Direkt zum Inhalt
Logo von Toering Makelaardij

Zeedijk 21

9075NS Westhoek • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudebildtzijl

Fotoalbum

Zeedijk 21 Westhoek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijheid, uitzicht en sfeer aan de Friese Waddenkust Sommige plekken voelen meteen goed. Ruimte om je heen, stilte in je hoofd. Een huis waar je je jas aan de kapstok hangt, naar buiten kijkt en denkt: dit is van mij. Zeedijk 21 is zo’n plek. Een karaktervol vissershuisje, gelegen aan de voet van de Waddendijk, met uitzicht over weilanden en het Friese luchtruim dat voortdurend van kleur en sfeer verandert. Op heldere dagen zie je in de verte het schijnsel van de vuurtorens van Ameland en Terschelling — een klein, bijna geheimzinnig teken dat de zee daarachter ligt, vlakbij. Buiten is het landschap van jou. Een erf van ruim 3.200 m², met een stal, een schuur en ruimte voor dieren. Schapen, kippen, pony’s of gewoon je eigen groene paradijs — alles kan hier. En de lucht is schoon. Je loopt zo de dijk op, waar je eindeloos kunt wandelen, uitwaaien, of gewoon stil staan en staren over de Waddenzee. Geen haast. Geen drukte. Alleen het ritme van de natuur. Binnen voel je de warmte: robuust, doorleefd en stijlvol. De keuken vormt het hart van het huis, met een Boretti oven en een osmosewaterfilter voor zuiver drinkwater — comfort dat je hier niet verwacht, maar zéker waardeert. De bedsteedeuren herbergen een royale slaapkamer met een enorme inloopkast — een onverwachte luxe, verborgen achter authentiek hout. Aan de zijkant van het huis bevindt zich het gastenverblijf: een zelfstandige ruimte met een eigen ingang, pelletkachel, zitgedeelte, slaapkamer en badkamer. Ideaal voor logees, voor een bed & breakfast, of gewoon voor mensen die je iets van deze plek wilt laten ervaren. Want dat doet dit huis: het nodigt uit om te blijven. Zeedijk 21 ligt afgelegen genoeg om je vrij te voelen, maar niet uit de wereld. Leeuwarden ligt op 25 minuten rijden. En in het dorp verderop vind je de eerste voorzieningen. Maar eerlijk is eerlijk: wie hier eenmaal woont, zal merken dat je eigenlijk nergens anders meer hoeft te zijn. Zeedijk 21 is geen huis om te kopen. Het is een plek om te landen. Om te ademen. Om thuis te komen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
3290 m²
Inhalt
557 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
142 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecellent ecomline hr. (Niet stuk te krijgen) (1995)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met beperkte rechten

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 9075

Google Karten

Betrachten Sie Westhoek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Westhoek

Wohn- und Viertelzahlen in Westhoek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westhoek. In 2025 waren da 250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 238.000.

Einwohner

250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 238.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westhoek
Jahr Einwohner
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westhoek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Ausbildungsstufe

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

88

Bezeichnung D

14

Bezeichnung F

13

Bezeichnung C

9

Bezeichnung B

4

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westhoek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.340 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.770 • Strom: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 810 • Strom: 1.470

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 1.790

Betriebsaktivität in Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 45

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westhoek
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westhoek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westhoek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer Häuser in Westhoek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.