Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Pals 7

6931DJ Westervoort • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Pals 7 Westervoort
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief vrijstaand wonen met karakter, ruimte en privacy – Pals 7 te Westervoort Aan een rustige, niet-doorgaande weg in het aantrekkelijke buurtschap Pals te Westervoort vind je deze unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (bouwjaar 1985). Een woning van 186 m², met karakter, hoogwaardige materialen, een doordachte indeling én een riante tuin op het zuiden. Gelegen op een perceel van maar liefst 660 m², met 24 zonnepanelen en energie-label A, is dit een ideale woning voor wie comfort, duurzaamheid en leefruimte belangrijk vindt. Plezierig wonen in een groene omgeving op loopafstand van de IJsseldijk en uiterwaarden. ________________________________________ Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de royale hal (9 m²) met een open designtrap van merbau en stijlvolle binnendeuren, een eerste blik op de kwaliteit en het karakter van deze woning. De ruime woonkamer met open keuken en aangrenzende werkhoek heeft een totale oppervlakte van maar liefst 66 m². De doordachte indeling met een ruime eethoek aansluitend aan de open keuken, een riante zithoek met open haard en werkhoek, grenzend aan de open hobbyruimte geven u alle mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Dankzij de grote raampartijen en de doorkijk naar de serre annex tuinkamer is er veel licht en een prachtig gevoel van ruimte en tuinbeleving. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre van 13,5 m², georiënteerd op het zuiden, met directe toegang tot het met keramische tegels betegelde terras – dé plek voor gezellige zomerse avonden of genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De praktisch ingedeelde open keuken (11 m²) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals, inductiekooplaat, combimagnetron, hetelucht oven, close-in boiler, koelkast en diepvries. Aan de achterzijde is er een tweede entree / tochtportaal (6 m²) ideaal als doorloop uit de keuken naar de praktische bijkeuken en wasruimte, het terras en de berging (10 m²) en garage (17 m²). Boven deze functionele ruimtes bevindt zich een beloopbare bergzolder van circa 12 m² met daglicht en vanuit de garage bereikbaar via een ruim luik. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een vaste linnenkast op de overloop. • Master bedroom (20 m²) met inloopkast (2 m²) en een zo goed als nieuwe sauna (2 m²) • Slaapkamer 2 (13 m²), met elektrische zonwering en ideaal als kantoor of studeerkamer • Slaapkamer 3 (12,5 m²), nu ingericht als riante kleedkamer • Slaapkamer 4 (9 m²), met eigen wastafel en ook geschikt als hobbyruimte De badkamer (6,5 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Alle kamers op deze verdieping hebben ramen met horren en de slaapkamers 2 en 3 zijn voorbereid voor een wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizo trap bereik je de volledig beloopbare zolder (15 m²) over de volledige lengte van de woning. Hier bevinden zich de cv-ketel (huur via Feenstra) en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder is prima geschikt voor opslag van koffers, kerstspullen en andere aan de seizoenen gerelateerde artikelen. ________________________________________ Tuin & buitenruimte De tuin is aangelegd onder architectuur, gericht op het zuiden en volledig omsloten door een hedera- en beukenhaag van circa 2 meter hoog. Dit garandeert optimale privacy op het terras en in de tuin. De voortuin verwelkomt je met bloeiende magnolia’s, hortensia’s en annabelle’s. In de achtertuin vind je fruitbomen, bessenstruiken, een vijver en een karakteristieke kastanjeboom van ruim 40 jaar oud. Een lage overkapping biedt ruimte voor bijvoorbeeld terrasmeubilair, tuingereedschap, een kruiwagen en fietsen of een aanhanger. Op meerdere punten in de tuin zijn waterpunten aanwezig waarop een losse sproei-installatie kan worden gekoppeld. Rondom is de woning voorzien van sensor gestuurde buitenverlichting. De garage biedt ruimte voor stalling van een auto of motorfiets. Daarnaast is er op eigen terrein ruimte voor het parkeren van drie auto’s, met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf parkeer-plaatsen . Een eigen laadpaal voor elektrische auto’s is aanwezig. ________________________________________ Architectuur & bouwkwaliteit Deze woning is ontworpen door architect H. Withag en gebouwd met een uitzonderlijk oog voor vormgeving tot in detail. Kenmerkend is het maatritme van 60 cm dat consequent is doorgevoerd vanuit het dak tot in de kozijnen en de ramen van de serre. De ronde vormen van de garagedeur, de serredeur en de stoep zorgen voor een harmonieuze uitstraling. Het ontwerp is te typeren als een uniek hedendaags landhuis/villa. • Gevels