Direkt zum Inhalt
Logo von Plaggemars Makelaars o.g.

Scheermolen 58

7641LW Wierden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wierden

Fotoalbum

Scheermolen 58 Wierden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en luxe woning met uitzicht Wonen aan de rand van de wijk, met vrij uitzicht en een plek waar je zó de natuur in wandelt. Dat klinkt toch als het beste van twee werelden? Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1998 biedt je precies dat. En dankzij de moderne afwerking én slimme upgrades van de afgelopen jaren is dit een huis waar je zó je spullen neerzet en geniet. De woning staat op een royaal perceel van 307 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 169 m². En dat voel je. Zeker na de aanbouw in 2018, waar een prachtige, eigentijdse keuken is geplaatst. Het comfort is helemaal van nu, met onder andere vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, twee airco’s, een gezellige gashaard én energielabel A. Dat laatste scheelt niet alleen in je maandlasten, maar ook in je ecologische voetafdruk. En dan die tuin… in 2019 compleet opnieuw aangelegd én voorzien van een nieuwe berging. De kunststof dakkapel (2022) maakt de bovenverdieping extra ruim en licht. Kortom: dit is een huis dat met je meegroeit en waar alles klopt. Nieuwsgierig? Lees snel verder! De indeling: Je parkeert je auto moeiteloos op de ruime oprit en stapt binnen in de lichte hal. Hier vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer, waar de vloerverwarming je warm verwelkomt en de gashaard zorgt voor instant sfeer. Dankzij de grote ramen baadt deze ruimte in het daglicht. Via een en suite doorgang kom je in de uitgebouwde woonkeuken (2018), een heerlijke plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Compleet met moderne inbouwapparatuur en een schuifpui naar de achtertuin — ideaal voor zwoele zomeravonden. Achter de keuken bevindt zich een portaal met de aansluitingen voor je wasmachine en droger, de cv-opstelling en toegang tot de inpandige berging. Alles slim en praktisch bij elkaar, precies zoals je het wilt. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers. De eerste is voorzien van een dakraam, de tweede van een vaste kastenwand en een balkon met screen — een heerlijk plekje om de dag mee te beginnen. De derde slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en v.v. een screen. De ruime badkamer is keurig onderhouden en uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche. Ook fijn: er hangt een airco (2024) op de overloop, zodat het hier ook ’s zomers heerlijk koel blijft. De tweede verdieping verrast met een royale ruimte dankzij een kunststof dakkapel (2022) met rolluiken en een tweede airco. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte en via een vlizotrap bereik je zelfs nog een bergzolder. Ruimte zat! Rust, ruimte en alles binnen handbereik De woning ligt in de geliefde woonwijk De Weuste in Wierden. Een fijne, kindvriendelijke buurt waar je geniet van rust én de gezelligheid van een dorps karakter. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt? Dat vrije uitzicht aan de rand van de wijk. Hier kijk je niet tegen je buren aan, maar over de velden en het groen — en dat is toch elke dag genieten. Op loopafstand vind je recreatiegebied Het Lageveld, dé plek voor een frisse ochtendwandeling, zomerse picknick of een rondje hardlopen. Ook praktisch zit je hier goed: sportvelden, supermarkten, scholen en andere voorzieningen liggen om de hoek. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Almelo, Rijssen en de A1 vlot bereikbaar, waardoor je altijd snel onderweg bent. Bijzonderheden van deze woning: * Bouwjaar: 1998 * Perceeloppervlakte: 307 m² * Woonoppervlakte: 169 m² * Uitbouw gerealiseerd in 2018 * Energielabel A * Vier slaapkamers * Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage en hal) * Twee airco’s (2024 geplaatst) * Zonnepanelen aanwezig * Ruime kunststof dakkapel (2022) op de tweede verdieping * Vrij uitzicht aan de rand van de wijk Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Plan snel een bezichtiging in en kom de sfeer zelf proeven.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
572 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7641

Google Karten

Karte von Wierden

Entdecken Sie, wo Makler in Wierden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wierden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wierden. In 2025 waren da 15.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.716.

Einwohner

15.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.561

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

454

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wierden
Jahr Einwohner
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wierden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Ausbildungsstufe

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.459

Bezeichnung C

1.388

Bezeichnung B

1.222

Bezeichnung D

825

Bezeichnung G

427

Bezeichnung F

304

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung A+++

265

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wierden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 859 • Strom: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Strom: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Strom: 3.029

Betriebsaktivität in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wierden
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wierden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wierden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer Häuser in Wierden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.