Direct naar de inhoud
Logo van Plaggemars Makelaars o.g.

Scheermolen 58

7641LW Wierden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wierden

Fotogalerij

Scheermolen 58 Wierden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en luxe woning met uitzicht Wonen aan de rand van de wijk, met vrij uitzicht en een plek waar je zó de natuur in wandelt. Dat klinkt toch als het beste van twee werelden? Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1998 biedt je precies dat. En dankzij de moderne afwerking én slimme upgrades van de afgelopen jaren is dit een huis waar je zó je spullen neerzet en geniet. De woning staat op een royaal perceel van 307 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 169 m². En dat voel je. Zeker na de aanbouw in 2018, waar een prachtige, eigentijdse keuken is geplaatst. Het comfort is helemaal van nu, met onder andere vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, twee airco’s, een gezellige gashaard én energielabel A. Dat laatste scheelt niet alleen in je maandlasten, maar ook in je ecologische voetafdruk. En dan die tuin… in 2019 compleet opnieuw aangelegd én voorzien van een nieuwe berging. De kunststof dakkapel (2022) maakt de bovenverdieping extra ruim en licht. Kortom: dit is een huis dat met je meegroeit en waar alles klopt. Nieuwsgierig? Lees snel verder! De indeling: Je parkeert je auto moeiteloos op de ruime oprit en stapt binnen in de lichte hal. Hier vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer, waar de vloerverwarming je warm verwelkomt en de gashaard zorgt voor instant sfeer. Dankzij de grote ramen baadt deze ruimte in het daglicht. Via een en suite doorgang kom je in de uitgebouwde woonkeuken (2018), een heerlijke plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Compleet met moderne inbouwapparatuur en een schuifpui naar de achtertuin — ideaal voor zwoele zomeravonden. Achter de keuken bevindt zich een portaal met de aansluitingen voor je wasmachine en droger, de cv-opstelling en toegang tot de inpandige berging. Alles slim en praktisch bij elkaar, precies zoals je het wilt. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers. De eerste is voorzien van een dakraam, de tweede van een vaste kastenwand en een balkon met screen — een heerlijk plekje om de dag mee te beginnen. De derde slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en v.v. een screen. De ruime badkamer is keurig onderhouden en uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche. Ook fijn: er hangt een airco (2024) op de overloop, zodat het hier ook ’s zomers heerlijk koel blijft. De tweede verdieping verrast met een royale ruimte dankzij een kunststof dakkapel (2022) met rolluiken en een tweede airco. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte en via een vlizotrap bereik je zelfs nog een bergzolder. Ruimte zat! Rust, ruimte en alles binnen handbereik De woning ligt in de geliefde woonwijk De Weuste in Wierden. Een fijne, kindvriendelijke buurt waar je geniet van rust én de gezelligheid van een dorps karakter. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt? Dat vrije uitzicht aan de rand van de wijk. Hier kijk je niet tegen je buren aan, maar over de velden en het groen — en dat is toch elke dag genieten. Op loopafstand vind je recreatiegebied Het Lageveld, dé plek voor een frisse ochtendwandeling, zomerse picknick of een rondje hardlopen. Ook praktisch zit je hier goed: sportvelden, supermarkten, scholen en andere voorzieningen liggen om de hoek. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Almelo, Rijssen en de A1 vlot bereikbaar, waardoor je altijd snel onderweg bent. Bijzonderheden van deze woning: * Bouwjaar: 1998 * Perceeloppervlakte: 307 m² * Woonoppervlakte: 169 m² * Uitbouw gerealiseerd in 2018 * Energielabel A * Vier slaapkamers * Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage en hal) * Twee airco’s (2024 geplaatst) * Zonnepanelen aanwezig * Ruime kunststof dakkapel (2022) op de tweede verdieping * Vrij uitzicht aan de rand van de wijk Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Plan snel een bezichtiging in en kom de sfeer zelf proeven.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
572 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7641

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.