Résidents
5.130
Dernière année: 2025
IJsvogelstraat 9
1551GL Westzaan • Noord-Holland
Vendu sous réserve
Courtier d'achat:
Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam
Galerie de photos
Description
Met trots mogen wij jullie deze stijlvol verbouwde tussenwoning met prachtige keuken & badkamer, vloerverwarming op beide verdiepingen en mogelijkheid tot opbouw aanbieden. Welkom thuis aan de IJsvogelstraat in het mooie Westzaan! Aan een rustige straat in het charmante Westzaan staat deze mooi afgewerkte tussenwoning. De IJsvogelstraat 9 is de afgelopen jaren met oog voor detail verbouwd en biedt een hoog wooncomfort. Denk aan een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, drie slaapkamers en de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden met een opbouw. Een instapklare woning van bijna 90m2 waar sfeer, comfort en toekomstmogelijkheden samenkomen. Omgeving Westzaan staat bekend om zijn groene, waterrijke omgeving en authentieke dorps karakter. Je woont hier rustig, met volop natuur om de hoek, zoals het Guisveld en diverse wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen nabij. De ligging is bovendien zeer gunstig: binnen korte tijd bereik je Zaandam en Amsterdam, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en de stad dichtbij. De woning ligt om de hoek van het water, waar je zo je eigen boot in kunt stappen en heerlijk kan varen. Indeling Via de entree betreed je de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige woonbeleving. De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Gaggenau. De keuken beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, stoom-en combioven, een wijnklimaatkoelkast en Quooker heet waterkraan. Er is voldoende kastruimte en de keuken is afgewerkt met een strak, roestvrijstaal werkblad. Een perfecte plek voor gezellige diners en dagelijks kookplezier. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en een strak interieur zonder radiatoren. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust. Hij beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Ook is er een tweede toilet aanwezig en een mooie spiegel met ledverlichting en verwarming. Ook zo een hekel aan natte handdoeken? Dat is hier niet nodig, want de badkamer beschikt over een moderne, verwarmde handdoek radiator. Ideaal! Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge comfortniveau. Tevens vind je hier een berging waar de hybride warmtepomp, mechanische ventilatie met vochtsensor en de wasmachine en droger geplaatst zijn. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor een opbouw, waarmee veel extra woonruimte kan worden gecreëerd. Tuin De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Dankzij de overkapping is het hier het hele jaar door prettig vertoeven. Achter in de tuin bevindt zich een schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is gelegen op het oosten. Een comfortabele, instapklare woning met karakter, luxe en uitbreidingsmogelijkheden op een fijne locatie in Westzaan. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en afwerking! Bijzonderheden -vraagprijs € 400.000 k.k. -woonoppervlakte 90m2 volgens NEN2580 meting -energielabel A -luxe keuken en badkamer -vloerverwarming op beide verdiepingen - hybride warmtepomp en mechanische ventilatie met vochtsensor -3 slaapkamers -volledig dubbele en HR beglazing met houten kozijnen -gevel gedeeltelijk afgewerkt met Keralit -voor- en achtertuin (westen en oosten) -gelegen op eigen grond -bouwjaar 1961 -verbouwd in 2021 Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 400.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850
2,78%
Annuellement
%
€ 20.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 400.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Contenu
- 292 m³
- Espace de stockage externe
- 7 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1961
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 03-02-2026
- Date de vente
- 08-04-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Westzaan
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Westzaan
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westzaan. En 2025 étaient 5.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 510.000.
Moyenne WOZ
EUR 510.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.600
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
137
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.955 |
| 2022 | 4.985 |
| 2023 | 5.085 |
| 2024 | 5.090 |
| 2025 | 5.130 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 372.000 |
| 2022 | EUR 407.000 |
| 2023 | EUR 473.000 |
| 2024 | EUR 507.000 |
| 2025 | EUR 510.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.100
0-15: 695
15-25: 540
25-45: 1.215
45-65: 1.580
Niveau d'enseignement
Hoger
1.330
Praktisch
870
Middelbaar
1.740
Origine des habitants (2025)
Europa
365
Nederland
4.190
Buiten Europa
570
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
361
Appartementen
223
Tussenwoningen
539
Vrijstaande woningen
502
Twee-onder-één-kap woningen
475
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
89
1900 tot 1925
230
1925 tot 1950
273
1950 tot 1970
581
1970 tot 1980
226
1980 tot 1990
161
1990 tot 2000
200
2000 tot 2010
78
2010 tot 2020
216
2020 en later
82
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
524
Étiquette G
375
Étiquette C
374
Étiquette B
238
Étiquette D
209
Étiquette E
178
Étiquette F
167
Étiquette A+++
42
Étiquette A+
28
Étiquette A++
20
Étiquette A++++
3
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.380 | 3.100 |
| 2021 | 1.550 | 3.200 |
| 2022 | 1.170 | 2.980 |
| 2023 | 1.000 | 2.860 |
| 2024 | 980 | 2.930 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.700
Huurwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.050
Koopwoning
Gaz: 1.060 • Électricité: 3.090
Appartement
Gaz: 700 • Électricité: 1.610
Tussenwoning
Gaz: 810 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 3.750
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.040 • Électricité: 2.950
Activité dans Westzaan (2025)
Handel en HORECA
110
Nijverheid en energie
185
Zakelijke dienstverlening
215
Overheid, onderwijs en zorg
130
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
85
Nombre total d'établissements: 865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 16 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 14 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 13 |
| nov 2024 | 8 |
| nov 2025 | 10 |
| okt 2024 | 15 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 8 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westzaan.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Westzaan
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Westzaan?
Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?
De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Westzaan?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?
In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.
Meer maisons in Westzaan
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Weiver 116
1551SL Westzaan
€ 499.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 153 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Veldweg 137
1551PL Westzaan
€ 375.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 167 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Overtoom 17
1551PC Westzaan
€ 495.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 89 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Sous réserve
Teunis Slagterstraat 4
1551CE Westzaan
€ 465.000 k.k.
€ 3.780/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 192 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Middel 68
1551SR Westzaan
€ 500.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 322 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Burgemeester Verstegenstraat 44
1551TE Westzaan
€ 417.500 k.k.
€ 3.568/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 173 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
J.J. Allanstraat 98
1551RN Westzaan
€ 1.295.000 k.k.
€ 6.780/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 191 m²
- Superficie du terrain
- 1125 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
De Appelboomstraat 14
1551BT Westzaan
€ 345.000 k.k.
€ 4.792/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Chambres de coucher
- 3
