Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Breestraat 16

3273AC Westmaas • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.649

Fotoalbum

Breestraat 16 Westmaas
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN AAN DE BINNENMAAS, MIDDEN IN WESTMAAS Aan een uitloper van de prachtige Binnenmaas, in het hart van het pittoreske Westmaas, staat deze volledig gerenoveerde woning met verrassend veel ruimte, een royale tuin aan het water, 1 parkeerplaats op eigen perceel en de mogelijkheid om een eigen sloepje aan te leggen. Een bijzondere plek, schuin tegenover de kerk en vlak bij het Kerkplein, waar het dorp jaarlijks samenkomt tijdens Koningsdag. Hier woon je midden in het dorp, maar met de rust, het groen en het water letterlijk achter je huis. DORPS EN BIJZONDER Breestraat 16 maakt deel uit van twee aangrenzende, voormalige bakkerijpanden die ieder een eigen karakter hebben gekregen. Deze woning is vanaf 2024 volledig gestript en gerenoveerd. Gas, water en elektra zijn vernieuwd, de woning is geïsoleerd en de afwerking is strak en neutraal gehouden. Denk aan glad stucwerk, witte wanden en plafonds, een nieuwe laminaatvloer en op nagenoeg de gehele begane grond comfortabele vloerverwarming. Die rustige basis maakt de woning instapklaar in uitstraling, maar laat tegelijk alle ruimte aan de nieuwe eigenaar om met kleur, meubels en keukenkeuze een eigen sfeer toe te voegen. LICHT EN RUIMTE De begane grond is royaal en licht. Aan de voorzijde ligt een ruime voorkamer met veel glas aan zowel de straatzijde als de zijde van de Havenstraat. Deze ruimte staat in open verbinding met de entree, waar een nieuw toilet en een nieuwe meterkast zijn geplaatst. Gespiegeld naast het toilet bevindt zich een vaste kast met de verdeelkast voor de vloerverwarming. Meer naar achteren ligt de keukenruimte. De aansluitingen zijn voorbereid, maar de keuken zelf moet nog door koper worden geplaatst. Juist daardoor kun je hier nog helemaal je eigen keuze maken. In de fotoreportage zijn daarom vier Artist Impressions opgenomen, die verschillende mogelijke keukenopstellingen en stijlen laten zien. Deze impressies dienen uitsluitend ter inspiratie en visualisatie. De riante tuinkamer aan de achterzijde is misschien wel de grootste verrassing van de begane grond. Door de brede schuifpui naar het terras en de ramen in de zijgevel valt hier veel daglicht naar binnen. Het is een heerlijke leefruimte met direct contact met buiten. AAN HET WATER Achter de woning stap je via de schuifpui het terras op. Vervolgens loop je via het achterterrein naar het groene deel van de tuin, direct aan het water. Hier ligt een mooi grasveld met veel privacy door de groene erfafscheidingen en de mogelijkheid om een eigen sloepje aan te leggen. Varen over de Binnenmaas wordt daarmee een heel realistisch onderdeel van je dagelijkse leven. Naast de woning ligt de Havenstraat, een klein straatje met twee woningen en toegang langs de zijkant van het perceel. Via deze zijde bereik je het achterterrein. Op het perceel van Breestraat 16 is één parkeerplaats aanwezig ten behoeve van Breestraat 16 en daarnaast één parkeerplaats ten behoeve van Breestraat 18. Over het perceel van Breestraat 16 loopt bovendien een recht van overpad naar Breestraat 18, zodat de eigenaar van nummer 18 via deze zijde een achterom heeft. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN NIEUWE BADKAMER Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop met een groot raam. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de zijde van de Havenstraat en de grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig nieuw en fraai uitgevoerd. Je vindt hier een zeer ruime inloopdouche met grote glazen douchedeur, een dubbel wastafelmeubel, een mooi spiegelmeubel, grijze vloertegels, grijze wandtegels ter plaatse van de douche en verlichting met spots. Op de overloop zijn daarnaast een vaste kast voor wasmachine en droger en een nieuw separaat toilet aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat en wordt verwarmd door radiatoren. ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping heeft een sfeervolle kap, laminaatvloer, dakraam en mogelijkheden voor een extra open kamer, werkplek of hobbyruimte. Door de schuine kap vraagt de indeling om een slimme inrichting. Daarnaast is er een grote bergruimte met de opstelplaats van de nieuwe Intergas cv-ketel. GOED OM TE WETEN - Voormalig bakkerij-/winkelpand, volledig gerenoveerd vanaf 2024 - Gelegen aan een uitloper van de Binnenmaas, midden in het hart van Westmaas - Perceelgrootte 333m² - Woonoppervlakte 170m² - Begane grond: 98m² - Eerste verdieping: 54m² - Tweede verdieping: 18m² - Bruto inhoud: 607m³ - Bouwjaar 1975 - Energielabel nog niet beschikbaar - Behoudens dakraam gehele woning voorzien van triple beglazing - Woning volledig geïsoleerd: dak, vloer en wanden - Gas, water en elektra vernieuwd - Nagenoeg de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Eerste verdieping verwarmd door radiatoren - Nieuwe Intergas cv-ketel voor verwarming en warm water - Nieuwe meterkast - Nieuwe badkamer met ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Twee nieuwe toiletten - Keukenruimte voorbereid, keuken dient door koper nog voor eigen rekening en risico te worden geplaatst - In de fotoreportage zijn 4 Artist Impressions opgenomen als inspiratie voor mogelijke keukenindelingen en keukenuitvoeringen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Veel uitzetramen op de begane grond, waardoor goed kan worden geventileerd - Eén parkeerplaats op eigen perceel ten behoeve van Breestraat 16 - Eén parkeerplaats op het perceel van Breestraat 16 ten behoeve van Breestraat 18 - Recht van overpad over het perceel van Breestraat 16 ten behoeve van achterom Breestraat 18 - Tuin met terras, gazon en directe ligging aan het water - Mogelijkheid voor het aanleggen van een eigen sloepje - Dakraam op zolder aanwezig, glas van dit dakraam is lek - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
333 m²
Inhalt
607 m³
Hinterhof Fläche
203 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3273

Google Karten

Westmaas auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westmaas aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westmaas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westmaas. In 2025 waren da 2.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

54

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westmaas
Jahr Einwohner
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westmaas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

343

Bezeichnung A

174

Bezeichnung D

129

Bezeichnung B

128

Bezeichnung G

84

Bezeichnung F

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westmaas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westmaas
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westmaas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westmaas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Westmaas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.