Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Stougjesdijk 96

3273LN Westmaas • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Huysvisie, makelaar anno nu.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Mijnsheerenland

Fotoalbum

Stougjesdijk 96 Westmaas
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LANDELIJK WONEN MET VRIJ UITZICHT Op een prachtige locatie aan de rand van Westmaas staat deze halfvrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en een perceel van maar liefst 1070 m² eigen grond. Hier geniet je van ruimte, privacy en een schitterend vrij uitzicht over de polder. Dankzij het energielabel A++, een hybride warmtepomp en zonnepanelen woon je bovendien comfortabel en toekomstbestendig. SFEERVOLLE WOONKAMER De lichte woonkamer met plavuizen vloer, vloerverwarming, balkenplafond en sfeervolle open haard vormt het hart van het huis. Via de tuindeur stap je zo de royale achtertuin in, waar je volop rust en uitzicht ervaart. MODERNE KEUKEN De keuken is uitgerust met een kastenwand en keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koffiemachine, oven, magnetron, vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap. Hier kook je letterlijk met uitzicht en zie je vanaf de eettafel de zon ondergaan. RUIMTE OP DE VERDIEPINGEN De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en extra bergruimte. De royale badkamer is voorzien van een brede inloopdouche, bubbelbad, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en een hangend toilet. Rolluiken zorgen voor extra comfort. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en ideaal voor opslag. GARAGE & BIJGEBOUWEN De woning beschikt over een aanpandige garage met vliering en een aangebouwde houten schuur. De garagedeur is momenteel vervangen door een vaste wand, maar eenvoudig weer terug te brengen naar een volledige doorgang. PRACHTIGE TUIN & BUITENLEVEN Het perceel van ruim 1000 m² biedt een royale tuin met groot terras, houten schuur met overkapping, een planten kas en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Hier woon je écht landelijk, met alle gemakken binnen handbereik. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar circa 1985 - Woonoppervlakte circa 165 m² - Perceeloppervlakte circa 1070 m² - Definitief energielabel A++ (geldig tot 2035) - Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace (2023) en cv-ketel Remeha Avanta (onderhoud 2025) - 10 zonnepanelen (2018, 300 Wp per stuk) - HR++ beglazing beneden, dubbel glas boven - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023 - Rolluiken en zonneschermen aanwezig - Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein - Garage toegankelijk via loopdeur; grote deur momenteel vaste wand - WOZ-waarde € 490.000 (peildatum 01-01-2024) HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter blijvend verzekerd. WESTMAAS Westmaas is een sfeervol dorp met circa 2000 inwoners en een ligging nabij de Binnenmaas. Het dorp beschikt over een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. De natuur- en watersportliefhebber kan zijn hart ophalen aan en rond de Binnenmaas en de omliggende polders. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Mijnsheerenland en Puttershoek dichtbij, en Rotterdam ligt op slechts 20 autominuten. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM-MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, o.a. op basis van de door verkoper verstrekte gegevens (waaronder de NVM-vragenlijst en het energielabel). Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
1070 m²
Inhalt
447 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3273

Google Karten

Westmaas auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westmaas aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westmaas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westmaas. In 2025 waren da 2.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

54

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westmaas
Jahr Einwohner
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westmaas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

343

Bezeichnung A

174

Bezeichnung D

129

Bezeichnung B

128

Bezeichnung G

84

Bezeichnung F

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westmaas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westmaas
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westmaas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westmaas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Westmaas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.