van hoogwaardig metselwerk (enkele voegen bij voordeur en terras behoeven herstel) • Daken met gebakken pannen in uitstekende staat • Schoorsteenkap, goten en regenpijpen volledig in koper • Fundering op betonpalen (fundatie van de garage op grondverbetering) • Merbau buitenkozijnen (uitgezonderd van de garage) en red cedar gevelbetimmering • Buitenschilderwerk periodiek bijgehouden; onder andere de serre en de dakkapellen behoeven nu een onderhoudsbeurt ________________________________________ Techniek & duurzaamheid • Energielabel A • Volledige isolatie van de woning (dak, spouwmuren, begane grondvloer) en isolatieglas in deuren en ramen (uitgezonderd hardglazen serredeur). Enkele isolatie ruiten van de serre zijn aan vervanging toe. De spouwmuren en de zoldervloer van garage en berging zijn geïsoleerd. De ramen en deuren van de berging en garage zijn voorzien van enkel glas. • 24 zonnepanelen geplaatst in het voorjaar 2019 • Driefasen-aansluiting (3x 25A), met eigen groepen voor zonnepanelen, was-keuken, garage, laadpaal, tuinverlichting • Vloerverwarming in serre en badkamer • Beveiliging: inbraakdetectie op alle ramen/deuren begane grond met akoestische sirene • Internet: zowel KPN (koper) als Delta (glasvezel) aanwezig, vaste bekabeling naar meerdere kamers zoals slaapkamer 1 en 2 • Milieu: het regenwater wordt praktisch geheel op eigen terrein geïnfiltreerd ________________________________________ Bestemming & gebruik De indeling leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken aan huis (praktijk/kantoor). Dankzij de ruime opzet en het comfort is dit een woning die zich makkelijk laat aanpassen aan verschillende levensfases en woonwensen. ________________________________________ Ligging Landelijk wonen in buurtschap Pals te Westervoort aan een rustige, doodlopende straat in een ruim opgezette en kindvriendelijke omgeving. Binnen een paar minuten wandel je op de IJsseldijk en in de natuur van buitengebied en uiterwaarden. Wonen in Westervoort is zeer gewild door aantrekkelijke woonomgeving in combinatie met de goede basisvoorzieningen. De ligging is perfect: nabij scholen, winkels, lokale sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, hockey, sporthal etc. Voor culturele (musea, theater, bioscoop) en stedelijke beleving ben je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem of Nijmegen. Bovendien is de rest van Nederland en Duitsland dichtbij via de snelwegen A12 en A325. ________________________________________ Samengevat: • Vrijstaande unieke villa op 660 m² eigen grond • Woonoppervlak begane grond: 80 m² • Vier slaapkamers, sauna, ruime berg- en garagefaciliteiten • Architect H. Withag, hoogwaardige esthetische – en technische kwaliteit • Energielabel A, 24 zonnepanelen, laadpaal aanwezig • Sfeervolle, onderhoudsarme praktische tuin op het zuiden met veel fruit • Rustige, veilige ligging nabij alle voorzieningen • Mogelijkheden voor werken aan huis • Woning voorzien van alarm en beveiliging ________________________________________ Maatvoering woning: Woonoppervlakte: 186 m2 Perceeloppervlakte: 660 m2 Overige inpandige ruimte: 42 m2 Berging/garage: 31 m2 Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar de sfeer, de ruimte én de kwaliteit van Pals 7 in Westervoort.

Prêt immobilier berekenen

€ 780.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 797.450

3,04%

Annuellement

%

€ 39.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 780.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
660 m²
Contenu
837 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Aire de la cour arrière
445 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6931

Google Maps

Westervoort sur la carte

Explorez Westervoort et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westervoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westervoort. En 2026 waren er 15.250 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

363

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westervoort
Année Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westervoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.125

Étiquette A

1.370

Étiquette B

1.146

Étiquette D

408

Étiquette G

218

Étiquette A+

176

Étiquette F

133

Étiquette E

104

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westervoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 530 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 210 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.060

Activité dans Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westervoort
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westervoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westervoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer maisons in Westervoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.