Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij de Jong B.V.

Nikolaus Boutstraat 6

3273BC Westmaas • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.556

Fotoalbum

Nikolaus Boutstraat 6 Westmaas
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustig en doodlopend stukje in Westmaas gelegen royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, met eigen oprit, garage, zonnepanelen en een energielabel A! In nabijheid van voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sportvoorzieningen (tennis, voetbal, hockey en padel), Recreatieoord Binnenmaas (met zwembad, buitenspeeltuin en kinderboerderij), maar ook uitvalswegen naar Rotterdam en Breda! Ben je opzoek naar een fijne gezinswoning, lees dan snel verder! KENMERKEN - Ca. 124 m² woonoppervlakte, 19 m2 overige inpandige ruimte ca. 510 m³ inhoud; - 204 m² eigen grond; - Eigen oprit met garage; - 1995: bouwjaar; - 2016: aankoop woning; - 2020: 10x zonnepanelen; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Na het parkeren op eigen oprit kom je via de voordeur binnen in de hal. Hier tref je de trapopgang naar boven, de meterkast en het toilet. Toilet is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer. De hal wordt met het leefgedeelte verbonden door een stijlvolle en industriële (stalen) glazen GERS deur. De woonkamer heeft een L-vorm en ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een U-vorm en ligt aan de voorzijde. Het huis is lekker licht, door de grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde. De keuken is voorzien van een matte zwarte kraan, combi-oven (ETNA), 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), een afzuigkap, koelkast en vriezer. Van alle gemakken voorzien! Via de brede schuifpui in de woonkamer stap je zo de tuin in. Eerste verdieping Wanneer je de trap naar boven op komt, kom je aan op de overloop. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een riante inloopkast achter een schuifdeur. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de zijkant en achterzijde van de woning. De badkamer ligt tussen 2 kamers in en is voorzien van een ligbad, wastafel, douche, staand toilet en een radiator. Tweede verdieping Deze verdieping is ook geheel voorzien van een makkelijk schoon te maken laminaatvloer. De overloop heeft knieschotten en is ook de plaats voor de wasmachine en droger, CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping is lekker licht door twee dakramen. De 4e slaapkamer bevindt zich hier. De mechanische ventilatie vind je hier weggewerkt achter een knieschot. Zowel de slaapkamer alsmede de overloop zijn voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. Dat is toch wel makkelijk met kerstspullen en koffers! Tuin Via de schuifpui in de woonkamer loop je zo de tuin in. Deze heeft het zonnige zuiden als ligging, waarbij je al vroeg in het jaar of tot laat in het jaar onder de overkapping met zonnescherm een kop koffie of glas wijn kunt drinken, met een goed boek bijvoorbeeld. De tuin is ontzettend groen, verzorgd en gedraineerd. De garage is zowel aan de voorzijde met een roldeur te bereiken, maar ook met een achterdeur in de tuin. In de garage bevindt zich een handig keukenblok, de ‘buitenkraan’ en meer dan genoeg ruimte voor tuinspullen, fietsen, gereedschap of die extra koelkast/vriezer! ALGEMEEN Als je op zoek bent naar rust en ruimte, dan is wonen in Westmaas precies wat je zoekt. Het dorp is ongeveer 739 hectare groot en telt ca. 2.110 inwoners. Voorzieningen zoals o.a. scholen, de supermarkt (Spar), openbaar vervoer en een kindvriendelijk speelstrandje aan de Binnenmaas zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast heeft het uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Ben je enthousiast geworden en wil je graag bezichtigen, bel dan snel naar ons kantoor voordat je je kans hebt gemist! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3273

Google Karten

Westmaas auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westmaas aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westmaas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westmaas. In 2025 waren da 2.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

54

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westmaas
Jahr Einwohner
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westmaas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

343

Bezeichnung A

174

Bezeichnung D

129

Bezeichnung B

128

Bezeichnung G

84

Bezeichnung F

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westmaas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westmaas
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westmaas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westmaas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Westmaas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.