Direkt zum Inhalt
Logo von Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

IJsvogelstraat 9

1551GL Westzaan • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt Kaufmakler: Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Purmerend

Fotoalbum

IJsvogelstraat 9 Westzaan
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met trots mogen wij jullie deze stijlvol verbouwde tussenwoning met prachtige keuken & badkamer, vloerverwarming op beide verdiepingen en mogelijkheid tot opbouw aanbieden. Welkom thuis aan de IJsvogelstraat in het mooie Westzaan! Aan een rustige straat in het charmante Westzaan staat deze mooi afgewerkte tussenwoning. De IJsvogelstraat 9 is de afgelopen jaren met oog voor detail verbouwd en biedt een hoog wooncomfort. Denk aan een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, drie slaapkamers en de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden met een opbouw. Een instapklare woning van bijna 90m2 waar sfeer, comfort en toekomstmogelijkheden samenkomen. Omgeving Westzaan staat bekend om zijn groene, waterrijke omgeving en authentieke dorps karakter. Je woont hier rustig, met volop natuur om de hoek, zoals het Guisveld en diverse wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen nabij. De ligging is bovendien zeer gunstig: binnen korte tijd bereik je Zaandam en Amsterdam, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en de stad dichtbij. De woning ligt om de hoek van het water, waar je zo je eigen boot in kunt stappen en heerlijk kan varen. Indeling Via de entree betreed je de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige woonbeleving. De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Gaggenau. De keuken beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, stoom-en combioven, een wijnklimaatkoelkast en Quooker heet waterkraan. Er is voldoende kastruimte en de keuken is afgewerkt met een strak, roestvrijstaal werkblad. Een perfecte plek voor gezellige diners en dagelijks kookplezier. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en een strak interieur zonder radiatoren. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust. Hij beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Ook is er een tweede toilet aanwezig en een mooie spiegel met ledverlichting en verwarming. Ook zo een hekel aan natte handdoeken? Dat is hier niet nodig, want de badkamer beschikt over een moderne, verwarmde handdoek radiator. Ideaal! Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge comfortniveau. Tevens vind je hier een berging waar de hybride warmtepomp, mechanische ventilatie met vochtsensor en de wasmachine en droger geplaatst zijn. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor een opbouw, waarmee veel extra woonruimte kan worden gecreëerd. Tuin De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Dankzij de overkapping is het hier het hele jaar door prettig vertoeven. Achter in de tuin bevindt zich een schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is gelegen op het oosten. Een comfortabele, instapklare woning met karakter, luxe en uitbreidingsmogelijkheden op een fijne locatie in Westzaan. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en afwerking! Bijzonderheden -vraagprijs € 400.000 k.k. -woonoppervlakte 90m2 volgens NEN2580 meting -energielabel A -luxe keuken en badkamer -vloerverwarming op beide verdiepingen - hybride warmtepomp en mechanische ventilatie met vochtsensor -3 slaapkamers -volledig dubbele en HR beglazing met houten kozijnen -gevel gedeeltelijk afgewerkt met Keralit -voor- en achtertuin (westen en oosten) -gelegen op eigen grond -bouwjaar 1961 -verbouwd in 2021 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
292 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1551

Google Karten

Geografische Übersicht Westzaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westzaan. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 510.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 510.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westzaan
Jahr Einwohner
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

524

Bezeichnung G

375

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

238

Bezeichnung D

209

Bezeichnung E

178

Bezeichnung F

167

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Westzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.