pals 7 te Westervoort Aan een rustige, niet-doorgaande weg in het aantrekkelijke buurtschap Pals te Westervoort vind je deze unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (bouwjaar 1985). Een woning van 186 m², met karakter, hoogwaardige materialen, een doordachte indeling én een riante tuin op het zuiden. Gelegen op een perceel van maar liefst 660 m², met 24 zonnepanelen en energie-label A, is dit een ideale woning voor wie comfort, duurzaamheid en leefruimte belangrijk vindt. Plezierig wonen in een groene omgeving op loopafstand van de IJsseldijk en uiterwaarden. ________________________________________ Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de royale hal (9 m²) met een open designtrap van merbau en stijlvolle binnendeuren, een eerste blik op de kwaliteit en het karakter van deze woning. De ruime woonkamer met open keuken en aangrenzende werkhoek heeft een totale oppervlakte van maar liefst 66 m². De doordachte indeling met een ruime eethoek aansluitend aan de open keuken, een riante zithoek met open haard en werkhoek, grenzend aan de open hobbyruimte geven u alle mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Dankzij de grote raampartijen en de doorkijk naar de serre annex tuinkamer is er veel licht en een prachtig gevoel van ruimte en tuinbeleving. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre van 13,5 m², georiënteerd op het zuiden, met directe toegang tot het met keramische tegels betegelde terras – dé plek voor gezellige zomerse avonden of genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De praktisch ingedeelde open keuken (11 m²) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals, inductiekooplaat, combimagnetron, hetelucht oven, close-in boiler, koelkast en diepvries. Aan de achterzijde is er een tweede entree / tochtportaal (6 m²) ideaal als doorloop uit de keuken naar de praktische bijkeuken en wasruimte, het terras en de berging (10 m²) en garage (17 m²). Boven deze functionele ruimtes bevindt zich een beloopbare bergzolder van circa 12 m² met daglicht en vanuit de garage bereikbaar via een ruim luik. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een vaste linnenkast op de overloop. • Master bedroom (20 m²) met inloopkast (2 m²) en een zo goed als nieuwe sauna (2 m²) • Slaapkamer 2 (13 m²), met elektrische zonwering en ideaal als kantoor of studeerkamer • Slaapkamer 3 (12,5 m²), nu ingericht als riante kleedkamer • Slaapkamer 4 (9 m²), met eigen wastafel en ook geschikt als hobbyruimte De badkamer (6,5 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Alle kamers op deze verdieping hebben ramen met horren en de slaapkamers 2 en 3 zijn voorbereid voor een wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizo trap bereik je de volledig beloopbare zolder (15 m²) over de volledige lengte van de woning. Hier bevinden zich de cv-ketel (huur via Feenstra) en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder is prima geschikt voor opslag van koffers, kerstspullen en andere aan de seizoenen gerelateerde artikelen. ________________________________________ Tuin & buitenruimte De tuin is aangelegd onder architectuur, gericht op het zuiden en volledig omsloten door een hedera- en beukenhaag van circa 2 meter hoog. Dit garandeert optimale privacy op het terras en in de tuin. De voortuin verwelkomt je met bloeiende magnolia’s, hortensia’s en annabelle’s. In de achtertuin vind je fruitbomen, bessenstruiken, een vijver en een karakteristieke kastanjeboom van ruim 40 jaar oud. Een lage overkapping biedt ruimte voor bijvoorbeeld terrasmeubilair, tuingereedschap, een kruiwagen en fietsen of een aanhanger. Op meerdere punten in de tuin zijn waterpunten aanwezig waarop een losse sproei-installatie kan worden gekoppeld. Rondom is de woning voorzien van sensor gestuurde buitenverlichting. De garage biedt ruimte voor stalling van een auto of motorfiets. Daarnaast is er op eigen terrein ruimte voor het parkeren van drie auto’s, met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf parkeer-plaatsen . Een eigen laadpaal voor elektrische auto’s is aanwezig. ________________________________________ Architectuur & bouwkwaliteit Deze woning is ontworpen door architect H. Withag en gebouwd met een uitzonderlijk oog voor vormgeving tot in detail. Kenmerkend is het maatritme van 60 cm dat consequent is doorgevoerd vanuit het dak tot in de kozijnen en de ramen van de serre. De ronde vormen van de garagedeur, de serredeur en de stoep zorgen voor een harmonieuze uitstraling. Het ontwerp is te typeren als een uniek hedendaags landhuis/villa. • Gevels van hoogwaardig metselwerk (enkele voegen bij voordeur en terras behoeven herstel) • Daken met gebakken pannen in uitstekende staat • Schoorsteenkap, goten en regenpijpen volledig in koper • Fundering op betonpalen (fundatie van de garage op grondverbetering) • Merbau buitenkozijnen (uitgezonderd van de garage) en red cedar gevelbetimmering • Buitenschilderwerk periodiek bijgehouden; onder andere de serre en de dakkapellen behoeven nu een onderhoudsbeurt ________________________________________ Techniek & duurzaamheid • Energielabel A • Volledige isolatie van de woning (dak, spouwmuren, begane grondvloer) en isolatieglas in deuren en ramen (uitgezonderd hardglazen serredeur). Enkele isolatie ruiten van de serre zijn aan vervanging toe. De spouwmuren en de zoldervloer van garage en berging zijn geïsoleerd. De ramen en deuren van de berging en garage zijn voorzien van enkel glas. • 24 zonnepanelen geplaatst in het voorjaar 2019 • Driefasen-aansluiting (3x 25A), met eigen groepen voor zonnepanelen, was-keuken, garage, laadpaal, tuinverlichting • Vloerverwarming in serre en badkamer • Beveiliging: inbraakdetectie op alle ramen/deuren begane grond met akoestische sirene • Internet: zowel KPN (koper) als Delta (glasvezel) aanwezig, vaste bekabeling naar meerdere kamers zoals slaapkamer 1 en 2 • Milieu: het regenwater wordt praktisch geheel op eigen terrein geïnfiltreerd ________________________________________ Bestemming & gebruik De indeling leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken aan huis (praktijk/kantoor). Dankzij de ruime opzet en het comfort is dit een woning die zich makkelijk laat aanpassen aan verschillende levensfases en woonwensen. ________________________________________ Ligging Landelijk wonen in buurtschap Pals te Westervoort aan een rustige, doodlopende straat in een ruim opgezette en kindvriendelijke omgeving. Binnen een paar minuten wandel je op de IJsseldijk en in de natuur van buitengebied en uiterwaarden. Wonen in Westervoort is zeer gewild door aantrekkelijke woonomgeving in combinatie met de goede basisvoorzieningen. De ligging is perfect: nabij scholen, winkels, lokale sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, hockey, sporthal etc. Voor culturele (musea, theater, bioscoop) en stedelijke beleving ben je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem of Nijmegen. Bovendien is de rest van Nederland en Duitsland dichtbij via de snelwegen A12 en A325. ________________________________________ Samengevat: • Vrijstaande unieke villa op 660 m² eigen grond • Woonoppervlak begane grond: 80 m² • Vier slaapkamers, sauna, ruime berg- en garagefaciliteiten • Architect H. Withag, hoogwaardige esthetische – en technische kwaliteit • Energielabel A, 24 zonnepanelen, laadpaal aanwezig • Sfeervolle, onderhoudsarme praktische tuin op het zuiden met veel fruit • Rustige, veilige ligging nabij alle voorzieningen • Mogelijkheden voor werken aan huis • Woning voorzien van alarm en beveiliging ________________________________________ Maatvoering woning: Woonoppervlakte: 186 m2 Perceeloppervlakte: 660 m2 Overige inpandige ruimte: 42 m2 Berging/garage: 31 m2 Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar de sfeer, de ruimte én de kwaliteit van Pals 7 in Westervoort.

Mortgage berekenen

€ 780.000

Cost of copper (estimated): € 17.450

2% transfer tax (€ 15.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 797.450

3,04%

Yearly

%

€ 39.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 780.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
660 m²
Content
837 m³
Other enclosed space
42 m²
Backyard area
445 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.