Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Grote Riethure 2

3273LC Westmaas • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.520

Fotoalbum

Grote Riethure 2 Westmaas
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EXCLUSIEF WONEN AAN DE BINNENMAAS MET EIGEN AANLEGMOGELIJKHEID, INCLUSIEF OPTIE TOT AANKOOP EXTRA GARAGE Op een werkelijk prachtige locatie direct aan de Binnenmaas staat deze royale vrijstaande bungalow op een perceel van maar liefst 785 m² eigen grond. Een plek waar rust, ruimte en het uitzicht over het water dagelijks centraal staan. De woning beschikt over royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, een kelder met sauna, een aangebouwde garage, een aparte garagebox en een schitterende tuin aan het water met eigen aanlegmogelijkheid voor een boot. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en stijl gemoderniseerd te worden. Dankzij de royale opzet, het volledige woonprogramma op de begane grond en de unieke ligging aan de Binnenmaas vormt dit een bijzonder object voor liefhebbers van exclusief wonen aan het water. LIVING Via de ruime entree met plavuizenvloer is de woning toegankelijk. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de verschillende leefruimtes bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd met een staand toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met grote schuifpui en een prettige lichtinval. De open keuken sluit hier direct op aan en is uitgevoerd met houten kastfronten, een zwart granieten werkblad en diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en dubbele spoelbak. De bruine plavuizenvloer is doorgelegd en zorgt voor eenheid in de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met meerdere mogelijkheden voor het creëren van comfortabele zithoeken. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staan binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding en geniet je vanuit de woonkamer van het prachtige uitzicht over de tuin en de Binnenmaas. GELIJKVLOERS WONEN Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over grote raampartijen, een inbouwkast en uitzicht op de tuin en het water. Aansluitend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met witte wandtegels en voorzien van een ligbad, douche en staand toilet. KELDER Vanuit de woonkamer is via een vaste trap de ruime kelder bereikbaar. Deze ruimte is afgewerkt met dezelfde plavuizenvloer als de begane grond en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld ontspanning, hobby of een sportruimte aan huis. De kelder beschikt over een douche, sauna, inbouwkasten en een lichtkoepel die uitkomt in de achtertuin, wat zorgt voor extra daglicht in de ruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, wastafel en praktische inpandige bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen met een schitterend uitzicht over de Binnenmaas. ZOLDERVERDIEPING Is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn twee kamers die kunnen dienen als bergzolder. FANTASTISCHE TUIN AAN HET WATER De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, een royaal gazon, borders met volwassen en meerjarige beplanting, een vijver en een prachtige grote boom die zorgt voor sfeer en privacy. Vanuit de tuin geniet je van een fenomenaal uitzicht over de Binnenmaas. Dankzij de eigen aanlegmogelijkheid voor een boot vaar je vanuit de tuin direct het water op en geniet je optimaal van het buitenleven aan het water. Door de royale diepte van het perceel zijn er op ieder moment van de dag fijne plekken te vinden om van de zon, de rust en het uitzicht te genieten. GARAGE De royale aangebouwde garage is zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar en beschikt over elektra, een radiator, wateraansluiting en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het parkeren van een auto. De nabijgelegen garagebox is voorzien van een brede garagedeur en biedt ruimte aan het parkeren van een auto en eveneens voor het opbergen van (tuin)gereedschap. Deze garagebox is optioneel te koop voor €50.000,- k.k.. FIJNE LOCATIE De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van het dorp, direct aan de Binnenmaas. Hier woon je in een groene en waterrijke omgeving met volop rust en privacy, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: 198 m² - Perceelgrootte: 532 m² - Garagebox: 20 m² optioneel te koop - Eigen grond - Energielabel: E - Gedeeltelijk dubbel glas - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
532 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3273

Google Karten

Westmaas auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westmaas aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westmaas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westmaas. In 2025 waren da 2.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

54

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westmaas
Jahr Einwohner
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westmaas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

343

Bezeichnung A

174

Bezeichnung D

129

Bezeichnung B

128

Bezeichnung G

84

Bezeichnung F

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westmaas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westmaas
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westmaas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westmaas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Westmaas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.