Jump to content
Logo of Makelaardij de Jong B.V.

Nikolaus Boutstraat 6

3273BC Westmaas • Zuid-Holland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.556

Photo Gallery

Nikolaus Boutstraat 6 Westmaas
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

In een rustig en doodlopend stukje in Westmaas gelegen royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, met eigen oprit, garage, zonnepanelen en een energielabel A! In nabijheid van voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sportvoorzieningen (tennis, voetbal, hockey en padel), Recreatieoord Binnenmaas (met zwembad, buitenspeeltuin en kinderboerderij), maar ook uitvalswegen naar Rotterdam en Breda! Ben je opzoek naar een fijne gezinswoning, lees dan snel verder! KENMERKEN - Ca. 124 m² woonoppervlakte, 19 m2 overige inpandige ruimte ca. 510 m³ inhoud; - 204 m² eigen grond; - Eigen oprit met garage; - 1995: bouwjaar; - 2016: aankoop woning; - 2020: 10x zonnepanelen; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Na het parkeren op eigen oprit kom je via de voordeur binnen in de hal. Hier tref je de trapopgang naar boven, de meterkast en het toilet. Toilet is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer. De hal wordt met het leefgedeelte verbonden door een stijlvolle en industriële (stalen) glazen GERS deur. De woonkamer heeft een L-vorm en ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een U-vorm en ligt aan de voorzijde. Het huis is lekker licht, door de grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde. De keuken is voorzien van een matte zwarte kraan, combi-oven (ETNA), 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), een afzuigkap, koelkast en vriezer. Van alle gemakken voorzien! Via de brede schuifpui in de woonkamer stap je zo de tuin in. Eerste verdieping Wanneer je de trap naar boven op komt, kom je aan op de overloop. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een riante inloopkast achter een schuifdeur. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de zijkant en achterzijde van de woning. De badkamer ligt tussen 2 kamers in en is voorzien van een ligbad, wastafel, douche, staand toilet en een radiator. Tweede verdieping Deze verdieping is ook geheel voorzien van een makkelijk schoon te maken laminaatvloer. De overloop heeft knieschotten en is ook de plaats voor de wasmachine en droger, CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping is lekker licht door twee dakramen. De 4e slaapkamer bevindt zich hier. De mechanische ventilatie vind je hier weggewerkt achter een knieschot. Zowel de slaapkamer alsmede de overloop zijn voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. Dat is toch wel makkelijk met kerstspullen en koffers! Tuin Via de schuifpui in de woonkamer loop je zo de tuin in. Deze heeft het zonnige zuiden als ligging, waarbij je al vroeg in het jaar of tot laat in het jaar onder de overkapping met zonnescherm een kop koffie of glas wijn kunt drinken, met een goed boek bijvoorbeeld. De tuin is ontzettend groen, verzorgd en gedraineerd. De garage is zowel aan de voorzijde met een roldeur te bereiken, maar ook met een achterdeur in de tuin. In de garage bevindt zich een handig keukenblok, de ‘buitenkraan’ en meer dan genoeg ruimte voor tuinspullen, fietsen, gereedschap of die extra koelkast/vriezer! ALGEMEEN Als je op zoek bent naar rust en ruimte, dan is wonen in Westmaas precies wat je zoekt. Het dorp is ongeveer 739 hectare groot en telt ca. 2.110 inwoners. Voorzieningen zoals o.a. scholen, de supermarkt (Spar), openbaar vervoer en een kindvriendelijk speelstrandje aan de Binnenmaas zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast heeft het uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Ben je enthousiast geworden en wil je graag bezichtigen, bel dan snel naar ons kantoor voordat je je kans hebt gemist! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
204 m²
Content
510 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3273

Google Maps

Westmaas on the map

Discover where agents are active in Westmaas

Residential and neighborhood statistics in Westmaas

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westmaas. In 2025 were there 2.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

54

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westmaas
Year Residents
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westmaas
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Education level

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westmaas
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westmaas
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westmaas.

Frequently asked questions about living in Westmaas

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Westmaas

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.